گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در میرداماد / خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار مسکن میرداماد برای خریدارانی که به دنبال ترکیبی از اعتبار محله، دسترسی ممتاز، کیفیت زندگی شهری و ظرفیت حفظ ارزش سرمایه هستند، همچنان یکی از جدی‌ترین گزینه‌های تهران به حساب می‌آید.

کد خبر: ۲۱۳۸۹۴۵

۳۰ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، میرداماد در ذهن بخش بزرگی از بازار، محله‌ای است که هنوز وزن و اعتبار خود را حفظ کرده است. میرداماد از آن دست مناطقی نیست که فقط به واسطه موج‌های مقطعی، اسمش بر سر زبان‌ها افتاده باشد. اصالت شهری، موقعیت جغرافیایی ممتاز، دسترسی کم‌نظیر به شریان‌های مهم تهران و همجواری با مراکز اداری، تجاری و خدماتی باعث شده‌اند این منطقه در رده محله‌هایی قرار بگیرد که همواره سهم مهمی از توجه خریداران جدی را به خود اختصاص می‌دهند.

اگرچه در سال‌های اخیر بازار مسکن تهران با نوسانات گسترده، تغییر ذائقه خریداران و فشارهای مالی همراه بوده، اما میرداماد همچنان توانسته جایگاه خود را به عنوان یک بازار باکیفیت و نسبتاً مقاوم حفظ کند.

بازار میرداماد بازاری یک‌دست و تک‌قیمتی نیست. در این محدوده، هم واحدهایی با سن بنای بالاتر دیده می‌شود که برای خریدارانی با نگاه ارزشی و امکان بازسازی جذاب‌اند، هم فایل‌های نوساز و بسیار جدید که بیشتر در سبد انتخاب خریداران سخت‌گیر، لوکیشن‌محور و کیفیت‌طلب قرار می‌گیرند.

این تنوع، در ظاهر یک مزیت مهم است، اما در عمل نشان می‌دهد خرید در میرداماد بدون تحلیل مقایسه‌ای می‌تواند به خطای قیمتی منجر شود. تفاوت در سال ساخت، متراژ، تعداد خواب، کیفیت بنا، نوع کوچه، عرض گذر، نور، مشاعات، پارکینگ و حتی پرستیژ ساختمان در این منطقه اثری مستقیم بر سطح قیمت و سرعت معامله دارد.

میرداماد بازاری کاملاً پرستیژمحور اما در عین حال گزینشی است. اینجا صرف قرار گرفتن ملک در یک آدرس معروف، تضمین‌کننده فروش سریع یا قیمت‌گذاری بالا نیست. خریدار میرداماد عموماً مقایسه‌گر، سخت‌پسند و دقیق است.

بنابراین فایل‌هایی که از نظر سن بنا، کیفیت ساخت و تناسب قیمت با امکانات، فاصله محسوسی با انتظارات بازار داشته باشند، ممکن است زمان بیشتری در بازار بمانند. در مقابل، آپارتمان‌هایی که بسته کامل‌تری از لوکیشن مناسب، متراژ کاربردی، سال ساخت قابل قبول، نقشه خوب و قیمت‌گذاری منطقی ارائه دهند، معمولاً شانس بالاتری برای جلب توجه دارند.

میرداماد را باید در دسته مناطقی قرار داد که بیش از آنکه بازار آن مبتنی بر هیجان کوتاه‌مدت باشد، بر اعتبار، پایداری و قدرت حفظ ارزش بنا شده است.

این محله برای کسانی جذاب است که ترجیح می‌دهند سرمایه خود را در منطقه‌ای مستقر کنند که در دوره‌های مختلف بازار، کمتر دچار افت اعتباری شود و همواره از یک سطح تقاضای مؤثر برخوردار بماند. به همین دلیل، خرید ملک در میرداماد بیشتر یک انتخاب استراتژیک محسوب می‌شود تا یک ورود هیجانی به بازار.

بر اساس تازه‌ترین نرخ‌های به دست آمده از بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در میرداماد به شرح زیر است:

یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۳۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۳۶ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در این منطقه ۵۲ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۸ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۴۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۱۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۴۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

میرداماد همچنان یکی از محله‌های مهم، معتبر و با ظرفیت بالای حفظ ارزش در بازار مسکن تهران است. خریدار در این محدوده باید با دقت، مقایسه و بررسی جزئیات وارد عمل شود، زیرا فرصت خوب در میرداماد وجود دارد، اما انتخاب اشتباه نیز می‌تواند هزینه‌بر باشد.

خرید موفق در این محله زمانی رخ می‌دهد که قیمت، کیفیت، سن بنا و موقعیت فایل در تعادل باشند؛ و دقیقاً همین نقطه است که میرداماد را به یکی از خاص‌ترین و حرفه‌ای‌ترین بازارهای ملکی تهران تبدیل می‌کند.