گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در کرج | اجاره آپارتمان در فردیس، مهرشهر، عظیمیه، گوهردشت و...چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار مسکن و اجاره‌بها در کرج، تحت تأثیر جابجایی سرریز جمعیت تهران و توسعه پروژه‌های مدرن، با تغییر الگوی تقاضا و نوسانات قابل‌توجهی در نرخ‌های پیشنهادی مواجه شده است.

کد خبر: ۲۱۵۲۰۲۰

۲۹ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در کلان‌شهر کرج به عنوان یکی از قطب‌های مهم سکونتگاهی در حاشیه پایتخت، طی دوره‌های اخیر دستخوش تحولات ساختاری و نوسانات قابل توجهی شده است.

الگوی تقاضا در این منطقه به شدت تحت تأثیر جابجایی سرریز جمعیت تهران و همچنین توسعه زیرساخت‌های شهری قرار دارد. در حال حاضر، شاهد شکل‌گیری یک تفاوت معنادار در ارزش ملکی مناطق مختلف هستیم که متأثر از سطح امکانات رفاهی، دسترسی‌های مواصلاتی و کیفیت ساخت‌وسازهای مدرن است.

در پهنه‌هایی که تراکم واحدهای نوساز و لوکس افزایش یافته، انتظارات تورمی بر قیمت‌ها سایه افکنده و این موضوع تعادل میان قدرت خرید متقاضیان و نرخ‌های پیشنهادی مالکان را با چالش مواجه کرده است.

در بخش بازار اجاره، تحلیل‌های میدانی از مناطق متنوع کرج بیانگر آن است که مستأجران با طیف گسترده‌ای از فایل‌های عرضه شده روبرو هستند که بسته به موقعیت جغرافیایی و سال ساخت، بازه‌های متفاوتی از قراردادهای ودیعه و اجاره‌بها را تجربه می‌کنند.

در محله‌های اصیل و قدیمی‌تر که بافت مسکونی تثبیت‌شده‌ای دارند، نوسانات اجاره‌بها با شیب ملایم‌تری دنبال می‌شود، اما در مناطق در حال توسعه یا شهرک‌های جدید، شاهد فشار تقاضا بر اجاره‌بها هستیم. هم‌زمان، تمایل گسترده متقاضیان به سمت واحدهای مدرن و نوساز که از استانداردهای روز ساخت‌وساز بهره می‌برند، موجب شده تا فایل‌های با عمر بنای کمتر، جایگاه ویژه‌ای در سبد انتخابی خانواده‌ها داشته باشند و این روند در مناطق خاص به افزایش نرخ‌های پیشنهادی منجر شده است.

از سوی دیگر، سیاست‌های کلان حوزه مسکن و وضعیت کلی اقتصاد کشور بر رفتارهای معاملاتی در کرج نیز اثرگذار بوده است. بسیاری از مستأجران در شرایط فعلی، به دنبال بهینه‌سازی هزینه‌های اسکان خود هستند و این رفتار منجر به جابجایی‌های درون‌شهری از مناطق گران‌قیمت به محدوده‌هایی با شرایط قیمتی متعادل‌تر شده است.

پدیده تبدیل ودیعه به اجاره‌بها نیز به یکی از رایج‌ترین ابزارهای مالکان برای مدیریت نقدینگی تبدیل شده است که این موضوع فشار مضاعفی را بر سبد معیشتی خانوارهای مستأجر وارد می‌کند.

با این حال، تداوم فعالیت در بازار مسکن کرج نشان می‌دهد که عرضه واحدهای جدید و تکمیل پروژه‌های ساختمانی در حال جبران بخشی از نیاز انباشته بازار است و پتانسیل‌های سرمایه‌گذاری در این منطقه همچنان برای بسیاری از فعالان اقتصادی جذاب باقی مانده است.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن کرج، قیمت اجاره مسکن در مناطق مختلف این کلان‌شهر به شرح زیر می‌باشد:

در «فردیس» واحدی به متراژ ۱۱۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۹ میلیون تومان معامله می‌شود.

یک واحد ۱۶۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «گوهردشت» با ودیعه ۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

در «عظیمیه» واحد دیگری، به متراژ ۱۳۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.

همچنین، یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در «گلشهر» با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۲ میلیون تومان فایل شده است.

چشم‌انداز بازار مسکن کرج متأثر از تعادل میان عرضه و تقاضا در مناطق مختلف است. در حالی که برخی محله‌های خاص به دلیل ویژگی‌های متمایز خود همچنان با سطوح بالای قیمتی معامله می‌شوند، در بخش‌های دیگر شاهد تعادل بیشتری هستیم که فرصت‌های مناسبی را برای مستأجران و خریداران فراهم می‌آورد.

پایداری این بازار مستلزم هماهنگی بیشتر با سیاست‌های مدیریت شهری و توجه به نیازهای واقعی جامعه هدف است تا از نوسانات هیجانی جلوگیری شده و ثبات نسبی در این حوزه حیاتی برقرار گردد.

بازار مسکن این کلان‌شهر همچنان نقشی راهبردی در تعادل‌بخشی به سکونتگاه‌های پیرامون پایتخت ایفا می‌کند و تحولات آن مستقیماً با جریان‌های جمعیتی و اقتصادی در سطح ملی پیوند خورده است.