گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در زعفرانیه | میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

پویایی بازار مسکن در محدوده زعفرانیه نشان از یک تفکیک قیمتی جدید دارد؛ در حالی که متراژ همچنان نقش مهمی ایفا می‌کند، کیفیت معماری و نوساز بودن بنا، موتور محرک اصلی معاملات در این قطب استراتژیک پایتخت شده است

کد خبر: ۲۱۵۱۸۳۷

۲۹ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محدوده زعفرانیه بار دیگر خود را به عنوان یکی از استراتژیک‌ترین قطب‌های سرمایه‌گذاری در پایتخت نشان داد. این منطقه همچنان با حفظ تراز قیمتی بالا، تقاضای خود را برای واحدهای لوکس و مدرن حفظ کرده است.

روند تغییرات قیمت در این ناحیه نشان‌دهنده یک پویایی خاص میان واحدهای قدیمی و پروژه‌های نوساز است که بازاری را برای طیف‌های مختلف سرمایه‌گذاران فراهم آورده است.

یکی از ویژگی‌های بارز فعلی بازار در زعفرانیه، تنوع چشمگیر در مشخصات فنی و سال ساخت واحدها است. در حالی که برخی از سرمایه‌گذاران به دنبال پروژه‌های پیش‌ساخته و فوق‌مدرن با سال ساخت‌های بسیار نزدیک به زمان حاضر هستند، بخش دیگری از بازار به سمت واحدهای با متراژ بالاتر و تعداد اتاق خواب بیشتر تمایل دارند.

این تفاوت در ویژگی‌های فیزیکی املاک، باعث شده است که جریان نقدینگی در این منطقه به صورت هوشمندانه‌ای بین واحدهای کوچک‌تر با متراژ متوسط و واحدهای بزرگ و مجلل تقسیم شود.

با نگاهی به روند معاملات، مشخص می‌شود که ارزش هر واحد املاک به شدت تحت تأثیر ترکیب «متراژ» و «سال ساخت» قرار دارد.

واحدهایی که در دسته سازه‌های نوساز قرار می‌گیرند، با توجه به استانداردهای معماری روز و امکانات رفاهی مدرن، بیشترین میزان جذب سرمایه را به خود اختصاص داده‌اند.

این موضوع نشان می‌دهد که خریداران در منطقه زعفرانیه، برخلاف سال‌های گذشته، تنها به دنبال مالکیت زمین نیستند، بلکه کیفیت ساخت و مدرن بودن امکانات داخلی را به عنوان اولویت اصلی در تصمیم‌گیری‌های خود قرار می‌دهند.

نوسانات موجود در بازار مسکن این منطقه، نشان از یک بازار بالغ و پرقدرت دارد. تقاضا برای واحدهای دارای مشخصات فنی بالا، به ویژه در پروژه‌هایی که با استانداردهای روز ساخت شده‌اند، بسیار بالاست.

این الگوی رفتاری خریداران، نشان می‌دهد که زعفرانیه همچنان به عنوان یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش سرمایه شناخته می‌شود. با توجه به تمرکز پروژه‌های نوساز و واحدهای با کیفیت، انتظار می‌رود که تراز قیمتی در این منطقه با حفظ روند صعودی یا ثبات در سطوح بالا، به فعالیت خود ادامه دهد.

طبق جدیدترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۸۲ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱۲۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۵۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۸، در این منطقه ۶۹ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۸۹ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.