گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در الهیه | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

الهیه در ترازوی بازار مسکن، همچنان نمادِ اجاره‌نشینی لوکس و متقاضیان خاص‌پسند است؛ جایی که استانداردهای نوینِ زیستی، و تقاضای پایدار، این محدوده را به یکی از گران‌ترین و بی‌رقیب‌ترین بازارهای اجاره در شمال پایتخت تبدیل کرده است.

کد خبر: ۲۱۴۶۶۲۴

۰۴ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در الهیه همچنان یکی از شاخص‌ترین و پرتقاضاترین بازارهای مسکونی در شمال تهران است؛ بازاری که بیش از هر چیز با لوکس‌نشینی، موقعیت ممتاز، ساختمان‌های نوساز، واحدهای خوش‌ساخت و تقاضای سطح بالا شناخته می‌شود.

الهیه همچنان در رده محله‌هایی قرار دارد که در آن، اجاره‌نشینی صرفاً یک انتخاب مصرفی نیست، بلکه بخشی از سبک زندگی و جایگاه اجتماعی محسوب می‌شود.

در این محله، قیمت‌گذاری واحدهای اجاره‌ای به‌ طور مستقیم تحت تأثیر کیفیت ساخت، سن بنا، متراژ، تعداد خواب، امکانات ساختمان و موقعیت مکانی قرار دارد.

هرچه ملک نوسازتر، خوش‌دیزاین‌تر و مجهزتر باشد، شانس بیشتری برای حضور در سطح بالای بازار اجاره دارد. همین موضوع باعث شده فاصله میان فایل‌های مختلف، حتی در یک محله واحد، بسیار محسوس باشد و هر ملک بر اساس ویژگی‌های خاص خود ارزش‌گذاری شود.

الهیه به‌ واسطه بافت شهری متمایز، دسترسی مناسب، فضای آرام، هم‌جواری با مراکز مهم شهری و حضور برج‌ها و آپارتمان‌های لوکس، همواره یکی از مقاصد اصلی برای مستأجران خاص‌پسند بوده است.

در این بازار، تقاضای پایدار برای واحدهای لوکس و مدرن باعث شده موجران نیز با اطمینان بیشتری وارد بازار شوند و فایل‌های خود را با سطحی بالا از قیمت عرضه کنند. این ویژگی، الهیه را به یکی از بازارهای ممتاز و سرمایه‌محور تهران تبدیل کرده است.

یکی از نکات قابل توجه در این بازار، تمایل شدید به واحدهای نوساز و کم‌سن است. در الهیه، ساختمان‌هایی که از نظر طراحی، کیفیت مصالح و امکانات در سطح بالاتری قرار دارند، با استقبال بیشتری مواجه می‌شوند.

از سوی دیگر، متراژهای بزرگ‌تر و واحدهای چندخوابه جایگاه ویژه‌ای در این بازار دارند. در الهیه، بسیاری از مستأجران به دنبال فضاهای وسیع، پلان کاربردی، نورگیری مناسب و امکانات کامل هستند.

همین موضوع باعث شده واحدهای بزرگ‌متراژ، به‌خصوص آن‌هایی که در ساختمان‌های نوساز یا بازسازی‌شده قرار دارند، در اولویت تقاضا باشند. این تقاضای خاص، بازار اجاره الهیه را از بسیاری از مناطق دیگر تهران متمایز کرده است.

در ساختار قیمتی این محله، ترکیب ودیعه و اجاره ماهیانه نیز نشان‌دهنده ماهیت خاص بازار است. موجران در الهیه معمولاً انعطاف محدودی در قیمت‌گذاری دارند و بیشتر به دنبال حفظ ارزش ملک خود در بازار لوکس هستند.

از همین رو، قراردادهای اجاره در این محدوده اغلب با شرایطی سنگین و متناسب با سطح بالای منطقه منعقد می‌شود. این روند سبب شده الهیه همچنان یکی از گران‌ترین و کم‌نوسان‌ترین بازارهای اجاره مسکن در تهران باقی بماند.

در عین حال، نباید فراموش کرد که بازار اجاره در الهیه تنها بر پایه قیمت بالا تعریف نمی‌شود، بلکه کیفیت زندگی، امنیت نسبی، آرامش محیطی، اعتبار محله و دسترسی شهری نیز نقش مهمی در جذابیت آن دارند.

بسیاری از مستأجران این محدوده، به‌دنبال سکونت در محله‌ای هستند که علاوه بر وجهه اجتماعی، از نظر امکانات و شرایط زیست شهری نیز در سطح مطلوبی قرار داشته باشد. همین پیوند میان سبک زندگی لوکس و انتخاب سکونتی ممتاز، جایگاه الهیه را در بازار مسکن تثبیت کرده است.

عرضه محدود و تقاضای گزینشی در بازار اجاره الهیه همچنان دو عامل اصلی در حفظ سطح بالای قیمت‌ها هستند. فایل‌های موجود معمولاً با حساسیت زیادی از سوی متقاضیان بررسی می‌شوند و کوچک‌ترین تفاوت در کیفیت ساخت، دید، مشاعات، پارکینگ، آسانسور و طراحی داخلی می‌تواند بر روند انتخاب اثر بگذارد. در نتیجه، رقابت در این بازار نه بر سر کمیت، بلکه بر سر کیفیت و تمایز شکل می‌گیرد.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در الهیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۴۵۰ میلیون تومان فایل شده است.

واحدی ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، نیز در این منطقه با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۲۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۳۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس قرار دارد.

الهیه همچنان یکی از نمادهای اجاره مسکن لوکس در تهران است؛ محله‌ای که در آن، قیمت‌ها بازتاب مستقیم سطح بالای تقاضا، کیفیت ساخت، پرستیژ اجتماعی و محدودیت عرضه‌اند.

این بازار، با اتکا به ویژگی‌های خاص خود، فاصله محسوسی با میانگین اجاره در سایر نقاط پایتخت دارد و همچنان برای گروهی از مستأجران، یکی از اصلی‌ترین گزینه‌های سکونت در شمال تهران به شمار می‌رود.