گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در فرمانیه | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

تغییر الگوهای قراردادی و تاثیر مستقیم نوساز بودن بنا بر تعیین نسبت ودیعه و اجاره‌بها، از شاخص‌ترین ویژگی‌های بازار مسکن در منطقه فرمانیه است.

کد خبر: ۲۱۵۱۵۵۹

۲۷ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در محله فرمانیه این روزها با تغییرات محسوسی در رویکردهای مالکان و متقاضیان همراه شده است که بازتاب‌دهنده وضعیت کلی کلان‌شهر تهران در بخش مسکن لوکس است.

در این منطقه اعیان‌نشین شمال تهران، همبستگی معناداری میان قدمت بنا، متراژ مفید و تسهیلات رفاهی ساختمان با نحوه تعیین ارقام ودیعه و اجاره‌بها وجود دارد.

آنچه در این بازار به‌ وضوح مشاهده می‌شود، ترجیح گروهی از مالکان به دریافت مبالغ سنگین به‌عنوان ودیعه در ازای حذف یا کاهش چشمگیر اجاره‌بهای ماهانه است که خود نشانی از استراتژی‌های جدید برای حفظ ارزش سرمایه در شرایط نوسانی اقتصاد است.

در میان فایل‌های ارائه‌ شده، واحدهای نوساز و کلیدنخورده که با تکیه بر معماری مدرن و بهره‌مندی از امکانات رفاهی کامل عرضه می‌شوند، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند.

این دسته از آپارتمان‌ها که اغلب دارای مشاعات آبی، سالن‌های اجتماعات و سیستم‌های هوشمند هستند، با مدل‌های متنوع قراردادی در بازار دیده می‌شوند و برخی از آن‌ها در قالب اجاره‌نامه‌های کاملاً رهن، مسیر خود را از سایر واحدها جدا کرده‌اند.

این رفتار بازار نشان می‌دهد که در فرمانیه، هویت و سطح خدمات یک ملک نقشی تعیین‌کننده در قدرت چانه‌زنی مالکان دارد و سازه‌هایی که استانداردهای مدرن زیستی را رعایت کرده‌اند، از ثبات بیشتری در حفظ جایگاه قیمتی خود برخوردارند.

از سوی دیگر، واحدهای میان‌سال و قدیمی‌تر نیز در این منطقه بخش قابل‌توجهی از سهم بازار را تشکیل می‌دهند. این آپارتمان‌ها که معمولاً با متراژهای بهینه‌تر عرضه می‌شوند، به‌عنوان گزینه‌هایی در دسترس‌تر برای طیف وسیعی از مستأجران متقاضیِ سکونت در این محله شناخته می‌شوند.

تفاوت در مبالغ دریافتی برای این واحدها نسبت به نوسازها، شکافی را ایجاد کرده که ناشی از فرسودگی تدریجی یا عدم برخورداری از امکانات مدرن است، با این حال همچنان تقاضا برای این املاک به دلیل برخورداری از موقعیت جغرافیایی فرمانیه و دسترسی‌های محلی پایدار باقی مانده است.

تحلیل جریان معاملات در فرمانیه مؤید این نکته است که بازار اجاره به سمت نوعی تعادل میان انتظارات مالکان و توان پرداخت متقاضیان حرکت می‌کند.

در حالی که مدل‌های متنوعی از ترکیب ودیعه و اجاره ماهیانه در قراردادها به چشم می‌خورد، انعطاف‌پذیری هر دو سوی معامله بر سر تنظیم این نسبت، کلید انجام توافقات نهایی است.

مستأجران در این منطقه بیش از هر زمان دیگری به شاخص‌هایی نظیر کیفیت ساخت، نورگیری، نقشه معماری و اعتبار ساختمان اهمیت می‌دهند و مالکان نیز با درک این ذائقه، تلاش می‌کنند تا با ارائه شرایط پرداخت متنوع، مزیت رقابتی ملک خود را در بازارِ اشباع از انتخاب‌های لوکس حفظ کنند.

بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در فرمانیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۷۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.