گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در منطقه ۱ تهران / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول خرداد ماه ۱۴۰۵

بازار مسکن منطقه یک تهران اکنون به دژ مستحکم سرمایه‌ها تبدیل شده است؛ جایی که ترکیب نایاب موقعیت‌های برند و استانداردهای ساخت مدرن، قیمت‌های نجومی را به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی و کسب بازدهی پایدار تبدیل کرده است.

کد خبر: ۲۱۳۹۹۱۷

۰۴ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، تحلیل نبض بازار املاک لوکس در منطقه یک تهران، فراتر از اعداد و ارقام ساده، نمادی از تلاقی سرمایه‌گذاری استراتژیک، سبک زندگی متمایز و حفظ ارزش دارایی در اقتصادی تورمی است.

قیمت‌گذاری‌ها در محله‌هایی نظیر الهیه، نیاوران، ولنجک و زعفرانیه، نه صرفاً بر اساس متراژ، بلکه بر مبنای مؤلفه‌های کیفی «اعتبار موقعیت مکانی» و «تکنولوژی ساخت» تعیین می‌شوند. در این بازار که همواره به عنوان لنگرگاه امن سرمایه‌های کلان شناخته می‌شود، خریداران هوشمند به دنبال ترکیبی از هوشمندی معماری، امکانات مشاعی هتلینگ و چشم‌اندازهای ابدی هستند که فارغ از تلاطم‌های مقطعی بازار، ارزش افزوده پایداری را به ارمغان بیاورد.

نرخ میانگین هر متر مربع در این منطقه، که بازه‌ای گسترده از حدود ۵۴۰ میلیون تا بیش از ۷۵۰ میلیون تومان را در بر می‌گیرد، گویای این واقعیت است که در منطقه یک، نابرابری قیمتی معناداری بین محله‌های مرجع وجود دارد.

الهیه با ثبت بالاترین نرخ هر متر مربع، همچنان به عنوان یک برند متمایز در بازار مسکن تهران مطرح است که تقاضای آن با وجود قیمت‌های نجومی، به دلیل محدودیت عرضه و برندینگ قوی ملک، هیچ‌گاه به بن‌بست نمی‌رسد.

سرمایه‌گذاری در مسکن منطقه یک تهران در شرایط کنونی، حرکتی هوشمندانه برای مصون ماندن از افت قدرت خرید پول ملی است. برخلاف بازارهای موازی که نوسانات لحظه‌ای در آن‌ها به وفور دیده می‌شود، املاک لوکس در این منطقه دارای «نقدشوندگی اختصاصی» هستند؛ به این معنا که اگرچه خریداران این طبقه از بازار محدودترند، اما به همان اندازه، عرضه واحدهای باکیفیت و خاص نیز در این منطقه با محدودیت شدید مواجه است.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه یک تهران به شرح زیر می‌باشد:

در «ولنجک» واحدی ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۸۸ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، در «الهیه» یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۹۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فرمانیه» با قیمت ۶۰ میلیارد تومان عرضه می‌شود. یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «زعفرانیه» ۷۸ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

رویکرد سازندگان بزرگ در این منطقه به سمت «ساختمان‌های سبز» و «هوشمندسازی پیشرفته» پیش می‌رود که خود محرک جدیدی برای افزایش قیمت‌ها خواهد بود. با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، عوارض شهرداری و کمبود زمین‌های مستعد برای ساخت پروژه‌های لوکس با متراژ بالا، پیش‌بینی می‌شود که قیمت املاک نوساز در این منطقه کماکان مسیری صعودی را طی کند.

در نتیجه، خرید مسکن در این منطقه نه فقط به مثابه تأمین سرپناه، بلکه به مثابه تصاحب دارایی‌هایی با پتانسیل رشد ارزش ذاتی بالا است که در سبد دارایی هر سرمایه‌گذار کلانی، جایگاه ویژه‌ای را به خود اختصاص داده است.