گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در شهرک ولیعصر / رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول اردیبهشت ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره در شهرک ولیعصرتهران همچنان یکی از فعال‌ترین بخش‌های مسکن در جنوب‌غرب پایتخت به شمار می‌رود؛ محله‌ای که به دلیل تقاضای واقعی سکونت همواره در کانون توجه متقاضیان قرار دارد و جریان جابه‌جایی مستأجران در آن متوقف نشده است.

کد خبر: ۲۱۳۹۲۹۵

۳۱ ارديبهشت ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، شهرک ولیعصر در منطقه هجده تهران یکی از کانون‌های مهم بازار اجاره در جنوب‌غرب پایتخت به شمار می‌رود؛ محدوده‌ای که نه با هیجان لوکس‌سازی تعریف می‌شود و نه با رکود مطلق، بلکه با واقعیت‌های اقتصادی خانوارهای مصرفی شکل گرفته است.

اینجا بازاری است مبتنی بر نیاز واقعی سکونت؛ جایی که مستأجران برای زندگی می‌آیند نه برای سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت. همین ویژگی، رفتار عرضه و تقاضا را در این محله متفاوت از بسیاری از نقاط دیگر شهر کرده است.

منطقه هجده به طور کلی بافتی کارگری و کارمندی دارد و شهرک ولیعصر نیز از این قاعده مستثنی نیست. نزدیکی به محورهای ارتباطی جنوب‌غرب تهران، دسترسی به بزرگراه آزادگان و ارتباط با محدوده‌هایی مانند یافت‌آباد و تولیددارو باعث شده این محله برای افرادی که محل کارشان در همین پهنه شهری قرار دارد، انتخابی منطقی باشد.

بنابراین بخش قابل توجهی از تقاضای اجاره در این محدوده، تقاضای شغلی و روزمره است؛ یعنی خانوارهایی که به دنبال کاهش زمان و هزینه رفت‌وآمد هستند.

الگوی اجاره در شهرک ولیعصر بیش از هر چیز تحت تأثیر «توان پرداخت» شکل می‌گیرد. ساختار قراردادها اغلب انعطاف‌پذیر است و مالکان برای جذب مستأجر قابل اتکا، آمادگی مذاکره دارند.

این محله در مقایسه با مناطق مرکزی و شمالی تهران همچنان در دسته بازارهای نسبتاً قابل دسترس قرار می‌گیرد، اما همین دسترسی‌پذیری موجب شده رقابت بر سر فایل‌های خوش‌موقعیت یا دارای شرایط بهتر بالا باشد. واحدهایی که از نظر نور، دسترسی محلی یا کیفیت نگهداری وضعیت مناسب‌تری دارند، معمولاً سریع‌تر جذب می‌شوند.

یکی از ویژگی‌های مهم بازار اجاره در این محدوده، غلبه تقاضای مصرفی بر تقاضای سرمایه‌ای است. برخلاف برخی مناطق که جابه‌جایی‌های کوتاه‌مدت و نوسانات هیجانی در آن دیده می‌شود، در شهرک ولیعصر بسیاری از مستأجران به دنبال ثبات نسبی هستند و قراردادهای بلندمدت‌تر ترجیح داده می‌شود. این موضوع به شکل‌گیری رابطه‌ای پایدارتر میان مالک و مستأجر کمک کرده و از شدت رفتارهای هیجانی در بازار کاسته است.

بافت شهری شهرک ولیعصر ترکیبی از مجتمع‌های آپارتمانی و ساختمان‌های چندواحدی است که در گذر زمان توسعه یافته‌اند. همین ساختار باعث شده عرضه فایل‌های اجاره در این محدوده پراکندگی مناسبی داشته باشد و بازار دچار کمبود مطلق نشود، هرچند در دوره‌های اوج جابه‌جایی، فشار تقاضا کاملاً محسوس است. معمولاً با نزدیک شدن به فصل‌های پرتحرک نقل‌وانتقال، فایل‌های با شرایط متعادل در مدت کوتاهی تعیین تکلیف می‌شوند.

از منظر قیمتی، شهرک ولیعصر در دسته بازارهای میان‌رده رو به اقتصادی قرار می‌گیرد. این جایگاه باعث شده برای خانوارهایی که امکان حضور در مناطق مرکزی‌تر را ندارند، یک گزینه جدی باشد.

در عین حال، رشد عمومی هزینه‌های مسکن در تهران بر این محدوده نیز اثر گذاشته و انتظارات مالکان نسبت به سال‌های گذشته تغییر کرده است. با این حال همچنان نسبت به بسیاری از مناطق شهر، انعطاف در توافق نهایی بیشتر دیده می‌شود.

بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در شهرک ولیعصر به شرح زیر است:

در «شهرک ولیعصر شمالی» واحدی ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، در «شهرک ولیعصر شمالی» با ودیعه ۱۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

در «شهرک ولیعصر جنوبی» واحدی ۱۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

یک واحد ۹۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، نیز در «شهرک ولیعصر جنوبی» با ودیعه ۹۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان برای اجاره فایل شده است.

بازار اجاره در شهرک ولیعصر بازاری مبتنی بر واقعیت اقتصادی خانوارهاست؛ بازاری با تقاضای پایدار، رفتار نسبتاً منطقی و تمرکز بر سکونت مصرفی. این محدوده نه با جهش‌های هیجانی شناخته می‌شود و نه با رکود سنگین، بلکه با جریان مداوم جابه‌جایی مستأجران و توافق‌های قابل مذاکره تعریف می‌شود.

برای افرادی که به دنبال اجاره مسکن در جنوب‌غرب تهران هستند، شهرک ولیعصر همچنان یکی از گزینه‌های قابل اتکا و فعال در میان محله‌های منطقه هجده محسوب می‌شود.