گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در پیروزی | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

نوسانات اخیر در ساختار هزینه‌های سکونت در محله پیروزی، باعث ایجاد شکاف عمیقی میان مدل‌های مختلف اجاره‌بها و ودیعه شده است.

کد خبر: ۲۱۵۲۲۵۲

۳۰ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محدوده پیروزی این روزها با تحولات قابل‌توجهی در نحوه عرضه و تقاضا مواجه شده است که این تغییرات رفتاری مستاجران و مالکان را به شکل ملموسی دگرگون کرده است.

تقاضا برای واحدهای نوساز با امکانات کامل رفاهی در این منطقه شرق تهران به شدت افزایش یافته و سازندگان نیز با آگاهی از این نیاز، واحدهایی را به بازار تزریق می‌کنند که از استانداردهای مدرن ساختمانی برخوردارند.

در این میان، الگوی قراردادهای اجاره به سمت تنوع بیشتری در مبالغ ودیعه حرکت کرده است؛ به طوری که شاهد حضور همزمان واحدهایی با نرخ‌های رهن کامل سنگین در کنار گزینه‌هایی با ترکیبات متنوع ودیعه و اجاره‌بها هستیم که این امر باعث شده تا طیف گسترده‌تری از مستاجران با توان مالی متفاوت بتوانند در این محله جستجو کنند.

نکته حائز اهمیت در جریان فعلی اجاره‌بها در این پهنه از تهران، تاثیر مستقیم کیفیت ساخت و سال احداث بنا بر قدرت چانه‌زنی مالکان است.

املاک نوساز و کلیدنخورده که در سال‌های اخیر یا در ماه‌های جاری به بهره‌برداری رسیده‌اند، سهم عمده‌ای از آگهی‌ها را به خود اختصاص داده و در زمره پرمتقاضی‌ترین گزینه‌ها قرار دارند.

این واحدها به دلیل دارا بودن امکانات به‌روز و معماری نوین، حتی با وجود نرخ‌های پیشنهادی بالاتر، همچنان در صدر لیست بازدیدهای متقاضیان قرار دارند.

در سوی مقابل، واحدهای با عمر بنای بیشتر که در سال‌های دورتر ساخته شده‌اند، با ارائه تسهیلات قیمتی و شرایط پرداختی منعطف‌تر، سعی در جذب مستاجرانی دارند که اولویت اصلی آن‌ها متراژ مناسب و کاهش هزینه‌های جاری اقامت است.

فضای رقابتی ایجاد شده در این محله، موجب شده تا مالکان نسبت به شرایط اقتصادی روز بازار مسکن انعطاف بیشتری نشان دهند و در بسیاری از موارد با تبدیل اجاره به رهن یا برعکس، در پی نزدیک شدن به سلیقه و توان مالی مستاجران هستند.

این پویایی در بازار اجاره پیروزی نشان‌دهنده آن است که با وجود نوسانات کلی در حوزه مسکن، این محله همچنان به عنوان یک مقصد جذاب برای متقاضیان سکونت در شرق پایتخت شناخته می‌شود که همواره جریان پایداری از فایل‌های ملکی را در خود جای داده است.

روند فعلی معاملات اجاره در پیروزی، منعکس‌کننده تمایل مستاجران به تعادل میان کیفیت رفاهی و مدیریت هزینه‌های ماهیانه است. بازار مسکن این محدوده در حال گذار از شیوه‌های سنتی به سمت مدل‌های جدیدی از توافقات مالی است که در آن سهم ودیعه و اجاره‌بها بر اساس مولفه‌هایی نظیر سال ساخت و امکانات رفاهی ساختمان بازتعریف می‌شود.

تداوم این روند می‌تواند در ماه‌های آتی منجر به ثبات نسبی در نرخ‌های پیشنهادی شود، مشروط بر آنکه عرضه واحدهای مسکونی جدید با همین شتاب ادامه یابد و نیاز متقاضیان واقعی که عمدتاً خانواده‌ها هستند، به درستی پاسخ داده شود.

پیروزی با تکیه بر زیرساخت‌های دسترسی و تنوع فایل‌های ملکی، همچنان یکی از ستون‌های اصلی بازار اجاره در مناطق پرطرفدار تهران باقی خواهد ماند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در پیروزی به شرح زیر است:

یک واحد ۱۰۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۲ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برای رهن کامل فایل شده است.

همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴۱ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود.