گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در منطقه ۴ تهران / خرید آپارتمان ۲ خوابه در لویزان، نارمک، پاسدارن و...چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

منطقه ۴ تهران، یکی از پهناورترین و پرجمعیت‌ترین مناطق شهرداری تهران محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل گستردگی، تنوع قیمتی بالایی دارد و خریداران می‌توانند از آپارتمان‌های لوکس و گران‌قیمت در شمال‌ترین بخش‌های منطقه تا واحدهای ارزان‌تر و قدیمی در جنوب محدوده را پیدا کنند.

کد خبر: ۲۱۴۰۸۷۸

۱۰ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، منطقه ۴ تهران همچنان یکی از پرتقاضاترین بازارهای مسکن پایتخت به شمار می‌رود؛ منطقه‌ای که به دلیل برخورداری از محله‌های متنوع، دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی، بافت نوساز و امکانات شهری گسترده، همواره مورد توجه متقاضیان خرید خانه و سرمایه‌گذاران ملکی قرار دارد.

بازار مسکن منطقه ۴ با وجود تداوم رکود نسبی معاملات، همچنان از سطح قیمتی قابل توجهی برخوردار است و واحدهای نوساز در محله‌های پرطرفدار با نرخ‌های بالاتری نسبت به سایر بخش‌های منطقه معامله می‌شوند.

منطقه ۴ تهران، که بخش وسیعی از شمال شرق پایتخت را در بر می‌گیرد، طی سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های اصلی ساخت‌وساز و توسعه شهری تبدیل شده است.

وجود محله‌های شناخته‌ شده‌ای مانند پاسداران، اختیاریه، هروی، نارمک، لویزان، سیدخندان و حکیمیه باعث شده این منطقه طیف گسترده‌ای از خریداران را از متقاضیان مصرفی گرفته تا سرمایه‌گذاران جذب کند.

تنوع متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی در این محدوده موجب شده بازار مسکن منطقه ۴ از نظر سطح قیمت و نوع تقاضا، یکی از متنوع‌ترین بازارهای ملکی تهران باشد.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در منطقه ۴ تهران به شرح زیر است:

واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «پاسداران» با قیمت ۹۳ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. این محله در جایگاه یکی از گران‌ترین نقاط منطقه ۴ قرار دارد. این محله به دلیل دسترسی مطلوب به مراکز تجاری، خیابان‌های عریض، امکانات رفاهی گسترده و حضور پروژه‌های لوکس ساختمانی، همواره مقصد اصلی خریداران سرمایه‌ای و متقاضیان واحدهای نوساز بوده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۱ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «لویزان» با قیمت ۴۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. لویزان به عنوان یکی از محله‌های خوش‌آب‌وهوای شرق تهران مورد توجه خانواده‌هایی قرار گرفته که علاوه بر دسترسی مناسب، به دنبال محیطی آرام‌تر هستند. دسترسی به پارک جنگلی لویزان و تراکم کمتر ساختمانی نسبت به برخی مناطق مرکزی، از مهم‌ترین مزیت‌های این محله محسوب می‌شود.

در «سیدخندان» نیز یک واحد ۱۳۷ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۴۸ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد. دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی، مراکز اداری و تجاری و همچنین ارتباط آسان با سایر نقاط شهر باعث شده بازار خرید و فروش در این محدوده از پویایی بیشتری نسبت به برخی محله‌های شرقی برخوردار باشد.

بازار مسکن منطقه ۴ تهران، همچنان از ظرفیت بالایی برای جذب متقاضیان برخوردار است. تنوع محله‌ها، گستردگی امکانات شهری، دسترسی مناسب به شبکه حمل‌ونقل و وجود واحدهای مسکونی با ویژگی‌های متفاوت باعث شده این منطقه جایگاه خود را در میان مقاصد اصلی خرید مسکن در پایتخت حفظ کند.

با این حال، تداوم سطح بالای قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها موجب شده بخشی از تقاضای مصرفی با احتیاط بیشتری وارد بازار شود. کارشناسان معتقدند در صورت ثبات شرایط اقتصادی و افزایش حجم معاملات، منطقه ۴ به دلیل برخورداری از محله‌های پرتقاضا و ظرفیت توسعه شهری، همچنان یکی از کانون‌های اصلی تحرک در بازار مسکن تهران خواهد بود.