توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای با جلب مشارکت بخش خصوصی/ محاسبه اجاره‌بها برای دهک‌های پایین درآمدی به‌صورت پلکانی

ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان(آشیان) در حالی در ۳ استان دیگر آغاز و اجاره‌بهای واحدهای این طرح برای دهک‌های پایین درآمدی به‌صورت پلکانی تعیین شده است که کارشناسان بر این باور هستند که دولت برای توسعه اجاره داری حرفه‌ای باید از مشارکت بخش خصوصی استفاده کند.

کد خبر: ۲۱۴۴۵۲۱

۲۶ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ ثبت‌نام طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان (آشیان) از هفته گذشته در سه استان کشور در حالی آغاز شد که دولت پیشتر توانسته بود تعیین سقف اجاره بها را نیز به تصویب رسانده و عملیاتی کند.

اگر چه کارشناسان مسکن معتقد هستند که تعیین سقف اجاره بها در حد یک مسکّن عمل خواهد کرد اما طرح مسکن استیجاری بعد از مسکوت ماندن بیش از ۲۸ سال می تواند راهگشای خوبی برای کاهش التهاب بازار مسکن و کمک به مستاجران کم درآمد باشد.

رضا فرهادزاده مدیرکل دفتر پایش و طرح ریزی طرح‌های مسکن وزارت راه و شهرسازی دیروز دوشنبه درباره طرح آشیان گفته بود: سه‌شنبه و چهارشنبه هفته گذشته ثبت نام مسکن استیجاری زوج‌های جوان در استان‌های مازندران، قزوین و مرکزی آغاز شد.

وی افزود: سه شنبه و چهارشنبه هفته جاری (۲۶ و ۲۷ خرداد ۱۴۰۵) نیز ثبت نام در ۳ استان البرز، گیلان و خراسان جنوبی آغاز می‌شود.

سیاست‌گذاری در حوزه اجاره‌بها متناسب با شرایط واقعی بازار باشد

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه توسعه اجاره‌داری حرفه‌ای و جلب مشارکت بخش خصوصی از راهکارهای مؤثر برای ایجاد تعادل در این بازار است می گوید: هرگونه سیاست‌گذاری در حوزه اجاره‌بها باید متناسب با شرایط واقعی بازار و توان اقتصادی طرفین قرارداد باشد.

بر این اساس امروز ثبت‌نام در شهر‌های اشتهارد، هشتگرد، کرج، ماهدشت و محمدشهر استان البرز، رشت استان گیلان و بیرجند و حاجی‌آباد خراسان جنوبی آغاز شده است.

در این طرح زوج‌هایی که حداکثر ۵ سال از تاریخ ازدواج آنها گذشته باشد، فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی باشند، در دهک‌های درآمدی ۱ تا ۶ قرار داشته باشند و دارای حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر محل تقاضا باشند، امکان ثبت‌نام خواهند داشت. همچنین برخورداری از «فرم ج» سبز یکی از شروط اصلی است.

بر اساس ضوابط اعلام شده، اجاره‌بهای واحد‌های این طرح برای دهک‌های پایین درآمدی به‌صورت پلکانی تعیین شده است؛ به‌گونه‌ای که برای دهک‌های ۱ و ۲ معادل ۳۵ درصد، دهک‌های ۳ و ۴ معادل ۴۵ درصد و دهک‌های ۵ و ۶ معادل ۵۵ درصد اجاره‌بهای روز محاسبه خواهد شد.

حداکثر مدت استفاده از واحد‌های استیجاری ۵ سال

همچنین حداکثر مدت استفاده از واحد‌های استیجاری ۵ سال بوده و ادامه بهره‌مندی منوط به حفظ شرایط احراز در ارزیابی‌های سالانه است.

ثبت‌نام در این طرح صرفاً به منزله بررسی اولیه درخواست متقاضیان است و تعهدی برای تخصیص قطعی واحد ایجاد نمی‌کند. پس از پالایش اطلاعات، تأیید شرایط و انجام اولویت‌بندی، متقاضیان واجد شرایط امکان انتخاب واحد‌های معرفی‌شده را خواهند داشت.

اولویت‌بندی متقاضیان بر اساس دهک درآمدی، تعداد فرزندان و میزان آسیب‌پذیری خانوار (از جمله داشتن عضو معلول یا سالمند) انجام می‌شود و از طریق سامانه مربوطه صورت می‌گیرد.

فرآیند انعقاد قرارداد اجاره توسط کارگزاران واجد شرایط انجام خواهد شد و جزئیات تکمیلی و نحوه تحویل واحد‌ها متعاقباً به متقاضیان واجد شرایط اعلام می‌شود.