گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در شیراز | خرید آپارتمان ۲ خوابه در محلات مختلف این کلان‌شهر چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول تیرماه ۱۴۰۵

بازار مسکن شیراز با عبور از دوران نوسانات هیجانی، اکنون به فضایی برای انتخاب‌های آگاهانه بدل شده که در آن تقاضا میان دو قطب «سرمایه‌گذاری در مناطق برخوردار» و «بهینه‌سازی مصرف در شهرک‌های پیرامونی» تقسیم شده است.

کد خبر: ۲۱۵۲۲۸۴

۳۱ تير ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در کلان‌شهر شیراز طی سال‌های اخیر با تغییراتی بنیادین در ساختار عرضه و تقاضا مواجه بوده است که این شهر را از یک الگوی سکونتگاهی سنتی به سمت بازار سرمایه‌ای و مصرفی مدرن سوق داده است.

شیراز که همواره به عنوان یکی از قطب‌های مهم سکونتگاهی و گردشگری در جنوب کشور شناخته می‌شود، اکنون تحت تأثیر جریانات کلان اقتصادی و سیاست‌های توسعه شهری، در حال تجربه نوعی بازنگری در سلیقه خریداران و اولویت‌های سرمایه‌گذاری است.

در این میان، تحلیل رفتار خریداران نشان می‌دهد که تفاوت‌های فاحشی میان نگاه به مناطق مرکزی و شهرک‌های پیرامونی شکل گرفته که ناشی از تغییر در مؤلفه‌های دسترسی، کیفیت زندگی و چشم‌اندازهای توسعه‌ای است.

یکی از جریانات قابل‌توجه در بازار ملک شیراز، تمرکز مجدد بر مناطق برخوردار و برند است. خریداران در این نواحی نه صرفاً به دنبال سرپناه، بلکه در پی تحقق ارزش افزوده پایدار هستند.

این گروه از متقاضیان که عمدتاً دارای قدرت خرید بالاتری بوده و تحلیل‌های دقیق‌تری از آینده پروژه‌های عمرانی دارند، بر روی ابنیه‌هایی دست می‌گذارند که از شاخصه‌های معماری روز، مشاعات باکیفیت و استانداردهای نوین ساخت‌وساز بهره می‌برند.

در این مناطق، حتی با وجود نوسانات کلی بازار، همواره شاهد تقاضای بالایی برای واحدهای نوساز و لوکس هستیم که نشان‌دهنده اولویت «کیفیت ساخت» بر «متراژ» در میان سرمایه‌گذاران است. در واقع، بازار در این مناطق از مرحله سوداگریِ کوتاه‌مدت عبور کرده و به سمت پایداری در ارزش دارایی حرکت کرده است.

در سوی مقابل، پهنه‌های پیرامونی و شهرک‌های اقماری شیراز، وظیفه جذب تقاضای مصرفی را بر عهده دارند. این مناطق که به عنوان سوپاپ اطمینان بازار برای خانه‌اولی‌ها و خانواده‌های دارای بودجه‌های محدودتر عمل می‌کنند، در حال بازتعریف نقش خود در توسعه شهری هستند.

توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل شهری و افزایش سهولت دسترسی به شاهراه‌های اصلی، باعث شده تا نگاه‌ها به این مناطق تغییر یابد.

آنچه امروز در این بازارها مشهود است، حرکت به سمت بهینه‌سازی نقشه ساختمان و استفاده از ظرفیت‌های متراژی برای افزایش کاربرد فضا است.

خریداران در این بخش‌ها، نه به دنبال شکوهِ معماری، بلکه در پی حداکثر بهره‌وری از سرمایه برای دستیابی به حق مسکن هستند و همین موضوع موجب شده تا بازار مسکن در این مناطق به مراتب منعطف‌تر و البته رقابتی‌تر از مناطق مرکزی باشد.

تأثیر سن بنا بر قدرت نقدشوندگی مسکن در شیراز یکی دیگر از متغیرهای کلیدی است. در حالی که سال‌های پیش، بافت‌های میانی با قدمت متوسط محبوبیت داشتند، اما اکنون شکاف معناداری میان قیمت واحدهای نوساز و کلنگی ایجاد شده است.

این موضوع علاوه بر هزینه‌های بازسازی، ناشی از تمایل بازار به سمت استانداردهای مدرن زیستی است. ساختمان‌های جدید که با تکیه بر فناوری‌های نوین و سیستم‌های مدیریت انرژی طراحی می‌شوند، به مراتب سریع‌تر از املاک قدیمی جذب بازار می‌شوند.

در حقیقت، تقاضای کنونی در بازار مسکن شیراز به شدت «بروزرسانی‌طلب» شده و واحدهایی که از قافله استانداردهای ساخت‌وساز عقب مانده‌اند، با چالش‌های جدی‌تری در فروش مواجه هستند.

طبق آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن شیراز، قیمت خرید مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

در «قصرالدشت» یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۸ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۱۷ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «شهرک ولیعصر» با قیمت ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، در «شهرک سراج» واحدی ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۶ میلیارد و ۶۵۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

چشم‌انداز آتی بازار مسکن شیراز به شدت به تحولات اقتصادی کلان کشور گره خورده است، با این حال، ظرفیت‌های محلی شهر شیراز، از جمله توسعه پروژه‌های خدماتی، توریسم درمانی و بهبود زیرساخت‌های ارتباطی، به عنوان محرک‌های اصلی تقاضا عمل می‌کنند.

بازار مسکن شیراز دیگر نه یک بازار یکپارچه، بلکه مجموعه‌ای از بازارهای کوچک محلی است که هر کدام بر اساس ویژگی‌های زیست‌بوم خود عمل می‌کنند.

سرمایه‌گذار هوشمند در این فضا، کسی است که نه فقط به دنبال نرخ بازگشت سرمایه در کوتاه‌مدت، بلکه در پی شناسایی ظرفیت‌های پنهان در توسعه زیرساختی مناطق است؛ جایی که افزایش کیفیت خدمات عمومی، نویدبخش رشد ارزش املاک در سال‌های آتی خواهد بود.

این بازار هم‌اکنون در مسیر گذار از دوران نوسانات هیجانی به دوران «انتخاب‌های آگاهانه» قرار دارد، وضعیتی که در آن دانشِ بازار، پیش‌شرط اصلی برای هرگونه ورود موفق به عرصه خرید و فروش ملک در شیراز است.