گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در فرمانیه / خرید آپارتمان ۳ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

بازار مسکن فرمانیه همچنان یکی از جذاب‌ترین و در عین حال پیچیده‌ترین بازارهای ملکی تهران محسوب می‌شود؛ منطقه‌ای که در آن خریداران با طیفی گسترده از آپارتمان‌های میان‌سال تا واحدهای نوساز و لوکس روبه‌رو هستند.

کد خبر: ۲۱۴۱۴۰۱

۱۲ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، خرید آپارتمان در فرمانیه برای بسیاری از متقاضیان مسکن تنها یک معامله ملکی نیست، بلکه نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت در یکی از معتبرترین نشانی‌های مسکونی پایتخت به شمار می‌رود.

این محله در سال‌های اخیر به دلیل توسعه پروژه‌های مدرن، دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها، کیفیت بالای ساخت‌وساز و حضور برج‌های لوکس، همواره در کانون توجه سرمایه‌گذاران بازار املاک قرار داشته است.

با این حال بازار فرمانیه از یک الگوی یکسان پیروی نمی‌کند و عواملی مانند سن بنا، متراژ، تعداد خواب و کیفیت ساخت می‌توانند اختلاف قابل توجهی در ارزش هر مترمربع ایجاد کنند.

قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محله از حدود ۳۳۵ میلیون تومان آغاز شده و در برخی واحدهای نوساز و لوکس به بیش از ۸۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد.

این دامنه قیمتی گسترده بیانگر آن است که فرمانیه دیگر صرفاً یک بازار محدود به خریداران فوق‌ثروتمند نیست و در برخی فایل‌ها می‌توان گزینه‌هایی با ارزش خرید قابل توجه نیز پیدا کرد.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن فرمانیه، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۴۷ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه ۱۳۰ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۴۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، نیز با قیمت ۸۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

از منظر سرمایه‌گذاری، فرمانیه همچنان یکی از کم‌ریسک‌ترین مناطق شمال تهران محسوب می‌شود. محدودیت زمین، تقاضای پایدار برای سکونت، اعتبار اجتماعی محله و حضور پروژه‌های شاخص ساختمانی باعث شده این منطقه در دوره‌های مختلف رکود و رونق بازار مسکن، افت قیمت کمتری نسبت به بسیاری از مناطق دیگر تجربه کند.

به همین دلیل بسیاری از فعالان بازار املاک، خرید آپارتمان در فرمانیه را نه صرفاً برای سکونت بلکه به عنوان ابزاری برای حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم ارزیابی می‌کنند.

بخش مهمی از تقاضا به سمت واحدهای ۱۰۰ تا ۱۵۰ متری متمایل است؛ متراژهایی که هم نقدشوندگی بالاتری دارند و هم برای طیف گسترده‌تری از خریداران قابل دسترس هستند.

در مقابل، واحدهای بسیار بزرگ و لوکس اگرچه ارزش ریالی بالاتری دارند اما جامعه هدف محدودتری را جذب می‌کنند و فرآیند فروش آنها معمولاً زمان بیشتری نیاز دارد.

بازار مسکن فرمانیه در شرایط فعلی ترکیبی از فرصت و احتیاط را پیش روی خریداران قرار داده است. از یک سو وجود فایل‌هایی با قیمت کمتر از میانگین منطقه می‌تواند فرصت مناسبی برای ورود سرمایه‌گذاران باشد و از سوی دیگر رشد قابل توجه قیمت واحدهای نوساز و لوکس نشان می‌دهد بخش ممتاز بازار همچنان از تقاضای قدرتمندی برخوردار است.

همین ویژگی دوگانه باعث شده فرمانیه همچنان یکی از مهم‌ترین مقاصد خرید ملک در شمال تهران باقی بماند؛ محله‌ای که در آن اعتبار آدرس، کیفیت زندگی و ظرفیت حفظ ارزش سرمایه به شکل همزمان در معادلات خرید و فروش نقش‌آفرینی می‌کنند.