گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در زعفرانیه | اجاره‌نشینی در این منطقه برای مستأجران چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

در حالی که جریان اصلی بازار مسکن کشور در میان تلاطم‌های اقتصادی و نوسانات شدید قیمتی دست و پا می‌زند، محله‌های سطح اول تهران همچون زعفرانیه، قوانین متفاوتی را دیکته می‌کنند.

کد خبر: ۲۱۴۶۴۵۳

۰۳ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در قلب زعفرانیه، از یک نیاز اساسی به یک استراتژی امنیتی برای حفظ سرمایه تغییر ماهیت داده است.

آنچه در لایه‌های زیرین این محله جریان دارد، نشان‌دهنده گذار از مدل‌های سنتی اجاره به مدل‌های ترکیبی است. در این منطقه، ساختارهای جدید مسکن با تمرکز بر سال‌های ساخت بسیار اخیر، سعی دارند تقاضای طبقه مرفه را که به دنبال کیفیت ساخت و استانداردهای بین‌المللی هستند، جلب کنند.

این میل به مدرنیته، باعث شده تا املاک نوساز، حتی با وجود شرایط اقتصادی چالش‌برانگیز، همچنان کشش بالایی برای جذب سرمایه‌های درشت داشته باشند.

یکی از مهم‌ترین روندهای مشاهده شده در این منطقه، شکاف عمیق میان مدل‌های مختلف عرضه مسکن است. از یک سو، با موجی از واحدهایی مواجه هستیم که بر پایه ودیعه‌های بسیار سنگین بنا شده‌اند؛ این رویکرد نشان‌دهنده تمایل مالکان به تثبیت سرمایه در قالب نقدینگی است تا از فرسایش ارزش پول در برابر تورم جلوگیری کنند.

در مقابل، بخشی از بازار با مدل‌های اجاره‌ای سنگین اما با ودیعه‌های ملایم‌تر در حال فعالیت است که نشان‌دهنده تلاش برای حفظ جریان نقدینگی در بازار اجاره است. این دو رویکرد در کنار هم، بازار را به دو قطب “سرمایه‌گذاری طولانی‌مدت” و “استفاده کوتاه‌مدت از امکانات” تقسیم کرده‌اند.

با نگاهی به ساختار فعلی بازار در این منطقه، می‌توان پیش‌بینی کرد که زعفرانیه از بحران‌های کلی بازار مسکن عبور خواهد کرد، اما با هزینه‌ای متفاوت.

روند حرکت به سمت پروژه‌های با سال ساخت بالا و تمرکز بر واحدهای با متراژ متوسط و بزرگ، نشان می‌دهد که بازار در حال بازتولید خود است.

آنچه در آینده نزدیک شاهد آن خواهیم بود، افزایش روزافزون تقاضا برای واحدهایی است که ترکیبی از امنیت سرمایه (از طریق ودیعه) و کیفیت زندگی مدرن (از طریق ساخت نوساز) را به طور همزمان ارائه می‌دهند. زعفرانیه همچنان به عنوان یک “پناهگاه امن” برای سرمایه‌گذاران، اما با پیچیدگی‌های بیشتر برای ساکنان، به مسیر خود ادامه می‌دهد.

طبق جدیدترین اطلاعات به دست آمده از بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

همچنین، واحدی ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۸۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

یک واحد ۲۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، نیز در این منطقه با ودیعه ۱۰ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۵۰ میلیون تومان در دسترس است.