گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در قیطریه | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار اجاره در محله قیطریه، بیش از آنکه تابع متراژ باشد، تحت سیطره نوساز بودن و رهن‌محوری قرار گرفته است؛ جایی که شکاف قیمتی میان واحدهای قدیمی و آپارتمان‌های لوکس، انتخاب را برای مستأجران سطح بالا به یک چالش مالی سنگین تبدیل کرده است.

کد خبر: ۲۱۴۶۲۷۲

۰۲ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در قیطریه این روزها تصویری روشن از یک محله گران‌قیمت، پرتقاضا و استراتژیک در شمال تهران ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن هم واحدهای نوساز و لوکس دیده می‌شود و هم آپارتمان‌های قدیمی‌تر با ودیعه‌های سنگین و اجاره‌های ماهانه قابل‌توجه.

قیطریه همچنان یکی از محله‌هایی است که سطح قیمت‌ها در آن نه‌تنها از میانگین بازار تهران بالاتر است، بلکه در برخی فایل‌ها به ارقام بسیار چشمگیر و خاص می‌رسد؛ موضوعی که از تداوم جایگاه این محله در سبد انتخاب مستأجران برخوردارتر حکایت دارد.

در این بازار، متراژ واحدهای اجاره‌ای طیف گسترده‌ای را پوشش می‌دهد و همین تنوع نشان می‌دهد که قیطریه فقط محدود به یک تیپ مشخص از مستأجران نیست. از واحدهای کوچک و دوخوابه گرفته تا آپارتمان‌های بزرگ و سه‌خوابه در این محله عرضه شده‌اند؛ اما نکته مهم این است که حتی واحدهای متوسط هم با رهن‌های بسیار بالا و اجاره‌های ماهیانه سنگین عرضه شده‌اند.

این یعنی در قیطریه، معیار اصلی قیمت‌گذاری فقط متراژ نیست، بلکه سن بنا، کیفیت ساخت، موقعیت واحد و سطح امکانات ساختمان نقش تعیین‌کننده و حیاتی دارند.

یکی از واضح‌ترین نشانه‌های وضعیت بازار اجاره در قیطریه، فاصله محسوس میان فایل‌های قدیمی و نوساز است. این شکاف نشان می‌دهد که مستأجران برای فرار از اجاره ماهیانه بالا، به سمت رهن‌های سنگین‌تر حرکت می‌کنند و مالکان نیز بسته به شرایط واحد، ترکیب رهن و اجاره را به‌گونه‌ای تنظیم می‌کنند که بیشترین بازده را به دست آورند. در واقع، در این منطقه، گذشت زمان و فرسودگی بنا، مستقیماً با کاهش اجاره ماهانه اما افزایش احتمال نیاز به ودیعه‌های متفاوت همراه است.

از منظر تقاضا نیز قیطریه همچنان محله‌ای است که مخاطبان خاص خود را دارد. این محله به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، دسترسی مناسب به محورهای مهم شمال تهران، بافت غالباً مسکونی، و برند شناخته‌شده‌اش در بازار املاک، همواره برای گروهی از مستأجران جذاب بوده است.

خانواده‌هایی که به آرامش محله، کیفیت ساختمان و سطح اجتماعی منطقه اهمیت می‌دهند، معمولاً قیطریه را در اولویت قرار می‌دهند؛ حتی اگر برای این انتخاب مجبور باشند از نظر توان مالی، فشار بسیار زیادی را تحمل کنند. همین ویژگی باعث شده است که بازار اجاره در این محله کمتر دچار رکود عمیق شود و همچنان فایل‌های قابل‌توجهی در آن عرضه شود.

بازار اجاره قیطریه را می‌توان بازاری گران، رقابتی و کم‌انعطاف توصیف کرد؛ بازاری که در آن مستأجران معمولاً با دو گزینه سخت روبه‌رو هستند: یا باید ودیعه‌های بسیار بالا را بپذیرند، یا به سمت اجاره‌های ماهانه سنگین بروند.

این الگو به‌ویژه در فایل‌های نوساز و بزرگ‌متراژ بیشتر دیده می‌شود. در چنین شرایطی، توان مالی مستأجر تعیین‌کننده اصلی است و عملاً انتخاب‌ها به گروه محدودی از خانوارها، مدیران، یا افرادی با سطح درآمد بسیار بالا محدود می‌شود.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در قیطریه به شرح زیر است:

واحدی ۱۵۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۶ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۸۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

روند موجود در بازار اجاره مسکن در قیطریه نشان می‌دهد که این محله همچنان در رده گران‌ترین مناطق اجاره‌ای تهران قرار دارد و فاصله آن با بسیاری از محله‌های دیگر نه‌تنها کم نشده، بلکه در برخی بخش‌ها پررنگ‌تر هم شده است.

قیطریه را می‌توان یکی از نقاطی دانست که بازار اجاره در آن بیش از هر چیز، آینه‌ای از طبقه‌بندی اقتصادی، کیفیت ساخت و موقعیت ممتاز شهری است؛ بازاری که همچنان برای مستأجران عادی دست‌نیافتنی و برای مالکان، سودآور و جذاب باقی مانده است.