گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در مشهد / رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این کلان‌شهر چقدر هزینه دارد؟ + جدول خرداد ماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در مشهد در خرداد ۱۴۰۵ وارد فاز تازه‌ای شده؛ فازی که در آن تنوع فایل‌ها زیاد است اما پیدا کردن گزینه به‌صرفه سخت‌تر از همیشه به نظر می‌رسد.

کد خبر: ۲۱۳۹۶۵۲

۰۲ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، اجاره خانه در مشهد در خرداد ماه ۱۴۰۵، به نقطه‌ای رسیده که انتخاب محله، عملاً به مهم‌ترین ابزار مدیریت هزینه تبدیل شده است؛ بازاری که در آن یک واحد نوساز می‌تواند با ودیعه چندصد میلیونی و اجاره ماهانه متوسط عرضه شود، اما چند خیابان آن‌طرف‌تر همان متراژ با ودیعه میلیاردی و اجاره نمادین فایل می‌شود.

بررسی فایل‌های موجود در بازار مسکن مشهد، نشان می‌دهد قیمت‌ها فقط عدد نیستند؛ پشت هر عدد، سطح تقاضا، کیفیت زندگی محله، دسترسی شهری و حتی نوع نگاه مالک به رهن و اجاره ایستاده است.

خرداد ماه در مشهد همیشه فصل داغ جابه‌جایی است؛ زمانی که هم تقاضا بالا می‌رود و هم فایل‌های تازه وارد بازار می‌شوند. به‌ واسطه فشار هزینه‌های عمومی و حساسیت بیشتر خانوارها روی نقدینگی، قراردادها به دو شکل غالب نزدیک شده‌اند: یا ودیعه‌های سنگین‌تر با اجاره ماهانه پایین‌تر، یا ودیعه کمتر با اجاره ماهانه بالاتر.

در این شهر، قیمت اجاره بیش از آنکه تابع متراژ باشد، تابع جایگاه محله در نقشه تقاضا است. محله‌هایی مثل ملک‌آباد، هاشمیه و بخش‌هایی از وکیل‌آباد معمولاً از سمت تقاضای پایدار و قدرت پرداخت بالاتر تغذیه می‌شوند؛ یعنی حتی وقتی بازار کمی مکث می‌کند، این محدوده‌ها کمتر افت محسوس را تجربه می‌کنند، چون برای بسیاری از خانوارها «کیفیت زندگی» و «اعتبار محله» ارزش پرداخت دارد.

در مقابل، برخی محله‌ها با اینکه ممکن است امکانات مناسبی داشته باشند، به‌دلیل فاصله از کانون‌های پرتقاضا یا بافت متفاوت، بیشتر فضای مذاکره ایجاد می‌کنند و می‌شود با چانه‌زنی، ترکیب بهتری از ودیعه و اجاره بست.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن مشهد، قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف این کلان‌شهر به شرح زیر است:

در «ملک‌آباد» واحدی ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۷۵ میلیون تومان عرضه می‌شود. این محله به‌ طور سنتی از محله‌های با پرستیژ مشهد محسوب می‌شود؛ بافت شهری منظم‌تر، نزدیکی به محورهای مهم شهری، دسترسی مناسب به مراکز درمانی و اداری و همچنین کیفیت بالاتر خدمات شهری باعث شده تقاضای سکونت در این محدوده پایدار بماند.

واحد دیگری، در «وکیل‌آباد» به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان فایل شده است. وکیل‌آباد یکی از محورهای شناخته‌ شده مشهد است که به دلیل دسترسی‌های مهم شهری، قرار گرفتن در مسیرهای پرتردد و مجاورت با مراکز تفریحی و خرید و همچنین جذابیت برای سکونت خانوادگی، همواره بازار فعالی دارد.

همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، در «سرافرازان» با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۸ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد. این محله در سال‌های اخیر برای بخشی از مستأجرها به‌ خاطر دسترسی‌ها و فضای مسکونی قابل قبول مطرح بوده و معمولاً نسبت به محله‌های گران‌تر، امکان پیدا کردن فایل با شرایط منعطف‌تر در آن بیشتر است.

بازار اجاره مسکن مشهد دیگر از یک فرمول خطی و یکپارچه پیروی نمی‌کند، بلکه به صورت شبکه‌ای از زیربازارهای مستقل عمل می‌کند که هر کدام قوانین قیمت‌گذاری خاص خود را دارند.

انتخاب میان پرداخت ودیعه‌های میلیاردی در مناطق غربی و گردشگری یا پذیرش اجاره‌های ماهیانه کلان در مناطق توسعه‌یافته مرکزی، بیش از هر چیز به استراتژی‌های مالی خانوارها و الگوی دسترسی روزانه آنان بستگی دارد.

تعادل حاکم بر این بازار تنها زمانی حاصل می‌شود که تقاضای مصرفی بتواند در میان این تنوع ساختاری، هماهنگی لازم را میان جریان درآمدی خود و شیوه قیمت‌گذاری موجران برقرار سازد.