گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در ستارخان | خرید آپارتمان ۱۰۰ متری در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار مسکن ستارخان در تقابل میان بناهای اصیل و سازه‌های مدرن، به عرصه‌ای برای ارزیابی دقیق کیفیت زیست و ارزش افزوده بدل شده است؛ جایی که هوشمندی در انتخاب، تعیین‌کننده نبض معاملات در قلب غرب تهران است.

کد خبر: ۲۱۴۷۵۶۵

۰۹ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن تهران در پهنه‌های پرتردد و خوش‌مسیر، همواره روایتی متفاوت از ثبات و نوسان را به تصویر می‌کشد. در این میان، ستارخان به عنوان یکی از شریان‌های حیاتی و مقاصد سکونتی محبوب در غرب پایتخت، کانون تمرکز سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی است.

جریان معاملات در این محدوده، نشان‌دهنده یک الگوی رفتاری پیچیده در بازار است که در آن، شکاف میان واحدهای نوساز و کلنگی، نه تنها در قیمت‌های اسمی، بلکه در نحوه ارزش‌گذاری روانی خریداران نیز بازتاب یافته است.

ستارخان اکنون به عرصه‌ای بدل شده که در آن قدمت بنا در تقابل با استانداردهای مدرن زیستی قرار گرفته و این دوگانه، تعیین‌کننده اصلی روند حرکت نقدینگی در این منطقه است.

در لایه‌های عمیق‌تر این بازار، شاهد هستیم که واحدهای نوساز به دلیل برخورداری از تجهیزات مدرن، متریال به‌روز و تطابق با استانداردهای جدید ساخت‌وساز، نبض بازار را در دست گرفته و سقف‌های قیمتی را جابه‌جا کرده‌اند.

از سوی دیگر، واحدهای با عمر بنای بالاتر، اگرچه در ظاهر با برچسب‌های قیمتی تعدیل‌شده‌تر عرضه می‌شوند، اما همچنان به واسطه متراژهای بزرگ‌تر و موقعیت مکانی مستحکم، نقشی کلیدی در جذب طیف خاصی از خریداران بازی می‌کنند.

این تضاد، فضای معاملاتی ستارخان را به یک بازار چندلایه تبدیل کرده است که در آن، خریدار هوشمند برای اتخاذ تصمیم نهایی، فراتر از ابعاد فیزیکی ملک، به دنبال ترکیب بهینه‌ای از کیفیت ساخت، سن بنا و کاربری فضا برای زیست خانوادگی است.

وضعیت فعلی ستارخان گویای یک تغییر پارادایم در ذائقه تقاضاست؛ جایی که مرز میان صرفاً «داشتن سقف» و «تجربه کیفیت زیست» کمرنگ شده است.

این منطقه به واسطه دسترسی‌های استراتژیک و شبکه خدماتی گسترده، از پتانسیل بالایی برای حفظ ارزش سرمایه در دوران‌های رکود برخوردار است.

با این حال، بازیگران این عرصه، چه فروشندگان و چه خریداران، اکنون با وسواس بیشتری نسبت به پارامترهای فنی ملک عمل می‌کنند.

در نهایت، آنچه در بطن معاملات ستارخان جریان دارد، نه صرفاً جابه‌جایی ملک، بلکه فرآیندی است که در آن ارزش افزوده ناشی از بازسازی‌های ساختاری و انطباق با نیازهای سبک زندگی مدرن، حرف اول و آخر را در تعیین قیمت نهایی می‌زند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در ستارخان به شرح زیر می‌باشد:

یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۴۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در این منطقه ۳۰ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۰، نیز با قیمت ۲۸ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.