گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در چیتگر / رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در چیتگر این روزها چهره‌ای دوگانه و پرنوسان دارد؛ از یک‌سو برج‌های نوساز، نماهای لوکس و امکانات رفاهی مدرن، و از سوی دیگر فشار اقتصادی، تغییرات نرخ بهره و افزایش بهای زمین باعث شده تعادل میان اجاره ماهیانه و ودیعه دائماً در حال تغییر باشد.

کد خبر: ۲۱۳۴۸۹۲

۱۱ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در چیتگر به نقطه‌ای رسیده که از یک محله نوظهور فراتر رفته و به شاخصی برای سنجش رفتار مستأجران و مالکان در غرب تهران تبدیل شده است. سرعت گردش فایل‌ها، تفاوت دیدگاه میان مالکان برج‌های نوساز و سازه‌های میان‌سال، و جابه‌جایی تقاضا میان برج‌های برنددار باعث شده این محدوده به یکی از حساس‌ترین بازارهای اجاره پایتخت تبدیل شود.

بازار اجاره چیتگر اکنون تحت‌تأثیر هم‌زمان چند نیرو حرکت می‌کند؛ رشد ساخت‌وسازهای مدرن، شکل‌گیری مراکز تجاری بزرگ، و افزایش میل به سکونت در مجتمع‌هایی که امکانات رفاهی استاندارد دارند.

این ترکیب، چیتگر را به محله‌ای تبدیل کرده که در آن رقابت میان واحدها بر اساس کیفیت خدمات و سطح تجربه زندگی شکل می‌گیرد، نه فقط بر پایه متراژ و سال ساخت.

الگوی رفتاری مالکان در این محدوده نشان می‌دهد که ترجیح‌ها در حال تغییر است. بخشی از مالکان به سمت دریافت ودیعه بالا حرکت کرده‌اند تا ارزش دارایی خود را حفظ کنند، در حالی‌که گروهی دیگر با افزایش اجاره ماهیانه تلاش می‌کنند جریان درآمدی مطمئن‌تری ایجاد کنند.

همین تفاوت رویکرد باعث شده چیتگر بازاری چندلایه باشد؛ بازاری که در آن برج‌های جدید و واحدهای میان‌سال هرکدام مسیر قیمت‌گذاری مخصوص خود را دنبال می‌کنند.

از منظر تقاضا، چیتگر در سال‌های اخیر مقصد خانوارهایی شده که میان امکانات مدرن و دسترسی‌های شهری به دنبال تعادل هستند. نزدیکی به دریاچه، وجود فضاهای عمومی سازمان‌ یافته و دسترسی مناسب به شبکه بزرگراهی، تصمیم‌گیری مستأجران را تحت تأثیر مستقیم قرار داده است.

در این میان، نقش امکانات برج‌ها  از لابی و سالن‌های چندمنظوره گرفته تا خدمات نگهداری، بیش از گذشته در تعیین ارزش اجاره دیده می‌شود. یک واحد ممکن است با متراژ متوسط اما امکانات قوی، در رقابت با واحدهای بزرگ‌تر حتی در اولویت قرار گیرد.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در چیتگر به شرح زیر می‌باشد:

واحدی ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان در دسترس است.

همچنین، مستأجران برای اجاره یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، باید ودیعه ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان پرداخت کنند.

بازار اجاره چیتگر بازاری منعطف و پرنوسان است؛ بازاری که رفتار آن نه صرفاً تابع شرایط کلان اقتصادی، بلکه نتیجه تعامل میان کیفیت ساخت، امکانات رفاهی، انتظارات سرمایه‌ای و تصویر ذهنی مستأجران از سبک زندگی در این محله است.

چیتگر به‌ تدریج در حال تثبیت جایگاه خود به‌ عنوان یکی از نمونه‌های شاخص تحول در بازار اجاره پایتخت است؛ جایی که هر تغییر کوچک در عرضه یا تقاضا، به سرعت در قیمت‌گذاری و رفتار طرفین نمایان می‌شود.