گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد / میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

بازار مسکن تهران در حالی روزهای پایانی بهار را پشت سر می‌گذارد که فایل‌های عرضه‌شده در محله سعادت‌آباد تصویری روشن از تغییر رفتار خریداران و فروشندگان در یکی از گران‌ترین مناطق پایتخت ارائه می‌دهد.

کد خبر: ۲۱۴۱۱۴۰

۱۱ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، فاصله قیمتی میان واحدهای قدیمی و نوساز در سعادت‌آباد، به شکل محسوسی افزایش یافته و همین موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از تقاضا به سمت واحدهای میان‌سال و آماده سکونت سوق پیدا کند.

در شرایطی که بسیاری از متقاضیان خرید با محدودیت نقدینگی روبه‌رو هستند، بازار بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر توان مالی خریداران قرار گرفته و معاملات با احتیاط بیشتری انجام می‌شود.

واحدهای نوساز و لوکس همچنان با قیمت‌های قابل توجهی عرضه می‌شوند و سازندگان تلاش دارند ارزش افزوده ناشی از امکانات مدرن، طراحی‌های جدید و موقعیت مکانی ممتاز را در قیمت نهایی لحاظ کنند.

در مقابل، واحدهای چند سال ساخت با وجود برخورداری از متراژ مناسب و امکانات قابل قبول، با استقبال بیشتری از سوی خریداران مصرفی مواجه شده‌اند؛ گروهی که به دنبال حفظ کیفیت زندگی در مناطق برخوردار هستند اما توان ورود به بازار واحدهای کاملاً نوساز را ندارند.

آنچه این روزها در بازار مسکن تهران بیش از هر چیز به چشم می‌آید، شکاف میان انتظارات فروشندگان و قدرت خرید متقاضیان است. بسیاری از مالکان همچنان بر مبنای افزایش هزینه ساخت، نرخ زمین و چشم‌انداز تورمی آینده قیمت‌گذاری می‌کنند، در حالی که بخش بزرگی از خریداران منتظر تعدیل قیمت‌ها یا ایجاد شرایط مناسب‌تر برای ورود به بازار هستند.

نتیجه این وضعیت، کاهش سرعت انجام معاملات و افزایش مدت زمان ماندگاری فایل‌ها در بازار است؛ موضوعی که فعالان ملکی نیز به آن اشاره می‌کنند. در سعادت‌آباد، به عنوان یکی از محله‌های شاخص شمال‌غرب تهران، همچنان تقاضا برای واحدهای بزرگ‌متراژ و لوکس وجود دارد اما این تقاضا بیشتر از سوی سرمایه‌گذاران یا خریداران خاص تأمین می‌شود.

طبق آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید آپارتمان در سعادت‌آباد به شرح زیر است:

یک واحد ۱۴۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۷۱ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۱۷ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۵۸ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۷۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. یک واحد ۱۲۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، نیز در این منطقه ۴۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

بازار مسکن پایتخت اکنون در وضعیتی قرار دارد که نه نشانه‌ای از جهش گسترده قیمت‌ها دیده می‌شود و نه رکود کامل بر آن حاکم است. آنچه بیش از همه قابل مشاهده است، حرکت محتاطانه بازیگران بازار و افزایش اهمیت عواملی مانند سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی و موقعیت مکانی در تصمیم‌گیری خریداران است.

در چنین شرایطی، محله‌هایی مانند سعادت‌آباد همچنان جایگاه خود را به عنوان یکی از کانون‌های مهم خرید و فروش مسکن حفظ کرده‌اند؛ اما روند معاملات نشان می‌دهد دوران تصمیم‌گیری‌های شتاب‌زده به پایان رسیده و بازار بیش از هر زمان دیگری به سمت ارزیابی دقیق ارزش واقعی املاک حرکت می‌کند.