گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در مرزداران | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر هزینه دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

با تکیه بر دسترسی‌های استراتژیک به بزرگراه‌های همت و حکیم، بازار اجاره مسکن در محدوده مرزداران تهران همچنان با استقبال گسترده‌ای از سوی خانواده‌ها روبرو است.

کد خبر: ۲۱۵۲۶۴۹

۰۱ مرداد ۱۴۰۵

به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در محدوده مرزداران به عنوان یکی از قطب‌های کلیدی در منطقه دو شهرداری تهران، این روزها در کانون توجه مستأجران و متقاضیان سکونت در غرب پایتخت قرار گرفته است، چرا که ترکیب منحصر‌به‌فردی از دسترسی‌های بزرگراهی به شریان‌های اصلی نظیر همت و حکیم، در کنار بهره‌مندی از شبکه مترو و سرانه‌های رفاهی مطلوب، این محله را به مقصدی استراتژیک برای خانواده‌های طبقه متوسط و رو به بالا تبدیل کرده است.

بازار اجاره در مرزداران با وجود نوسانات کلی اقتصاد مسکن، همچنان از تقاضای موثر بالایی برخوردار بوده و واحدهای مسکونی با استانداردهای کیفی بالا در بازه زمانی کوتاهی به قراردادهای قطعی ختم می‌شوند.

در شرایط فعلی، الگوی قیمتی در این منطقه تحت تاثیر شدید سال ساخت، مشاعات، دسترسی محلی و نوع طراحی داخلی قرار دارد.

داده‌های جمع‌آوری شده از فایل‌های اخیر در مرزداران حاکی از آن است که واحدهای بزرگ‌متراژ و نوساز که عموماً با استانداردهای بالای ساخت و معماری لوکس در سال‌های اخیر احداث شده‌اند، در زمره فایل‌های خاص قرار گرفته و ارقام ودیعه برای چنین واحدهایی از مرزهای نجومی عبور کرده است. با این حال، در بخش آپارتمان‌های با متراژ متوسط و بازه ساخت پنج تا ده سال اخیر، تعادل نسبی میان ودیعه و اجاره‌بها برقرار است.

مرزداران همچنان به عنوان بازاری شناخته می‌شود که در آن، فایل‌های خوش‌نقشه با نورگیری مطلوب و پارکینگ‌های بی‌مزاحم، کمترین زمان ماندگاری را در فایلینگ مشاوران املاک تجربه می‌کنند.

نکته حائز اهمیت برای جستجوگران ملک در این منطقه، تفاوت فاحش قیمت‌گذاری بر اساس قدمت بنا است؛ به‌نحوی که واحدهای با قدمت بالای بیست سال، علیرغم متراژهای بالا و موقعیت محلی مناسب، به دلیل هزینه‌های نگهداری و نبود مشاعات مدرن، با مبالغ اجاره پایین‌تری نسبت به واحدهای نوساز عرضه می‌شوند که این موضوع فرصتی را برای آن دسته از متقاضیانی که به دنبال فضای بیشتر با بودجه اجاره ماهانه محدودتر هستند، ایجاد کرده است.

بازار مرزداران در سال جاری تحت تأثیر رویکرد محافظه‌کارانه مالکان در قبال حفظ ارزش ملک قرار دارد و به همین سبب، وزن ودیعه در قراردادها کماکان از وزن اجاره‌بها سنگین‌تر است و بازار اجاره برای واحدهای خانوادگی در این محله، همچنان مسیر خود را به عنوان یکی از بازارهای باثبات و پرتقاضای تهران با قدرت طی می‌کند.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در مرزداران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۵ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، واحدی ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۵۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، نیز در این منطقه با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۹۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.