گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در شیراز | رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در مناطق مختلف این کلان‌شهر چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار اجاره‌بهای مسکن در شیراز طی تیرماه، به عرصه‌ای برای تقابل انتظارات تورمی مالکان و توان حداکثری مستأجران بدل شده است.

کد خبر: ۲۱۵۰۵۷۷

۲۳ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره‌بهای مسکن در کلان‌شهر شیراز طی تیرماه 1405، تحت تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی و جریان‌های عرضه و تقاضا، در وضعیتی متراکم و در عین حال متمایز قرار گرفته است.

مستأجران و مالکان در مناطق مختلف این شهر با الگوهای رفتاری متفاوتی مواجه هستند که بازتابی از کیفیت سازه، قدمت بنا، سطح دسترسی‌های شهری و پرستیژ محلی مناطق مختلف به شمار می‌رود.

در مناطقی که به‌دلیل برخورداری از استانداردهای ساخت‌وساز مدرن، امکانات رفاهی ممتاز و دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در اولویت سکونت قرار دارند، شاهد گرایش به قراردادهای تمام‌ودیعه هستیم که نشان‌دهنده ترجیح مالکان برای حفظ ارزش سرمایه در برابر نوسانات احتمالی است.

این رویکرد در واحدهای نوساز و کلید‌نخورده به وضوح دیده می‌شود و بازاری رقابتی را برای آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ در نقاطی نظیر قصرالدشت و معالی‌آباد شکل داده است.

در سوی دیگر، در محلات میان‌رده و مناطق دارای تراکم ساختمانی بالاتر نظیر فرگاز یا شهرک‌های اقماری، ساختار اجاره‌بها بیشتر به سمت ترکیبی از ودیعه و اجاره‌بهای ماهیانه سوق پیدا کرده است.

مستأجران در این محدوده‌ها، به دنبال تعادل میان توان پرداختی خود و کیفیت سکونت هستند و مالکان نیز با درک این واقعیت اقتصادی، تلاش می‌کنند تا با تنظیم سطح ودیعه و اجاره‌بها، بهره‌وری دارایی خود را حفظ کنند.

تفاوت چشمگیر در سال ساخت واحدهای عرضه‌ شده، خود به متغیری تعیین‌کننده در بازار تبدیل شده است؛ به‌ طوری‌ که آپارتمان‌های با قدمت بیشتر در محله‌هایی نظیر قدوسی غربی، با وجود متراژهای بالا، همچنان به دلیل اصالت بافت و دسترسی مناسب، مخاطبان خاص خود را دارند و توانسته‌اند جایگاه خود را در سبد تقاضای بازار حفظ کنند.

بازار اجاره مسکن شیراز این روزها، بیش از هر زمان دیگری تحت تأثیر تفکیک‌سازی طبقاتی مناطق قرار گرفته است. آپارتمان‌های دارای معماری مدرن و برخوردار از تسهیلات رفاهی ساختمان‌های لوکس، در کانون توجه قشر مرفه قرار دارند و متقاضیان در این سطح، چانه‌زنی کمتری بر روی ارقام نهایی دارند و بیشتر بر روی ویژگی‌های خاص ملک تمرکز می‌کنند.

در مقابل، در بخش‌های مصرفی‌تر بازار، حساسیت نسبت به نرخ‌های پیشنهادی بسیار بالاست و شاهد حضور گسترده‌تر مشاوران املاک در نقش میانجی برای تراز کردن شرایط قراردادی هستیم.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن شیراز، قیمت اجاره مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «کلاهدوز» با ودیعه ۲ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «فرهنگ شهر» با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان فایل شده است.

در «قصرالدشت» واحدی ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۹۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در «فرگاز» با ودیعه ۵۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۱ میلیون تومان در دسترس است.

آنچه در بازار مسکن شیراز مشاهده می‌شود، بلوغ بازار در مدیریت پیچیدگی‌های اقتصادی است که در آن، هر محله بر اساس ویژگی‌های منحصر‌به‌فرد خود، الگوی قراردادی مشخصی را به مستأجران و مالکان تحمیل کرده است و تعاملات بازار، نه بر اساس یک رویه واحد، بلکه بر مبنای ارزش ذاتی و موقعیتی هر ملک شکل می‌گیرد.