گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در مهرشهر کرج / رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار مسکن در مهرشهر کرج به عنوان یکی از خاص‌ترین و بااصالت‌ترین پهنه‌های سکونتی در غرب تهران، این روزها در حال تجربه نوسانات و تغییرات ذائقه‌ای است که نشان از بلوغ تقاضا و انتخاب‌گری سخت‌گیرانه مستأجران دارد.

کد خبر: ۲۱۳۹۱۳۱

۳۰ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، مهرشهر که همواره به بافت ویلایی، خیابان‌های مشجر و آرامش مثال‌زدنی‌اش شهره بوده، اکنون در فضای اجاره‌بها، مقصدی برای طیف وسیعی از جستجوگران مسکن شده است که به دنبال تعادلی میان کیفیت زندگی مدرن و سکونتی آرام‌بخش هستند.

بررسی دقیق جریان‌های فعلی حاکم بر این منطقه نشان می‌دهد که مستأجران دیگر تنها به متراژ و قیمت واحد توجه ندارند؛ بلکه فاکتورهایی نظیر کیفیت ساخت، هویت معماری ساختمان و دسترسی‌های محلی به فاکتورهایی تعیین‌کننده در تصمیم‌گیری آن‌ها تبدیل شده است.

بسیاری از کسانی که مهرشهر را برای اجاره انتخاب می‌کنند، در حال فرار از شلوغی‌های پایتخت و تراکم‌های بی‌امان ساختمانی هستند. این رویکرد باعث شده تا فایل‌هایی که در حاشیه باغ‌ها یا خیابان‌های دنج قرار دارند، فارغ از میزان اجاره‌بها و ودیعه، با تقاضای بیشتری مواجه شوند.

بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن کرج، قیمت اجاره مسکن در مهرشهر به شرح زیر است:

واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، با ودیعه ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۲۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۲ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۳ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، یک واحد ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۲، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در این فضای رقابتی، موجران و مشاوران باهوش متوجه شده‌اند که فرمول سنتی قیمت‌گذاری دیگر کارایی چندانی ندارد و آنچه در نهایت منجر به امضای قرارداد می‌شود، درک دقیق از «ارزش افزوده» ملک برای مستأجر است.

از همین رو، شاهد تغییر نگرش در بازار هستیم که در آن انعطاف‌پذیری در شرایط پرداخت، ترکیبی از ودیعه و اجاره‌بهای ماهانه، به یک استراتژی برنده برای مالکان تبدیل شده است تا بتوانند نقدینگی خود را مدیریت کرده و در عین حال مستأجران باسابقه و باکیفیت را در واحدهای خود نگه دارند.

بازار اجاره در مهرشهر هم‌اکنون به مثابه یک اکوسیستم زنده عمل می‌کند که در آن تقاضا برای واحدهای با متراژ متوسط و بازسازی‌شده به شدت افزایش یافته است، روندی که حکایت از بازگشت خردگرایی در انتخاب محل سکونت دارد.