گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در ملارد | با حدود ۱ میلیارد تومان در کجای ملارد می‌توان خانه خرید؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار خرید مسکن در ملارد همچنان با تنوع قیمتی قابل توجهی همراه است و اختلاف قیمت آپارتمان‌ها در این منطقه تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت، سال ساخت و امکانات ساختمان، همچنان چشمگیر است.

کد خبر: ۲۱۴۷۰۹۳

۰۷ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن ملارد همچنان یکی از مهم‌ترین بازارهای ملکی در غرب استان تهران به شمار می‌رود. این منطقه با وجود افزایش هزینه‌های ساخت و نوسانات بازار، همچنان گزینه‌ای مورد توجه برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران است.

تنوع بالای فایل‌های عرضه شده باعث شده متقاضیان با بودجه‌های مختلف بتوانند در محله‌های گوناگون این شهرستان گزینه‌های متعددی برای خرید آپارتمان پیدا کنند. در عین حال اختلاف قیمت میان واحدهای نوساز و آپارتمان‌های قدیمی همچنان قابل توجه است و شرایط هر ملک نقش تعیین‌کننده‌ای در ارزش نهایی آن دارد.

آپارتمان‌های نوساز در محله‌های برخوردار ملارد بیشترین قیمت را به خود اختصاص داده‌اند. این واحدها معمولاً با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل، کیفیت ساخت بالاتر و دسترسی مناسب به خیابان‌های اصلی عرضه می‌شوند و همین عوامل موجب شده ارزش آن‌ها نسبت به سایر فایل‌های بازار بیشتر باشد.

در مقابل، واحدهای قدیمی‌تر که عمر بنای بیشتری دارند، همچنان انتخاب اصلی خریدارانی هستند که به دنبال کاهش هزینه خرید مسکن هستند.

سن بنا همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل اثرگذار بر قیمت آپارتمان در ملارد است، اما تنها عامل تعیین‌کننده نیست. موقعیت جغرافیایی ملک، کیفیت ساخت، تعداد اتاق‌ها، نورگیری، امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، دسترسی به مراکز خدماتی و آموزشی و همچنین شرایط کلی محله، همگی در تعیین ارزش نهایی یک واحد مسکونی نقش دارند. به همین دلیل ممکن است دو آپارتمان با متراژ مشابه، اختلاف قیمت قابل توجهی با یکدیگر داشته باشند.

بازار خرید و فروش مسکن در ملارد در ماه‌های اخیر با افزایش تنوع فایل‌های عرضه شده همراه بوده است. این موضوع سبب شده قدرت انتخاب خریداران نسبت به گذشته بیشتر شود و مالکان نیز برای جذب مشتری ناچار باشند قیمت‌گذاری دقیق‌تر و رقابتی‌تری انجام دهند. همچنین، فایل‌هایی که قیمت آن‌ها با واقعیت بازار همخوانی بیشتری دارد، سریع‌تر از سایر واحدها وارد چرخه معامله می‌شوند.

ملارد همچنان به دلیل فاصله مناسب با تهران، دسترسی به مسیرهای ارتباطی، توسعه تدریجی زیرساخت‌های شهری و قیمت مناسب‌تر نسبت به بسیاری از مناطق پایتخت، یکی از مقاصد مهم برای خرید خانه محسوب می‌شود.

همین ویژگی‌ها باعث شده این شهرستان علاوه بر متقاضیان مصرفی، مورد توجه سرمایه‌گذارانی قرار گیرد که به دنبال خرید ملک با هدف حفظ ارزش سرمایه هستند.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در ملارد به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «خیابان دکترحسابی» با قیمت ۸ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۵۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در «خیابان بهاره غربی» با قیمت ۱ میلیارد و ۲۳۰ میلیون تومان معامله می‌شد.

واحد دیگری، به متراژ ۸۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «بلوار راغب» ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «خیابان صدوقی» ۱ میلیارد و ۷۹۹ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

فعالان بازار بر این باورند که در صورت تداوم روند فعلی، بازار مسکن ملارد همچنان بازاری متنوع خواهد بود و انتخاب نهایی خریداران بیش از هر چیز به موقعیت ملک، کیفیت ساخت و ارزش واقعی فایل بستگی خواهد داشت.

به همین دلیل توصیه می‌شود متقاضیان پیش از خرید، علاوه بر بررسی قیمت، امکانات، شرایط فنی ساختمان و موقعیت محله را نیز با دقت ارزیابی کنند تا انتخابی متناسب با نیاز و بودجه خود داشته باشند.