گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در پرند | قیمت هر متر آپارتمان در فازهای مختلف این منطقه چقدر است؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

با افزایش هزینه‌های ساخت و تغییر در رفتار خریداران، بازار املاک پرند شاهد بازآرایی قیمت‌ها در فازهای مختلف است؛ روندی که نشان می‌دهد این شهر به یک کانون استراتژیک برای سرمایه‌گذاران میان‌رده تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۵۲۰۶۴

۳۰ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در شهر جدید پرند طی ماه‌های اخیر شاهد تحولات ساختاری و نوسانات قابل توجهی بوده است که نشان‌دهنده تغییر در الگوی تقاضا و رفتار خریداران در این منطقه است.

این شهر که به عنوان یکی از قطب‌های اصلی مسکن در حاشیه پایتخت شناخته می‌شود، اکنون در نقطه حساس از نظر عرضه و تقاضا قرار گرفته است.

تغییرات قیمتی در واحدهای مسکونی، از آپارتمان‌های کوچک و نوپا گرفته تا واحدهای بزرگ‌تر و با متراژ بالاتر، بیانگر این واقعیت است که بازار پرند دیگر تنها یک منطقه خوابگاهی ساده نیست، بلکه به یک کانون جذاب برای سرمایه‌گذاران میان‌رده و بلندمدت تبدیل شده است.

همچنین، تقاضا در بخش واحدهای نوساز و با سال ساخت جدید، فشار قابل توجهی بر قیمت‌ها وارد کرده است. این موضوع به دلیل تمایل شدید خریداران به سمت واحدهایی است که کمترین هزینه‌های بازسازی و نگهداری را داشته باشند.

در واقع، تمرکز خریداران بر روی پروژه‌هایی که با استانداردهای روز ساخت شده‌اند، باعث شده تا شکاف قیمتی میان ساختمان‌های قدیمی و سازه‌های مدرن در شهر پرند به وضوح احساس شود.

این روند نشان می‌دهد که در بازار مسکن پرند، «کیفیت ساخت» و «سن بنا» نقش کلیدی در تعیین ارزش افزوده ملک ایفا می‌کنند و خریداران بیش از پیش نسبت به سال‌های گذشته، هوشمندانه و با نگاهی فنی به انتخاب واحد خود می‌پردازند.

علاوه بر این، پراکندگی قیمت‌ها در فازهای مختلف شهر پرند، نشان‌دهنده پویایی و تنوع موجود در این بازار است. هر فاز از شهر پرند با ویژگی‌های خاص خود، پتانسیل‌های متفاوتی را برای خریداران فراهم کرده است.

برخی مناطق با تمرکز بر واحدهای با متراژ میان‌رده، تقاضای بسیار بالایی را از سوی خانواده‌های جوان و خریداران اولی جذب می‌کنند، در حالی که سایر بخش‌ها با تمرکز بر واحدهای بزرگ‌تر، پاسخگوی نیاز سرمایه‌گذارانی هستند که به دنبال تملک ملک با ظرفیت رشد قیمتی بالا در بلندمدت می‌باشند.

این تنوع در عرضه، باعث شده است که بازار پرند بتواند طیف وسیعی از بودجه‌های مختلف را پوشش دهد و از این طریق، نقدشوندگی در این منطقه را در سطح مطلوبی حفظ کند.

از منظر تحلیل اقتصادی، نوسانات اخیر در قیمت هر متر مربع مسکن در پرند، بازتاب‌دهنده تأثیرات کلان اقتصادی بر بازار املاک است. افزایش هزینه‌های ساخت و نوسانات هزینه‌های مصالح، به طور مستقیم بر قیمت تمام‌شده واحدها تأثیر گذاشته و به تبع آن، قیمت‌های فروش نیز در سطوح جدیدی قرار گرفته‌اند.

با این حال، برخلاف برخی مناطق مسکونی که با رکود مواجه هستند، شهر پرند به دلیل موقعیت استراتژیک و نزدیکی به قطب‌های صنعتی و تجاری، همچنان تقاضای واقعی خود را حفظ کرده است.

این تقاضای پایدار، از ریزش قیمت‌ها جلوگیری کرده و باعث شده است که حتی در دوره‌های حساس اقتصادی، بازار خرید و فروش در این شهر با قدرت و پایداری خود ادامه دهد.

طبق جدیدترین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در پرند به شرح زیر است:

یک واحد ۱۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، در «فاز ۱» با قیمت ۹ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۲۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فاز ۲» با قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، در «فاز ۳» به متراژ ۱۰۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، در «فاز ۰» واحدی ۱۱۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۸ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان در دسترس است.

بازار مسکن پرند در حال حاضر در مسیر گذار از یک بازار ساده به یک بازار تخصصی‌تر حرکت می‌کند. خریداران امروز با نگاهی تحلیلی به دنبال توازن میان قیمت، متراژ و سال ساخت هستند.

برای کسانی که قصد ورود به این بازار را دارند، درک این نکته ضروری است که انتخاب صحیح منطقه و توجه به ظرفیت‌های توسعه‌ای هر فاز، تعیین‌کننده اصلی سودآوری در آینده خواهد بود.

با توجه به روند فعلی، انتظار می‌رود که تقاضا برای واحدهای مدرن و در مناطق با دسترسی بهتر، همچنان پیشران اصلی بازار باقی بماند و پرند به عنوان یک گزینه استراتژیک در سبد دارایی‌های املاک و مستغلات منطقه، جایگاه خود را تثبیت کند.