گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در سعادت‌آباد | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول خردادماه ۱۴۰۵

تغییر الگوی مدیریت نقدینگی در بازار مسکن منطقه سعادت‌آباد، نشان از بازآرایی استراتژی‌های مالی میان مالکان و مستأجران دارد؛ جایی که اولویت از متراژ و فضای فیزیکی به سمت امنیت ساختاری و مدیریت ریسک‌های تورمی در قالب ودیعه‌های سنگین سوق پیدا کرده است.

کد خبر: ۲۱۴۵۷۵۵

۳۱ خرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، در حالی که بازار مسکن در کل کلان‌شهر تهران با چالش‌های ساختاری روبرو است، بررسی دقیق رفتار معامله‌گران و مستأجران در مناطق تراز اول پایتخت، به‌ ویژه منطقه سعادت‌آباد، نشان‌دهنده یک الگوی پیچیده از مدیریت نقدینگی و تغییر استراتژی‌های زیست شهری است.

آنچه در بازار مسکن این منطقه مشهود است، عدم یکپارچگی میان ارزش کاربری بنا و هزینه‌های ناشی از تملک، است که مستقیماً بر نرخ اجاره‌بها و میزان ودیعه‌های مطالبه‌شده اثر گذاشته است.

وضعیت موجود نشان می‌دهد که بازار در یک نقطه تقاطع حساس قرار دارد؛ جایی که تقاضا برای واحدهای نوساز و با متراژ متوسط، با یک مدل جدید از بازگشت سرمایه در قالب ودیعه‌های سنگین روبرو شده است.

در این میان، شاهد شکاف عمیقی هستیم که میان واحدهای با متراژ بالا و واحدهای مناسب برای خانواده‌های کوچک‌تر ایجاد شده است. این شکاف نه تنها از منظر فیزیکی، بلکه از نظر استراتژی مالی مستأجران نیز متمایز است.

بخشی از بازار به سمت مدل‌های سنتی با ودیعه‌های بسیار بالا اما اجاره‌های نسبتاً پایین‌تر حرکت کرده است تا از فشار نقدینگی ماهانه بکاهد، در حالی که بخش دیگری از تقاضا، آماده است تا برای دسترسی به کیفیت ساخت بالاتر و سال ساخت‌های به‌روز، هزینه‌های جاری بسیار سنگینی را متحمل شود.

یکی از نکات حائز اهمیت در تحلیل این روند، مشاهده نوعی «تغییر پارادایم» در اولویت‌های انتخاب مسکن است. در گذشته، متراژ و موقعیت مکانی تنها شاخص‌های تعیین‌کننده بودند، اما اکنون «سال ساخت» و «تعداد اتاق خواب» در کنار هم، وزن بسیار بیشتری در تعیین قیمت نهایی ایفا می‌کنند.

این موضوع نشان می‌دهد که خریداران و مستأجران در سعادت‌آباد، بیش از آنکه به دنبال فضای فیزیکی باشند، به دنبال «امنیت ساختاری» و «استانداردهای مدرن زندگی» هستند. به همین دلیل است که واحدهایی با سال ساخت‌های اخیر، حتی با وجود متراژ کمتر، توان رقابت شدیدی با واحدهای بزرگ‌تر و قدیمی‌تر در بازار دارند.

می‌توان گفت بازار مسکن در سعادت‌آباد، به‌رغم ظاهر آرام، در حال تجربه یک بازآرایی داخلی است. برخورداری از زیرساخت‌های رفاهی و اعتبار منطقه، باعث شده تا این ناحیه به کانون اصلی آزمون و خطا در مدل‌های جدید اجاره و تملک تبدیل شود.

تفاوت فاحش میان واحدهای لوکس با متراژ بالا و واحدهای کاربردی، نشان‌دهنده دوگانگی در قدرت خرید شهروندان است که این خود می‌تواند در آینده‌ای نزدیک، منجر به تغییر در ترکیب جمعیتی و اجتماعی این منطقه شود. بازار فعلی، بیشتر از آنکه بر پایه عرضه و تقاضای ساده باشد، بر پایه مدیریت ریسک و استراتژی‌های نقدینگی بنا شده است.

بر اساس آخرین نرخ‌های اعلام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در سعادت‌آباد به شرح زیر است:

واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹۸ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۸ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱ میلیون تومان عرضه شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۲۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودیعه ۷ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، مستأجران برای اجاره یک واحد ۱۲۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، باید ودیعه ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۷۷ میلیون تومان پرداخت کنند.