گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در زعفرانیه | اجاره‌نشینی در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول مردادماه ۱۴۰۵

بازار اجاره در زعفرانیه، با تنوع گسترده‌ای از قراردادهای رهن و اجاره، همچنان در زمره لوکس‌ترین و پرمتقاضی‌ترین بازارهای مسکن تهران قرار دارد.

کد خبر: ۲۱۵۸۲۴۹

۲۹ مرداد ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، زعفرانیه در تهران همیشه به عنوان نمادی از لوکس‌نشینی و سبک زندگی متمایز شناخته می‌شود؛ بازاری که حتی در روزهای نوسانی بازار مسکن، همچنان رونق خاص خود را دارد و قواعد بازی در آن با سایر محله‌های پایتخت متفاوت است.

تقاضا برای سکونت در زعفرانیه همچنان به قوت خود باقی است و مالکان با نگاهی متفاوت به ارزش دارایی‌های خود، استراتژی‌های متنوعی را برای عقد قراردادها اتخاذ می‌کنند. بازار اجاره در این محدوده بیش از آنکه متاثر از هیجانات عمومی مسکن باشد، تحت تأثیر کیفیت ساختمان‌ها، برندینگ سازنده و سطح امکانات رفاهی برج‌ها و آپارتمان‌ها قرار دارد؛ به‌طوری که تفاوت قیمتی میان یک ملک نوساز با امکانات کامل و یک آپارتمان در ساختمان‌های قدیمی‌تر، شکافی عمیق و معنادار ایجاد کرده است.

آنچه در جست‌وجو برای خانه‌های اجاره‌ای در زعفرانیه جلب توجه می‌کند، تنوع ساختار قراردادهاست. برخی مالکان به دلیل برخورداری از موقعیت‌های لوکس و پرمتقاضی، ترجیح می‌دهند با دریافت مبالغ سنگین ودیعه، ریسک نوسانات اقتصادی را به حداقل برسانند و به اصطلاح، قرارداد را به سمت رهن کامل سوق دهند.

در مقابل، دسته دیگری از مالکان با رویکردی متفاوت، بخشی از اجاره‌بها را به صورت ماهانه دریافت می‌کنند تا نقدینگی جاری خود را مدیریت کنند؛ رویکردی که دست مستأجران را برای مذاکره بازتر می‌گذارد.

این تفاوت در استراتژی‌ها باعث شده تا بازار اجاره زعفرانیه برای گروه‌های مختلفی از متقاضیان، از کسانی که به دنبال آرامش در ساختمان‌های قدیمی و آرام هستند تا افرادی که اولویتشان سکونت در برجی با مدرن‌ترین تجهیزات هوشمند است، گزینه‌های متفاوتی را ارائه دهد.

نکته قابل تأمل در بازار فعلی زعفرانیه، تمایل ویژه مستأجران به سمت ساختمان‌های نوساز و دارای هویت معماری خاص است. خانه‌هایی که با بهره‌گیری از متریال‌های درجه‌یک، لابی‌های مجلل، و مشاعات بی‌نظیر طراحی شده‌اند، کمتر با چالش پیدا کردن مستأجر مواجه می‌شوند.

این ساختمان‌ها در واقع نه فقط یک سرپناه، بلکه نوعی «برند شخصی» برای ساکنان محسوب می‌شوند. با این حال، ساختمان‌های قدیمی‌تر محله که بازسازی شده‌اند و از فضای مشاعی وسیع و باغچه‌های دنج بهره می‌برند، همچنان مشتریان خاص خود را دارند؛ کسانی که فضای داخلی بزرگ و آرامش حاکم بر این ساختمان‌های اصیل را به برج‌های نوساز پرتردد ترجیح می‌دهند.

بازار اجاره در این محله لوکس‌نشین، ترکیبی از ثبات در تقاضا و انتخاب‌گری شدید در عرضه است. مستأجران در زعفرانیه بیش از هر جای دیگری سخت‌گیر هستند و مالکان نیز با شناخت دقیق از جایگاه برند محله‌شان، حاضر به عقب‌نشینی از قیمت‌های عرف منطقه نیستند.

این تعامل دوطرفه باعث شده تا اجاره‌بها در زعفرانیه همچنان در زمره گران‌ترین و البته باثبات‌ترین بخش‌های بازار مسکن تهران باقی بماند؛ جایی که انتخابِ محل سکونت بیش از آنکه یک تصمیم اقتصادی باشد، یک انتخاب سبک زندگی است که فارغ از تلاطم‌های معمول بازار، مسیر رشد خود را طی می‌کند.

متقاضیان این بازار خوب می‌دانند که در زعفرانیه، قیمت‌ها فقط تابعی از متراژ نیستند، بلکه مجموعه‌ای از امکانات، برند ساختمان و پرستیژ سکونت را شامل می‌شوند که به سادگی قابل مقایسه با هیچ منطقه دیگری در پایتخت نیست.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در زعفرانیه به شرح زیر است:

یک واحد ۱۹۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۳۵ میلیون تومان فایل شده است.

همچنین، یک واحد ۲۳۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۴۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۴۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با ودیعه ۷ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۱۰ میلیون تومان در دسترس است.