گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در پونک | رهن و اجاره آپارتمان در این منطقه چقدر بودجه نیاز دارد؟ + خردادماه ۱۴۰۵

بازار اجاره‌بها در محله پونک، به عنوان یکی از مناطق پرطرفدار غرب تهران، این روزها شاهد دگرگونی‌های محسوسی است که ریشه در استراتژی‌های متفاوت مالکان و شرایط اقتصادی مستأجران دارد.

کد خبر: ۲۱۴۴۸۳۴

۲۷ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله پونک همواره به دلیل موقعیت مکانی عالی، دسترسی به مراکز مهم و امکانات رفاهی، مورد توجه بسیاری از خانواده‌ها بوده است.

این محبوبیت اما باعث نشده تا بازار اجاره در این منطقه از الگوهای پیچیده اقتصادی و رفتاری موجران و مستأجران مصون بماند. آنچه امروز در پونک مشاهده می‌شود، فراتر از یک افزایش قیمت ساده است؛ بلکه نشان‌دهنده تغییر در اولویت‌ها و استراتژی‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است.

یکی از مشهودترین تحولات، ظهور رویکردی است که در آن، مالکان واحدهای نوساز تمایل بیشتری به دریافت مبالغ هنگفتی به عنوان ودیعه (رهن کامل) نشان می‌دهند.

این استراتژی به نظر می‌رسد پاسخی به نگرانی‌های تورمی و حفظ ارزش دارایی باشد؛ به این معنی که به جای دریافت اجاره ماهیانه که ارزش آن در طول زمان کاهش می‌یابد، مالکان ترجیح می‌دهند با دریافت یک مبلغ کلان در ابتدا، سرمایه خود را ایمن نگه دارند. این امر به طور طبیعی، دسترسی به این دسته از واحدها را برای طیف وسیعی از مستأجران دشوارتر می‌کند.

در نقطه مقابل، شاهد فعالیت موجران دیگری هستیم که کماکان بر اجاره ماهیانه تمرکز دارند. این گروه، با توجه به نیاز به جریان نقدی مداوم، واحدهای با سن بنای بیشتر را برای اجاره با دریافت اجاره‌بهای ماهیانه بالاتر عرضه می‌کنند.

این تقسیم‌بندی نشان می‌دهد که بازار به دو بخش مجزا تقسیم شده است: بخشی که سرمایه کلان را جذب می‌کند و بخشی که به دنبال درآمد پایدار از اجاره است.

«عمر بنا» اکنون بیش از هر زمان دیگری به معیاری کلیدی در قیمت‌گذاری تبدیل شده است. واحدهای کاملاً نوساز، به دلیل جذابیت‌های ظاهری و امکانات مدرن، تقاضای خاص خود را دارند و مالکان آن‌ها با اتکا به این ویژگی‌ها، شرایط پرداخت سنگین‌تری را تحمیل می‌کنند.

در مقابل، واحدهای با قدمت بیشتر، هرچند همچنان در بازار فعال هستند، اما برای جذب مستأجر، ناگزیرند شرایط منعطف‌تری را در خصوص میزان اجاره ماهیانه ارائه دهند.

این تفاوت در استراتژی‌ها، فضایی را ایجاد کرده که در آن، مستأجران با چالش‌های جدیدی روبرو هستند. دیگر صرفاً متراژ یا تعداد اتاق معیار اصلی انتخاب نیست، بلکه توانایی تأمین مبلغ ودیعه در برابر توان پرداخت اجاره ماهیانه، نیازمند محاسباتی پیچیده‌تر است.

بسیاری از مستأجران باید تصمیم بگیرند که آیا توانایی پرداخت یک مبلغ کلان به عنوان ودیعه را دارند و از اجاره ماهانه معاف شوند، یا اینکه با قبول اجاره ماهانه بالاتر، مبلغ ودیعه کمتری را بپردازند.

به نظر می‌رسد روند فعلی در بازار اجاره پونک، به سمت افزایش «شرایط سخت‌گیرانه» برای مستأجران پیش می‌رود. تمایل به دریافت مبالغ بیشتر به عنوان ودیعه، به ویژه در واحدهای نوساز، می‌تواند نشانه‌ای از احتیاط موجران در برابر نوسانات اقتصادی و همچنین کاهش قدرت خرید مستأجران برای پوشش اجاره‌های کلان در بلندمدت باشد.

این وضعیت، موجران را به سمت کاهش ریسک از طریق دریافت وجوه بیشتر در ابتدای قرارداد سوق می‌دهد. برای کسانی که قصد اجاره مسکن در پونک را دارند، درک این دینامیک بازار حیاتی است.

اگر سرمایه اولیه قابل توجهی در اختیار دارید، واحدهای نوساز با شرایط رهن کامل می‌توانند گزینه‌ای مطمئن برای جلوگیری از فشارهای اجاره ماهانه باشند.

اما اگر بودجه شما محدودتر است، باید آمادگی جستجو در میان واحدهای با سن بنای بیشتر را داشته باشید و در عین حال، توانایی خود را برای پرداخت اجاره‌بهای ماهانه ارزیابی کنید. این رویکرد به شما کمک می‌کند تا تصمیمی آگاهانه و متناسب با شرایط مالی خود اتخاذ کنید.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در پونک به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۵ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۶ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۶ میلیون تومان در دسترس است.