گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در مرزداران | خرید آپارتمان ۳ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

قیمت آپارتمان در مرزداران با فاصله‌گیری محسوس میان واحدهای نوساز و چندساله، وارد فاز چانه‌زنی سخت شده و خریداران را بین «امکانات لوکس» و «نقدشوندگی فایل‌های مصرفی» مردد کرده است.

کد خبر: ۲۱۵۷۹۰۰

۲۸ مرداد ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله مرزداران واقع در منطقه دو شهرداری تهران، به عنوان یکی از کانون‌های اصلی جذب سرمایه‌های ملکی در غرب پایتخت، همواره در کانون توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران بازار ملک قرار داشته است.

ساختار شهرسازی مدرن، دسترسی مناسب به شریان‌های اصلی بزرگراهی، دسترسی به خطوط حمل‌ونقل عمومی و برخورداری از بافت مسکونی نوساز در کنار ساختمان‌های کم‌سن‌وسال، این محدوده را به یکی از محله‌های پرکشش و ممتاز برای سکونت تبدیل کرده است.

در مقطع کنونی، جریان عرضه در این بخش از پایتخت بیانگر تفکیک معنادار ارزش‌گذاری میان واحدهای نوساز و کلیدنخورده با واحدهای با سن بنای بالاتر است؛ به‌گونه‌ای که سازندگان و مالکان ساختمان‌های تازه احداث با تکیه بر متریال وارداتی، مشاعات هتلینگ و معماری‌های مدرن، ارقام بالایی را در پیشنهادهای فروش خود مطرح می‌کنند و همین موضوع مرزهای جدیدی را برای ارزش پایه‌ای ملک در این منطقه رقم زده است.

در لایه‌های عمیق‌تر معاملات، تقاضای فعال در بازار آپارتمان‌های دوخوابه و میان‌متراژ بیش از سایر متراژها به چشم می‌خورد.

این دسته از واحدها که عموماً توسط خریداران مصرفی و به قصد تبدیل به احسن کردن سرپناه مسکونی انتخاب می‌شوند، به دلیل سن بنای چندساله و بهره‌مندی از امکاناتی نظیر پارکینگ سندی، آسانسور و انباری، در کانون نقدشوندگی بازار قرار دارند.

در مقابل، متقاضیان واحدهای سه‌ خوابه و بزرگ‌متراژ که اغلب با چشم‌اندازهای ویژه، متراژهای بالا و طراحی‌های خاص در طبقات بالای برج‌ها و مجتمع‌های کم‌واحد عرضه می‌شوند، مشتریانی با نقدینگی‌های کلان و رفتار معاملاتی متفاوتی را جذب می‌کنند که برای امکانات لوکس و موقعیت‌های دنج، انعطاف قیمتی بیشتری نشان می‌دهند.

توسعه شهری این محله و برخورداری از خیابان‌های عریض و دسترسی‌های مستقیم به بزرگراه‌های کلیدی، مزیت رقابتی پایداری برای آن ایجاد کرده که حتی در دوره‌های رکود فراگیر بازار مسکن، مانع از افت تقاضای مؤثر در این بخش از غرب تهران می‌شود.

فایل‌های موجود در بنگاه‌های معاملات ملکی نشان می‌دهند که خریداران در این محله حساسیت بالایی نسبت به جزئیاتی نظیر کیفیت مدیریت ساختمان، تعداد واحدها در هر طبقه، گذر خیابان و فرعی‌های منتهی به بلوار اصلی دارند و همین عوامل خرد می‌تواند نوسان قابل‌توجهی در ارزش نهایی هر مترمربع بنا ایجاد کند.

از سوی دیگر، بخش قابل‌توجهی از مالکان واحدهایی که بیش از یک دهه از ساخت آن‌ها می‌گذرد، با علم به موقعیت ارزنده زمین و دسترسی‌های ممتاز محله، تمایل چندانی به تخفیف‌های نامتعارف نشان نمی‌دهند و این چسبندگی انتظارات، دامنه انتخاب خریداران با بودجه‌های محدودتر را به سمت واحدهای طبقات پایین یا گزینه‌های نیازمند بازسازی سوق داده است.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در مرزداران به شرح زیر است:

واحدی ۱۶۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۷۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۲۸ میلیارد تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۹۲ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۳۵ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۵۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

کارشناسان ارشد حوزه مسکن بر این باورند که انگیزه تبدیل دارایی‌های نقدی به دارایی‌های ملکی مرغوب، باعث شده است تا فایل‌های مرزداران علی‌رغم رکود معاملاتی عمومی در کلان‌شهرها، جایگاه تثبیت‌شده خود را حفظ کنند.

به تحلیل فعالان صنفی، چسبندگی قیمت‌ها در بافت‌های شهری باکیفیت منطقه دو تهران به دلیل محدودیت زمین برای ساخت‌وسازهای جدید و هزینه‌های فزاینده ساخت، تداوم داشته و انتخاب نهایی متقاضیان به ظرافت‌های ساختاری هر فایل ملکی گره خورده است.