گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در تجریش | میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

قیمت خرید مسکن در تجریش با تکیه بر فایل‌های نوساز، دسترسی ممتاز و تقاضای پایدار برای سکونت در شمال تهران، همچنان در کانون توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار دارد.

کد خبر: ۲۱۵۸۱۳۰

۲۹ مرداد ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، قیمت خرید مسکن در تجریش همچنان تحت تأثیر کمبود فایل‌های مرغوب، تقاضای پایدار برای سکونت در شمال تهران و تفاوت محسوس میان واحدهای نوساز و قدیمی قرار دارد؛ بازاری که در آن کیفیت ساختمان، موقعیت خیابان و چشم‌انداز ملک بیش از متراژ، مسیر قیمت‌گذاری را تعیین می‌کند.

بازار خرید مسکن در تجریش را نمی‌توان صرفاً با یک میانگین قیمتی توضیح داد. تجریش از آن محله‌هایی است که هر ساختمان، یک بازار مستقل دارد؛ یک واحد با دسترسی مناسب به میدان تجریش، ایستگاه مترو، مراکز تجاری و خیابان‌های اصلی، ممکن است با ملکی هم‌متراژ در کوچه‌ای کم‌رفت‌وآمد یا ساختمانی با امکانات محدود، فاصله قیمتی چشمگیری پیدا کند.

همین ویژگی باعث شده است فایل‌های فروش در این محدوده، برای خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران، با دقت و وسواس بیشتری بررسی شوند.

تجریش برای بسیاری از متقاضیان، فقط یک مقصد مسکونی نیست. نزدیکی به مراکز درمانی، مراکز خرید، بازار سنتی، مسیرهای اصلی شمال تهران و دسترسی آسان‌تر به بخش‌های مرکزی شهر، این محله را به یکی از انتخاب‌های ماندگار بازار ملک تبدیل کرده است.

به همین دلیل، تقاضا برای خرید آپارتمان در تجریش محدود به ساکنان قدیمی منطقه نیست و خانواده‌هایی که از دیگر مناطق تهران به دنبال ارتقای محل سکونت خود هستند نیز این محله را در فهرست گزینه‌های اصلی قرار می‌دهند.

در بازار فعلی، فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان همچنان وجود دارد، اما فایل‌های دارای قیمت‌گذاری واقع‌بینانه معمولاً زودتر از سایر گزینه‌ها مورد بازدید قرار می‌گیرند.

چشم‌انداز بازار قیمت مسکن در تجریش بیش از هر چیز به رفتار عمومی بازار مسکن تهران، شرایط اقتصادی و میزان عرضه فایل‌های مناسب وابسته است.

با این حال، ماهیت خاص این محله باعث می‌شود نوسان‌های بازار در تجریش همیشه یکسان نباشد. محدودیت زمین، بافت تثبیت‌شده، تقاضای دائمی و جایگاه اجتماعی منطقه، از عواملی هستند که اجازه نمی‌دهند قیمت ملک در این محدوده صرفاً بر اساس روندهای کوتاه‌مدت تعیین شود.

برای متقاضیانی که قصد خرید مسکن در تجریش دارند، انتخاب نهایی باید بر پایه مقایسه چند فایل هم‌سطح انجام شود، نه صرفاً مشاهده یک قیمت پیشنهادی. بررسی سند، عمر بنا، کیفیت بازسازی، وضعیت مشاعات، هزینه‌های ساختمان و امکان فروش مجدد در آینده، می‌تواند از تصمیم‌های پرریسک جلوگیری کند.

تجریش بازاری جذاب اما دقیق است؛ بازاری که در آن انتخاب درست، می‌تواند هم کیفیت سکونت را افزایش دهد و هم ارزش سرمایه را در بلندمدت حفظ کند.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در تجریش به شرح زیر است:

یک واحد ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۴۳ میلیارد تومان معامله می‌شود. واحد دیگری، به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، با قیمت ۶۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

همچنین، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۵۰ میلیارد تومان برای فروش فایل شده است. یک واحد ۱۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، نیز با قیمت ۵۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.