گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در اصفهان | خرید آپارتمان ۲ خوابه در این کلان‌شهر چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

تفاوت قیمت میان محله‌ها و تاثیر سال ساخت بر ارزش املاک، نقشه سرمایه‌گذاری و رفتار خریداران در بازار مسکن اصفهان را دگرگون کرده است.

کد خبر: ۲۱۵۱۵۸۳

۲۸ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در شهر اصفهان بار دیگر با تغییرات ساختاری در قیمت‌ها و ارزش املاک مواجه شده است که این امر توجه سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌اول را به خود جلب کرده است.

قیمت‌ها در مناطق مختلف شهر با عدم توازن و نوسانات قابل توجهی همراه هستند. این وضعیت، نقشه راه خرید و فروش را در سطح کلان شهر تغییر داده و باعث شده است تا تحلیلگران بر اهمیت انتخاب استراتژیک محله به عنوان اولین قدم در معاملات، تاکید ویژه‌ای داشته باشند.

یکی از ویژگی‌های بارز بازار فعلی اصفهان، شکاف قیمتی میان محله‌هایی است که بافت نوساز و مدرن دارند و مناطقی که از ویژگی‌های تاریخی یا سنتی برخوردارند.

در برخی از مناطق مانند مرداویج و مهرآباد، قیمت‌های بسیار بالایی مشاهده می‌شود که مستقیماً با کیفیت ساخت، متراژ واحدهای مدرن و سال ساخت املاک در ارتباط است.

این مناطق به دلیل تمرکز امکانات رفاهی و بافت شهری منظم، همواره به عنوان پناهگاه سرمایه‌گذاران شناخته می‌شوند. در مقابل، محله‌هایی مانند باغ فدک با متراژهای متوسط اما قیمت‌های پایین‌تر، بازار متفاوتی را هدف قرار داده‌اند که نشان‌دهنده تقسیم‌بندی بازار به دو بخش مسکن لوکس و مسکن اقتصادی است.

در تحلیل بازار مسکن اصفهان، متراژ به تنهایی تعیین‌کننده ارزش نهایی نیست؛ بلکه سال ساخت و تکنولوژی ساخت‌وساز نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت هر متر مربع ایفا می‌کند.

مشاهده می‌شود که واحدهایی که در سال‌های اخیر یا حتی با پیش‌بینی ساخت‌های آینده در مناطق جلفا و بهارستان قرار دارند، با قیمت‌های متفاوتی نسبت به واحدهای قدیمی‌تر در محله‌هایی مانند شیخ اشراق معامله می‌شوند.

این موضوع نشان می‌دهد که خریداران امروزی بیش از پیش به دنبال ساختمان‌های با استانداردهای مهندسی جدید و عمر کمتر هستند تا از هزینه‌های نگهداری و تعمیرات در آینده جلوگیری کنند.

بر اساس جدیدترین بررسی‌‌های صورت گرفته در بازار مسکن اصفهان، یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «مرداویج» با قیمت ۲۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، در «جلفا» به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

همچنین، واحدی ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «ملک شهر» با قیمت ۱۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.