گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قصرالدشت / خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول اردیبهشت ۱۴۰۵

بازار مسکن در قصرالدشت تهران در سال‌های اخیر آرام اما پیوسته در حال تغییر است. این محله که زمانی بیشتر به‌ عنوان یک محدوده صرفاً مسکونی شناخته می‌شد، حالا به یکی از گزینه‌های قابل توجه برای خریداران و سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۳۷۴۶۶

۲۳ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در قصرالدشت تهران طی سال‌های اخیر مسیری متفاوت از بسیاری از محله‌های دیگر شهر طی کرده است. این محدوده نه در دسته محله‌های بسیار گران‌قیمت قرار می‌گیرد و نه جزو مناطقی است که صرفاً به دلیل ارزانی مورد توجه قرار می‌گیرند.

همین موقعیت میانی باعث شده قصرالدشت به تدریج به یکی از گزینه‌های قابل توجه برای خریدارانی تبدیل شود که به دنبال تعادل میان قیمت، کیفیت زندگی و دسترسی شهری هستند. در واقع جذابیت این محله بیشتر از آنکه ناشی از هیجان بازار باشد، به ترکیب عوامل شهری، اجتماعی و اقتصادی برمی‌گردد.

یکی از عوامل مهم در جذابیت قصرالدشت، دسترسی مناسب آن به بخش‌های مختلف غرب تهران است. نزدیکی به مسیرهای اصلی شهری و ارتباط با مناطق پررفت‌وآمد باعث شده این محله برای افرادی که محل کارشان در بخش‌های مختلف شهر قرار دارد گزینه قابل قبولی باشد.

در تهران امروز، مسئله دسترسی و زمان رفت‌وآمد برای بسیاری از خانواده‌ها به اندازه خود واحد مسکونی اهمیت پیدا کرده است. به همین دلیل محله‌هایی که از نظر حمل‌ونقل موقعیت مناسبی دارند معمولاً سریع‌تر مورد توجه خریداران قرار می‌گیرند.

در فضای کلی بازار مسکن تهران، قصرالدشت را می‌توان جزو محله‌هایی دانست که تعادل نسبی میان قیمت و امکانات شهری دارند. این تعادل باعث می‌شود خریداران زیادی که امکان ورود به محله‌های بسیار گران‌تر را ندارند، این محدوده را به عنوان گزینه‌ای منطقی بررسی کنند. همین جریان تدریجی تقاضا از مناطق گران‌تر به مناطق میان‌رده، در سال‌های اخیر یکی از عوامل مهم در تغییرات بازار مسکن تهران بوده است.

از منظر رفتار بازار، قصرالدشت بیشتر به عنوان یک بازار مصرفی شناخته می‌شود تا یک بازار کاملاً سرمایه‌ای. در چنین بازارهایی، خرید و فروش ملک معمولاً بر اساس نیاز واقعی برای سکونت انجام می‌شود. این ویژگی باعث می‌شود قیمت‌ها کمتر تحت تأثیر موج‌های کوتاه‌مدت قرار بگیرند و روند تغییرات آرام‌تر اما پایدارتر باشد. برای بسیاری از خریداران، چنین بازاری امنیت بیشتری برای حفظ ارزش سرمایه ایجاد می‌کند.

نکته‌ای که در آینده این محله اهمیت خواهد داشت، ادامه روند نوسازی و ارتقای کیفیت ساختمان‌ها است. هرچه ساختمان‌های جدیدتر با طراحی بهتر وارد بازار شوند، سطح عمومی کیفیت مسکن در محله نیز افزایش پیدا می‌کند. این موضوع می‌تواند در بلندمدت جایگاه قصرالدشت را در میان محله‌های غرب تهران تقویت کند و آن را برای نسل جدید خریداران جذاب‌تر سازد.

طبق اخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در قصرالدشت به شرح زیر است:

یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، واحدی ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۷۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۲، در این منطقه ۷ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۹۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

می‌توان گفت قصرالدشت در حال تجربه دوره‌ای از تثبیت و رشد تدریجی در بازار مسکن است. این محله به دلیل ترکیب مناسب دسترسی شهری، بافت مسکونی خانوادگی، تنوع واحدهای مسکونی و حضور تقاضای واقعی برای سکونت، به یکی از گزینه‌های قابل توجه برای خرید مسکن در غرب تهران تبدیل شده است.

چنین ویژگی‌هایی معمولاً باعث می‌شوند یک محله در بلندمدت جایگاه خود را در بازار مسکن حفظ کند و همچنان مورد توجه خریداران باقی بماند.