گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در نیاوران | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار اجاره در محله نیاوران به عنوان کانون معاملات لوکس تهران، با تکیه بر استانداردهای بالای ساخت و تقاضای مستمر برای سبک زندگی مدرن، روندی متمایز از سایر مناطق پایتخت را طی می‌کند.

کد خبر: ۲۱۵۱۱۰۴

۲۵ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در منطقه نیاوران به عنوان یکی از شاخص‌ترین پهنه‌های سکونتی در شمال پایتخت، همواره به عنوان پیشران اصلی در تعیین جهت‌گیری‌های قیمتی و روندهای معاملاتی بازار مسکن تهران شناخته می‌شود.

این محدوده که ترکیبی از بافت‌های مدرن و ویلایی را در خود جای داده است، در سال‌های اخیر به دلیل نوسانات اقتصادی، تجربه‌ای متفاوت از تقاضای سکونت را پشت سر گذاشته و اکنون در فصلی جدید از تعامل میان موجران و مستاجران قرار دارد.

آنچه در بازار اجاره نیاوران بیش از هر عامل دیگری خودنمایی می‌کند، پیوند ناگسستنی میان کیفیت ساخت، قدمت بنا و مطالبات مالی مالکان است.

در حالی که ساختمان‌های نوساز و مدرن با ارائه مشاعات قوی، امکانات ورزشی و رفاهی و معماری‌های خاص، توجه بخش بزرگی از متقاضیان را به خود جلب کرده‌اند، املاک با قدمت بیشتر که در سال‌های اخیر مورد بازسازی‌های اساسی قرار گرفته‌اند نیز همچنان به عنوان گزینه‌هایی رقابتی در این بازار مطرح هستند.

این توازن میان عرضه و تقاضا باعث شده است تا فاکتورهای غیرقیمتی مانند دسترسی‌های محلی، چشم‌اندازهای کوهستانی و بهره‌مندی از هوای پاکیزه در کنار امنیت بالای منطقه، نقش بسزایی در تصمیم‌گیری‌های نهایی داشته باشد.

بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که فرهنگ اجاره‌داری در نیاوران به سمت قراردادهای بلندمدت و با کیفیت خدمات بالا تغییر مسیر داده است.

مستاجران این منطقه که اغلب به دنبال فضاهایی با سطح رفاهی ممتاز هستند، اکنون با دقت بیشتری به جزئیات فنی ساختمان از جمله سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، عایق‌بندی و هوشمندسازی توجه نشان می‌دهند.

مالکان نیز برای حفظ جذابیت املاک خود در این فضای رقابتی، با تمرکز بر ارتقای کیفی تجهیزات داخلی، تلاش می‌کنند تا جایگاه ملک خود را به عنوان یک گزینه مطلوب در میان خیل عظیم فایل‌های موجود تثبیت کنند.

این تبادل میان انتظارات بالای متقاضیان و رویکردهای حرفه‌ای مالکان، فضای معاملاتی پایداری را در نیاوران رقم زده است.

نیاوران به دلیل برخورداری از تنوع سکونتی، توانسته است همزمان پاسخگوی نیازهای خانواده‌های پرجمعیت با تقاضای واحدهای وسیع و همچنین زوج‌های جوان یا افرادی باشد که به دنبال محیط‌های دنج و کم‌تراکم هستند.

این انعطاف‌پذیری در عرضه، سبب شده است تا بازار اجاره این محله کمتر تحت تاثیر رکودهای عمومی بازار قرار گیرد و به عنوان یک بازار مجزا با قواعد و استانداردهای خاص خود شناخته شود.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۲۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۱۶ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد.

همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان در دسترس مستأجران است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۳۱ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۳۳۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

تحلیل کلانِ روند بازار نشان می‌دهد که نیاوران به دلیل جایگاه ویژه‌اش در نقشه مسکونی تهران، همواره به عنوان مقصدی استراتژیک برای کسانی باقی می‌ماند که سکونت در محیطی برخوردار از آرامش و امکانات سطح بالا را در اولویت برنامه‌های اقتصادی و شخصی خود قرار داده‌اند.