گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در رشت / اجاره‌نشینی در محلات مختلف این شهر چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

بازار مسکن رشت در خرداد ۱۴۰۵، همچنان تحت تأثیر شرایط اقتصادی کشور، کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تغییر الگوی سرمایه‌گذاری قرار دارد.

کد خبر: ۲۱۴۱۵۲۵

۱۲ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، رشت به عنوان قطب شمال کشور، همواره یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سکونت بوده و به تبع آن، بازار مسکن آن همواره در کانون توجه سرمایه‌گذاران و مستأجران قرار داشته است.

اگرچه نرخ اجاره ماهیانه در برخی محله‌های رشت با رشد محدود همراه بوده، اما افزایش قابل توجه مبلغ ودیعه به مهم‌ترین ویژگی بازار اجاره مسکن در این شهر تبدیل شده است.

در واقع بسیاری از مالکان برای کاهش ریسک ناشی از تورم و حفظ ارزش سرمایه خود، تمایل بیشتری به دریافت رهن کامل یا ودیعه‌های سنگین پیدا کرده‌اند.

اختلاف قیمت میان محله‌های مختلف رشت همچنان چشمگیر است. مناطق برخوردار و پرتقاضایی مانند گلسار، استادسرا و منظریه در صدر بازار اجاره قرار دارند و بخش عمده‌ای از تقاضای سرمایه‌ای و سکونتی را به خود اختصاص داده‌اند. در مقابل، محله‌هایی مانند حمیدیان، جانبازان و رشتیان همچنان گزینه‌های اقتصادی‌تری برای مستأجران محسوب می‌شوند.

طبق جدیدترین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن رشت، قیمت اجاره مسکن در این شهر به شرح زیر می‌باشد:

یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «گلسار» با ودیعه ۶ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است. گلسار همچنان گران‌ترین و لوکس‌ترین منطقه بازار اجاره رشت محسوب می‌شود. کیفیت بالای ساخت، دسترسی مناسب شهری و تقاضای بالای سکونت از مهم‌ترین عوامل رشد قیمت در این منطقه به شمار می‌روند.

در «شهرک بهشتی» نیز یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. این محله در حال تبدیل شدن به یکی از مناطق پرتقاضای بازار مسکن رشت است و پروژه‌های نوساز نقش مهمی در افزایش ارزش این محله ایفا کرده‌اند.

همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «معلم» با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

بازار اجاره رشت با سه ویژگی مهم شناخته می‌شود؛ نخست افزایش شدید ودیعه نسبت به اجاره ماهیانه، دوم فاصله قابل توجه قیمت میان محله‌های شمالی و مرکزی با مناطق میانی و جنوبی شهر، و سوم افزایش ارزش واحدهای نوساز در مقایسه با ساختمان‌های قدیمی‌تر.

مالکان تلاش می‌کنند بخش بیشتری از ارزش قرارداد را در قالب رهن دریافت کنند تا در برابر تورم و نوسانات اقتصادی از سرمایه خود محافظت نمایند.

از منظر تقاضا نیز بخش بزرگی از مستأجران به سمت واحدهای کوچک‌تر و میان‌متراژ حرکت کرده‌اند. افزایش هزینه‌های زندگی و کاهش توان مالی خانوارها باعث شده است که بسیاری از متقاضیان به دنبال واحدهای ۸۰ تا ۱۱۰ متری باشند. این روند موجب شده فایل‌های اقتصادی در مناطق متوسط شهر با سرعت بیشتری جذب بازار شوند.

در صورت تداوم شرایط فعلی اقتصاد، بازار اجاره رشت در ماه‌های پیش رو با رشد محدود اجاره‌بها اما افزایش تدریجی مبالغ ودیعه مواجه خواهد شد.

می‌توان گفت بازار اجاره مسکن رشت وارد مرحله‌ای از تعدیل نسبی شده است؛ مرحله‌ای که در آن رشد قیمت‌ها نسبت به سال‌های گذشته با شیب ملایم‌تری ادامه دارد اما همچنان سطح بالای ودیعه، مهم‌ترین چالش پیش روی مستأجران محسوب می‌شود.

اختلاف قابل توجه قیمت میان محله‌ها، اهمیت موقعیت مکانی، نوساز بودن واحدها و متراژ ملک از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده نرخ اجاره در این مقطع زمانی به شمار می‌روند.