گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در چیتگر | قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

چیتگر همچنان به عنوان قطب اصلی تغییرات بازار مسکن، با ایجاد تضاد میان تقاضای واحدهای اقتصادی و پروژه‌های لوکس، مسیر جدیدی را پیش روی خریداران قرار داده است.

کد خبر: ۲۱۵۱۳۴۸

۲۷ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار املاک و مستغلات در مناطق توسعه‌یافته حاشیه شهر، همواره یکی از شاخص‌ترین معیارها برای سنجش سلامت و پویایی اقتصاد کلان کشور محسوب می‌شود و در این میان، منطقه چیتگر به عنوان یکی از قطب‌های اصلی رشد شهری، جایگاهی استراتژیک در میان فعالان این حوزه پیدا کرده است.

این منطقه با وجود تنوع گسترده در ساخت‌وسازها، ترکیبی از فرصت‌های نوین و چالش‌های سرمایه‌گذاری را پیش روی خریداران قرار داده است.

تقاضا برای واحدهای مسکونی در این ناحیه، نه تنها از سوی مصرف‌کنندگان نهایی که به دنبال سکونت در محیطی مدرن هستند، بلکه از سوی سرمایه‌گذاران میان‌مدت و بلندمدت که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود می‌باشند، به شدت احساس می‌شود.

نوسانات موجود در قیمت تمام‌ شده واحدها در چیتگر، نشان‌دهنده یک ساختار قیمت‌گذاری پیچیده است که مستقیماً با سنتی ساخت بنا، متراژ مفید و کیفیت زیرساخت‌های محله در ارتباط است.

در حالی که برخی از بخش‌های این منطقه با پروژه‌های نوساز و حتی پیش‌ساخته‌ای که با استانداردهای روز ساخته شده‌اند، در حال بازتعریف ارزش خود هستند، بخش‌های دیگر همچنان با بافت‌های قدیمی‌تر و واحدهای با متراژ متوسط در حال رقابت برای جذب خریدار می‌باشند.

این تنوع در سبد عرضه، باعث شده است که خریدار در چیتگر با طیف وسیعی از گزینه‌ها روبرو باشد؛ از واحدهای کوچک و اقتصادی که مناسب جوانان و خانواده‌های نوپا است تا آپارتمان‌های بزرگ و چندخوابه که برای خانواده‌های پرجمعیت و سرمایه‌گذاری‌های سنگین طراحی شده‌اند.

یکی از نکات کلیدی که در تحلیل بازار چیتگر به چشم می‌خورد، رابطه مستقیم میان سال ساخت بنا و ارزش هر متر مربع فضای مفید است.

پروژه‌هایی که در سال‌های اخیر به بهره‌برداری رسیده‌اند یا حتی پروژه‌هایی که با نگاه به آینده و سال‌های نزدیک در حال تکمیل شدن هستند، بیشترین فشار تقاضا را از سوی خریدارانی که به دنبال امنیت ساختاری و امکانات مدرن هستند، متحمل می‌شوند.

این روند نشان می‌دهد که بازار در این منطقه به سمت تخصصی شدن حرکت کرده و کیفیت ساخت، جایگاه خود را به عنوان عامل اصلی تعیین‌کننده قیمت در کنار موقعیت مکانی تثبیت کرده است.

علاوه بر این، تقاضا برای واحدهای با متراژ متفاوت، نشان از یک تغییر الگوی رفتاری در جامعه خریداران دارد. در حالی که برخی از بخش‌های بازار بر متراژهای بزرگ و تعداد اتاق‌های بیشتر تمرکز دارند، بخش دیگری از بازار به شدت به سمت واحدهای با متراژ پایین‌تر اما با کیفیت ساخت بالاتر سوق پیدا کرده است.

این پارادوکس در بازار مسکن چیتگر، از نظر تحلیل‌گران اقتصادی نشان‌دهنده یک بازگشت به سمت بهینه‌سازی هزینه‌هاست، به طوری که خریداران ترجیح می‌دهند به جای خرید یک واحد بسیار بزرگ در بافت قدیمی، بر روی یک واحد با متراژ منطقی و در یک بنای نوساز سرمایه‌گذاری کنند.

طبق آخرین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در چیتگر به شرح زیر است:

یک واحد ۱۴۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۳۵ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۲۰ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۲۶ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، واحدی ۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در این منطقه با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

منطقه چیتگر با توجه به زیرساخت‌های در حال توسعه و نزدیکی به مراکز تجاری و رفاهی جدید، همچنان یکی از امن‌ترین پناهگاه‌ها برای سرمایه‌گذاری‌های املاک و مستغلات به شمار می‌رود.

با این حال، هوشمندی در انتخاب میان واحدهای با سن مختلف و درک تفاوت ارزش میان متراژهای مختلف، کلید اصلی موفقیت در این بازار پررونق است. سرمایه‌گذاران باید با نگاهی کلان به روند توسعه شهری در این منطقه، از فرصت‌های موجود در میان تفاوت‌های قیمتی میان پروژه‌های نوساز و بافت‌های مستقر، برای دستیابی به بازدهی مطلوب در آینده بهره‌برداری کنند.