گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در عبدل‌آباد/ اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

عبدل‌آباد این روزها فقط یک محله پررفت‌وآمد در جنوب تهران نیست؛ بلکه به یکی از کانون‌های اصلی تقاضا در بازار اجاره تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۴۲۹۴۲

۱۹ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش خبرنگار اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در جنوب تهران، به‌ ویژه در محله‌هایی مثل عبدل‌آباد، طی سال‌های اخیر بیش از پیش تحت تأثیر فشار تقاضا، محدودیت بودجه خانوارها و مهاجرت اجاره‌نشین‌ها از مناطق گران‌تر قرار گرفته است.

همچنین، نقش تجاری و خدماتی عبدل‌آباد نیز بر جذابیت سکونتی آن افزوده است. محله‌هایی که در کنار سکونت، کارکرد تجاری هم دارند، معمولاً از نوعی پویایی دائمی برخوردارند.

این پویایی به معنای رفت‌وآمد بیشتر، حضور تقاضای واقعی و در نتیجه بازار اجاره فعال‌تر است. در عبدل‌آباد نیز همین وضعیت دیده می‌شود؛ جایی که تقاضا فقط از سوی ساکنان قدیمی شکل نمی‌گیرد، بلکه بخشی از آن به‌واسطه نزدیکی به بازار، مشاغل محلی و شبکه خدماتی منطقه تقویت می‌شود.

نکته مهم دیگر، حساسیت بالای مستأجران به شرایط پرداخت است. در بازار اجاره عبدل‌آباد، مانند بسیاری از محله‌های جنوب تهران، مستأجران بیش از هر چیز به دنبال انعطاف در ترکیب رهن و اجاره هستند.

همین موضوع باعث می‌شود فایل‌هایی که امکان مذاکره، تبدیل ودیعه به اجاره یا ارائه شرایط متعادل‌تری دارند، شانس بالاتری برای جذب سریع مشتری داشته باشند. به بیان دیگر، در این بازار صرفاً متراژ یا سن بنا تعیین‌کننده نیست؛ بلکه مدل پرداخت نیز نقش جدی در سرعت معامله دارد.

عبدل‌آباد از نظر موقعیت شهری هم در نقطه‌ای قرار گرفته که برای بخشی از متقاضیان اجاره، امتیاز دسترسی محسوب می‌شود. نزدیکی نسبی به مسیرهای ترددی، دسترسی به شبکه حمل‌ونقل و ارتباط با بافت‌های مسکونی پیرامون، این محله را به گزینه‌ای قابل‌قبول برای کسانی تبدیل کرده که نمی‌خواهند از نظر مکانی از زندگی شهری جدا شوند.

در بازار اجاره، چنین امتیازی معمولاً ارزش بالایی دارد؛ زیرا مستأجر به‌ دنبال محله‌ای است که علاوه بر قیمت مناسب، از نظر رفت‌وآمد روزانه، دسترسی به خدمات و سهولت جابه‌جایی هم قابل‌دفاع باشد.

در نهایت، آنچه امروز عبدل‌آباد را در نقشه بازار اجاره برجسته می‌کند، هم‌زمانی چند مزیت کلیدی است: تقاضای واقعی، بافت فعال، دسترسی قابل‌قبول، تنوع فایل‌ها، و مهم‌تر از همه، تناسب نسبی با توان مالی بخشی از مستأجران تهرانی.

همین ترکیب باعث شده این محله همچنان یکی از نقاط داغ بازار اجاره در جنوب پایتخت باقی بماند؛ نقطه‌ای که اگرچه با فشار تقاضا و رقابت شدید روبه‌روست، اما هنوز برای بسیاری از خانوارها، یکی از مهم‌ترین انتخاب‌های سکونتی به شمار می‌آید.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در عبدل‌آباد به شرح زیر است:

یک واحد ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۱ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، واحدی ۱۸۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودبعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۲ میلیون تومان معامله می‌شود.

عبدل‌آباد در بازار اجاره مسکن، بیش از آنکه یک محله معمولی باشد، به یک گره مهم تقاضا در جنوب تهران تبدیل شده است. از همین رو، هر زمان بحث از اجاره‌نشینی در جنوب تهران مطرح می‌شود، عبدل‌آباد یکی از اولین نام‌هایی است که به ذهن می‌رسد؛ محله‌ای که همچنان داغ، پرتقاضا و خبرساز مانده است.