گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در اصفهان / رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در محلات مختلف این کلان‌شهر چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

بازار اجاره در اصفهان این روزها تغییر کرده و حالا قیمت یا همان توافق بر سر ودیعه و اجاره، به مهم‌ترین بخشِ هر قرارداد تبدیل شده است؛ روشی که در آن هر دو طرف سعی می‌کنند با جابه‌جایی این دو مبلغ، ریسک‌های مالی خود را کاهش دهند.

کد خبر: ۲۱۴۰۴۳۱

۰۶ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، خرداد ماه برای اجاره‌نشین‌های اصفهان فراتر از یک تغییر فصل، آغاز یک ماراتن نفس‌گیر در کوچه‌پس‌کوچه‌های شهری است که حالا دیگر مفهوم سکونت در آن با معادلات پیچیده مالی گره خورده است. در این روزها جست‌وجوی سرپناهی که توازنی میان کیفیت زندگی و توانمندی مالی برقرار کند، به هنری تبدیل شده که مستأجران را ناچار به بازنگری در اولویت‌هایشان می‌کند.

آنچه خرداد امسال را از سال‌های گذشته متمایز می‌کند، تغییر ماهیت قراردادهاست؛ جایی که واژه ق.ی دیگر صرفاً یک ردیف در قرارداد نیست، بلکه به اهرم اصلی جابه‌جایی‌ها تبدیل شده است.

بازار به سمتی حرکت کرده که در آن، متقاضیان ترجیح می‌دهند با تکیه بر ق.ی سنگین‌تر، از زیر بار سنگین پرداخت‌های ماهانه رها شوند، هرچند تأمین این نقدینگی اولیه خود به چالشی بزرگ تبدیل شده است.

این رویکرد در محله‌هایی که بافت مدرن‌تر یا تقاضای بالاتری دارند، با شدت بیشتری دیده می‌شود و مالکان با آگاهی از این نیاز، ساختار پیشنهادی خود را به سمت دریافت مبالغ بالاتر در قالب ق.ی سوق داده‌اند تا از تورم احتمالی پیشی بگیرند.

در نهایت بازا مسکن اصفهان، نمایشی از یک توازنِ ظریف است. بازار در حال حاضر به سمتِ تخصصی‌شدن پیش می‌رود و دیگر فایل‌های معمولی نمی‌توانند به راحتیِ گذشته معامله شوند؛ مگر اینکه آن ق.یِ مورد نظر، با واقعیت‌های موجود در توانِ مالیِ مستأجر و انتظاراتِ سرمایه‌ایِ مالک همخوانی داشته باشد.

این گذار به معنایِ پایانِ دورانِ قیمت‌گذاری‌هایِ سنتی است؛ اکنون زمانِ قراردادهایِ مهندسی‌شده است که در آن، هر ویژگیِ بنا از مشاعات گرفته تا کیفیتِ ساخت به‌عنوان یک متغیرِ تأثیرگذار در قیمت نهایی دیده می‌شود. این وضعیت، هوشمندیِ بیشتری را از طرفین طلب می‌کند تا بتوانند در این فضایِ رقابتی، به توافقی برسند که نه تنها نیازِ سکونت، بلکه اهدافِ مالیِ هر دو سویِ قرارداد را تأمین کند.

طبق تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن اصفهان، قیمت اجاره مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

در «مرداویج» واحدی ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۶ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، در «جلفا» یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، در «شیخ طوسی» به متراژ ۱۱۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان در دسترس است. همچنین، یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «الهیه» با ودیعه ۱ میلیارد تومان رهن کامل داده می‌شود.