گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در کرج | رهن و اجاره آپارتمان در محلات مختلف این کلان‌شهر چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در کرج در ماه‌های اخیر با افزایش تقاضا و تنوع فایل‌های اجاره در محله‌های مختلف روبه‌رو شده است؛ شهری که به دلیل نزدیکی به تهران و تفاوت قیمت میان مناطق، به یکی از مقصدهای اصلی مستأجران تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۴۷۰۳۶

۰۶ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، در ماه‌های اخیر بازار اجاره مسکن در کرج با موج تازه‌ای از جست‌وجوی مستأجران روبه‌رو شده است. بسیاری از خانواده‌ها به دلیل افزایش هزینه‌های زندگی در تهران، کرج را به عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای سکونت انتخاب می‌کنند.

همین موضوع باعث شده تقاضا برای اجاره آپارتمان در محله‌هایی مانند گلشهر، گوهردشت و عظیمیه به شکل قابل توجهی افزایش پیدا کند.

نزدیکی کرج به تهران، دسترسی مناسب به آزادراه‌ها و توسعه خطوط حمل‌ونقل عمومی از مهم‌ترین عواملی است که باعث شده این شهر به مقصدی محبوب برای مستأجران تبدیل شود.

یکی از ویژگی‌های بازار اجاره در کرج، اختلاف قابل توجه قیمت میان محله‌ها است. مناطق شمالی و خوش‌نام شهر مانند عظیمیه، مهرشهر و گوهردشت معمولاً با سطح قیمت بالاتری در بازار اجاره مواجه هستند. در مقابل، مناطقی مانند کمال‌شهر، فردیس یا شاهین‌ویلا همچنان گزینه‌هایی با هزینه کمتر برای مستأجران محسوب می‌شوند.

این تفاوت قیمت بیشتر به عواملی مانند کیفیت ساخت‌وساز، امکانات شهری، دسترسی به مراکز خرید و سطح خدمات شهری در هر محله مرتبط است. به همین دلیل بسیاری از مستأجران در زمان جست‌وجوی خانه، ابتدا محله مورد نظر خود را بر اساس بودجه انتخاب می‌کنند.

یکی از تغییرات مهم در بازار اجاره مسکن کرج، افزایش تعداد واحدهای نوساز است. طی سال‌های اخیر پروژه‌های ساختمانی متعددی در مناطق مختلف این شهر به بهره‌برداری رسیده و همین موضوع باعث شده واحدهای تازه‌ساخت سهم بیشتری از آگهی‌های اجاره را به خود اختصاص دهند.

آپارتمان‌های نوساز معمولاً با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و طراحی مدرن عرضه می‌شوند و همین ویژگی‌ها باعث می‌شود تقاضای بالایی برای آن‌ها در بازار وجود داشته باشد. در نتیجه بسیاری از موجران ترجیح می‌دهند واحدهای نوساز خود را با شرایط ترکیبی رهن و اجاره به بازار عرضه کنند.

یکی از روندهای قابل مشاهده در بازار اجاره کرج، افزایش قراردادهای ترکیبی است. در این نوع قراردادها بخشی از مبلغ به صورت ودیعه و بخش دیگر به صورت اجاره ماهانه دریافت می‌شود. این روش به موجران امکان می‌دهد هم نقدینگی اولیه دریافت کنند و هم درآمد ماهانه داشته باشند.

در مقابل، برخی از واحدها نیز به صورت رهن کامل عرضه می‌شوند؛ موضوعی که بیشتر در واحدهای نوساز یا آپارتمان‌های بزرگ‌تر دیده می‌شود. این مدل قرارداد برای مستأجرانی جذاب است که سرمایه اولیه بیشتری در اختیار دارند و ترجیح می‌دهند هزینه ماهانه کمتری پرداخت کنند.

برخی محله‌ها همواره در صدر جست‌وجوی مستأجران قرار دارند. عظیمیه به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و بافت شهری مدرن یکی از محله‌های محبوب در بازار اجاره محسوب می‌شود. یک واحد ۹۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در این محله با ودیعه ۹۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

مناطقی مانند مهرشهر به دلیل فضای سبز، خیابان‌های عریض و آرامش نسبی، مورد توجه خانواده‌هایی قرار می‌گیرند که به دنبال سکونت در محیطی آرام‌تر هستند. واحدی ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در این محله با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۷ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، مناطق رو به توسعه مانند واریان‌شهر نیز به تدریج در حال ورود به بازار جدی اجاره مسکن هستند. واحدی به متراژ ۱۲۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در این منطقه با ودیعه ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

بازار اجاره در کرج همچنان تحت تأثیر چند عامل مهم قرار دارد؛ افزایش هزینه ساخت، رشد جمعیت مهاجر و محدودیت عرضه واحدهای مسکونی از جمله این عوامل هستند. در چنین شرایطی پیش‌بینی می‌شود تقاضا برای اجاره آپارتمان در این شهر همچنان بالا باقی بماند.

با توجه به موقعیت جغرافیایی کرج و نزدیکی آن به تهران، انتظار می‌رود این شهر در سال‌های آینده نیز یکی از مهم‌ترین مقصدهای مستأجران در منطقه کلان‌شهری تهران باشد؛ موضوعی که می‌تواند نقش کرج را در بازار مسکن کشور پررنگ‌تر از گذشته کند.