گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید ویلا در کردان | قیمت هر متر ویلا در این منطقه چقدر است؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

بازار ویلایی کردان به عنوان یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی در حومه پایتخت، این روزها شاهد رقابت تنگاتنگ میان ویلاهای مدرن و باغ‌های اصیل است.

کد خبر: ۲۱۴۴۳۹۲

۲۶ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار املاک کردان طی سال‌های اخیر به یکی از داغ‌ترین کانون‌های توجه برای متقاضیان ویلا و سرمایه‌گذاران بازار مستغلات تبدیل شده است.

این منطقه که به‌ واسطه طبیعت بکر، دسترسی‌های استراتژیک به پایتخت و توسعه زیرساختی مطلوب شناخته می‌شود، در حال حاضر با طیف گسترده‌ای از تقاضا برای خرید ویلا روبروست.

روند قیمت‌گذاری در این ناحیه نشان می‌دهد که ارزش‌گذاری ویلاها تابع سلسله‌ مراتب دقیقی از متغیرهای کیفی و کمی است.

از یک سو، ویلاهای نوساز با معماری‌های مدرن و بهره‌گیری از تکنولوژی‌های هوشمند ساختمانی، استانداردهای جدیدی را در سطح منطقه تعریف کرده‌اند که موجب شده ارزش افزوده بالایی را در بازه‌های زمانی کوتاه تجربه کنند.

از سوی دیگر، باغ‌ویلاهای وسیع و قدیمی‌ساز در بافت‌های اصیل‌تر قرار دارند که به دلیل ماهیت زمین و پتانسیل بالای بازسازی، همچنان مورد اقبال طیف خاصی از خریداران است که به دنبال سکوت، فضای سبز گسترده و حریم خصوصی مطلق هستند.

در بررسی دقیق‌تر مولفه‌های اثرگذار بر قیمت نهایی ویلاها، نقش کلیدی «نوساز بودن» یا «قدمت بنا» بیش از پیش نمایان می‌شود.

ساختمان‌های مدرن که در سال‌های اخیر احداث شده‌اند، با تمرکز بر بهره‌وری انرژی، طراحی‌های مینیمال و متریال لوکس، در صدر جدول‌های قیمتی قرار می‌گیرند؛ چرا که خریداران در این بخش عمدتاً به دنبال دریافت سبک زندگیِ به‌روز و بدون دغدغه‌های نوسازی هستند.

در نقطه مقابل، بناهایی با سال‌های ساخت بالاتر، عمدتاً بر اساس «ارزش ذاتی زمین» قیمت‌گذاری می‌شوند. این ویلاها که اغلب دارای مساحت‌های بسیار بزرگ‌تر هستند، در رقابت قیمتی خود با بناهای نوساز، همواره به دلیل نسبتِ مساحتِ زمین به متراژ بنا، استراتژی متفاوتی را در پیش می‌گیرند.

موقعیت جغرافیایی ملک در شهرک‌های برند، میزان اشراف به چشم‌اندازهای کوهستانی و دسترسی به امکانات رفاهی و امنیتی نیز از دیگر ارکان اصلی تعیین‌کننده جایگاه یک ویلا در بازار کردان محسوب می‌شوند.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گزفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید ویلا در کردان به شرح زیر است:

ویلایی ۳۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک ویلای ۶۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۲۶ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. یک ویلای ۳۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، نیز در این منطقه ۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

همچنین، ویلای دیگری به متراژ ۱۰۰۰ متر چهار خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۷۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.

امروزه، خریداران هوشمند در کردان صرفاً به دنبال خرید یک سازه ساختمانی نیستند، بلکه سرمایه‌گذاری بر روی یک سبک زندگی با قابلیت نقدشوندگی بالا را مدنظر دارند؛ روندی که باعث شده است تقاضا برای ویلاهای باکیفیت و مهندسی‌ساز در این منطقه، علی‌رغم نوسانات اقتصادی، همچنان روند صعودی خود را حفظ کند و کردان را به مقصدی استراتژیک برای حفظ و رشد ارزش سرمایه در بازار املاک کشور بدل نماید.