گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد | خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار مسکن سعادت‌آباد همچنان یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین کانون‌های ملکی پایتخت است؛ این محله همچنان برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران، یک مقصد مهم و اثرگذار در معادلات بازار مسکن تهران به شمار می‌رود.

کد خبر: ۲۱۵۱۲۲۵

۲۶ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، وضعیت بازار مسکن در منطقه سعادت‌آباد نشان‌دهنده ترکیبی پیچیده از تقاضای مستمر و تغییرات ساختاری در ارزش دارایی‌های ملکی این منطقه است.

سعادت‌آباد به عنوان یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تهران، همواره با نوسانات قیمتی و تغییرات در الگوی عرضه و تقاضا روبرو بوده است که در حال حاضر نیز این روند با ویژگی‌های خاص خود ادامه دارد.

تنوع در سال ساخت بناها و متراژ واحدهای مسکونی، طیف گسترده‌ای از خریداران را هدف قرار داده است. از واحدهای نوساز با استانداردهای مدرن که با هدف اشراف بر استانداردهای روز معماری و بهره‌مندی از امکانات رفاهی جدید عرضه می‌شوند، تا واحدهای با قدمت بیشتر که در دسته مسکن با ارزش افزوده بالا قرار می‌گیرند، همگی نقش مهمی در حفظ پویایی این منطقه ایفا می‌کنند.

این تنوع باعث شده است که نقدشوندگی در بازار سعادت‌آباد نسبت به بسیاری از مناطق مشابه در سطح شهر، از سطح بالاتری برخوردار باشد.

یکی از نکات کلیدی در تحلیل روند جاری، تاثیر سال ساخت بر نرخ تقاضا است. واحدهای ساخته شده در سال‌های اخیر که با توجه به استانداردهای مهندسی و متریال باکیفیت بنا شده‌اند، جذابیت بسیار بالایی برای خریدارانی دارد که به دنبال امنیت ساختاری و هزینه‌های پایین‌تر در بخش بازسازی هستند.

از سوی دیگر، واحدهای قدیمی‌تر که در محله‌های خوش‌نامی همچون سعادت‌آباد واقع شده‌اند، به دلیل موقعیت مکانی استراتژیک و دسترسی عالی به زیرساخت‌های شهری، همچنان از ارزش استراتژیک خود دست نکشیده‌اند و بیشتر مورد توجه سرمایه‌گذارانی قرار می‌گیرند که بر حفظ ارزش پول و پتانسیل رشد منطقه تمرکز دارند.

می‌توان گفت که بازار مسکن در سعادت‌آباد تحت تاثیر عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی متمایز، کیفیت زیرساخت‌های شهری و تقاضای بالا برای سکونت در این منطقه، شرایطی را ایجاد کرده است که در آن دقت در انتخاب واحد بر اساس سال ساخت و متراژ، تعیین‌کننده اصلی در موفقیت یک معامله است.

با توجه به ماهیت سرمایه‌ای این منطقه، تحلیلگران معتقدند که شناخت دقیق تفاوت‌های ارزش میان واحدهای نوساز و قدیمی، می‌تواند مسیر بهتری را برای خریداران در مدیریت هزینه‌های خرید و تضمین بازگشت سرمایه در بلندمدت ترسیم کند.

طبق جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در سعادت‌آباد به شرح زیر است:

یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۱۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۰۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در این منطقه ۷۳ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۵۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۶۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.