گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در ونک | رهن و اجاره آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

تغییر استراتژی مالکان در منطقه ونک و تمایل فزاینده به دریافت ودیعه‌های سنگین، نشان از رویکرد محافظه‌کارانه در برابر تورم دارد؛ روندی که توازن میان کیفیت بنا و توان مالی مستأجران را به چالش کشیده است.

کد خبر: ۲۱۵۱۳۴۱

۲۶ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، تحولات اخیر در بازار اجاره‌بهای مسکن منطقه ونک به عنوان یکی از کانون‌های استراتژیک و پرمخاطب پایتخت، نشان‌دهنده تغییرات ملموس در رفتارهای معاملاتی موجران و مستأجران است.

این محله که به واسطه موقعیت ویژه جغرافیایی، دسترسی به شاهراه‌های اصلی و تمرکز مراکز اداری و تجاری، همواره کانون توجه متقاضیان سکونت در بخش‌های شمالی و مرکزی شهر بوده، این روزها تحت تأثیر نوسانات کلان اقتصادی و تغییرات در تقاضای مسکن، وضعیتی پیچیده و البته پرکشش را تجربه می‌کند.

بررسی‌های میدانی در این محدوده نشان می‌دهد که تمایل به دریافت مبالغ ودیعه سنگین در مقایسه با اجاره‌بهای ماهیانه، بیش از پیش به استراتژی اصلی مالکان تبدیل شده است؛ موضوعی که خود بازتاب‌دهنده رویکرد محافظه‌کارانه صاحبان املاک در برابر تلاطمات ارزی و تورم است.

در پهنه مسکونی ونک، شاهد تنوع گسترده‌ای از آپارتمان‌ها هستیم که طیف وسیعی از سلایق و توانمندی‌های مالی را در بر می‌گیرد.

خانه‌هایی با قدمت بنای متفاوت، از بافت‌های قدیمی‌تر که اصالت این محله را حفظ کرده‌اند تا سازه‌های مدرن و نوساز که با بهره‌گیری از آخرین تکنولوژی‌های ساختمانی و مشاعات رفاهی احداث شده‌اند، در کنار هم اکوسیستم متنوعی را در بازار اجاره تشکیل داده‌اند.

تقاضای بازار در این منطقه به شدت بر روی کیفیت بنا، امکانات داخلی و دسترسی‌ها متمرکز است. مستأجران در این پهنه غالباً در پی سکونت در واحدهایی هستند که علاوه بر دارا بودن استانداردهای رفاهی، از موقعیت مکانی بی‌نظیری برای کاهش اتلاف زمان در ترددهای روزمره بهره‌مند باشند. این نیاز باعث شده که واحدهای دارای مشخصات فنی بالاتر، با وجود تقاضای زیاد، در صدر معاملات قرار گیرند.

نکته حائز اهمیت در جریان فعلی بازار، شکافی است که میان واحدهای نوساز با امکانات رفاهی کامل و واحدهای با عمر بنای بیشتر دیده می‌شود. اگرچه فایل‌های با قدمت بنای بالاتر به دلیل فضای داخلی دلباز و در برخی موارد موقعیت زمین مناسب، همچنان مشتریان خاص خود را دارند، اما نبض بازار به شدت در دست واحدهای نوساز و لوکس است.

در این دسته از آپارتمان‌ها، تأکید مالکان بر قراردادهای تمام‌رهن به وضوح دیده می‌شود که گواهی بر تمایل موجران برای حفظ ارزش پول در برابر کاهش توان خرید است. این مسئله فشار مضاعفی را بر سبد هزینه خانوار مستأجر وارد کرده و باعث شده تا مستأجران برای انتخاب محل سکونت خود، معیارهای سخت‌گیرانه‌تری را لحاظ کنند.

از منظر عرضه، ونک همچنان منطقه‌ای است که مالکان آن به دلیل جایگاه ممتاز محله، اعتماد به نفس بالایی در قیمت‌گذاری دارند. با این حال، توازن بین عرضه و تقاضا در این منطقه به واسطه قدرت خرید مستأجران دستخوش تغییر شده است.

اگرچه تقاضا برای سکونت در ونک همچنان بالاست، اما هوشمندی مستأجران و حساسیت آن‌ها نسبت به نسبت اجاره‌بها به کیفیت واحد، قدرت چانه‌زنی را تا حدودی متعادل کرده است.

بر اساس جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در ونک به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۶ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. واحد دیگری، به متراژ ۱۲۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹۰ میلیون تومان در دسترس است.

همچنین، واحدی ۱۱۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ هزار تومان عرضه می‌شود.

یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، نیز در این منطقه با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

بازار اجاره در ونک به عنوان ویترینی از تغییرات کلان در بازار مسکن تهران، به وضوح نشان می‌دهد که مسیر پیش رو، مسیری مبتنی بر تخصص‌گرایی در انتخاب و دقت نظر در تنظیم قراردادهاست.

موجران در پی امنیت اقتصادی و مستأجران در پی آرامش و کیفیت سکونت هستند و در این فضای تقابل، تنها فایل‌هایی که با واقعیت‌های موجود اقتصادی انطباق بیشتری دارند، شانس موفقیت برای تبدیل شدن به قرارداد اجاره را خواهند داشت.

با ادامه روند کنونی، پیش‌بینی می‌شود که بازار این منطقه همچنان با چالش‌های تأمین مالی ودیعه توسط مستأجران روبرو باشد، مگر آنکه تسهیلات جدید یا سیاست‌های حمایتی بتواند این شکاف عمیق میان توان متقاضیان و انتظارات مالکان را پر کند.