گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در سلسبیل | رهن و اجاره آپارتمان در این منطقه چقدر بودجه نیاز دارد؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن در سلسبیل با رشد ودیعه‌های سنگین و کاهش فایل‌های اقتصادی، مستاجران را برای انتخاب میان رهن کامل و اجاره ماهانه بالا با چالش جدی مواجه کرده است.

کد خبر: ۲۱۵۹۵۳۱

۰۴ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در سلسبیل، با ترکیبی از فایل‌های رهن کامل و واحدهای اجاره‌ای با ودیعه بالا، تصویری روشن از افزایش هزینه سکونت در محله‌های مرکزی تهران ارائه می‌دهد؛ بازاری که انتخاب مستاجران را بیش از هر زمان دیگری به بودجه اولیه و توان پرداخت ماهانه گره زده است.

بازار اجاره خانه در سلسبیل، به‌ویژه در بخش‌های شمالی و جنوبی این محله، در روزهای اخیر تحت تاثیر رشد قیمت ودیعه و محدود شدن فایل‌های اقتصادی قرار گرفته است.

واحدهای نوساز و متراژهای خانوادگی، عمدتا با ودیعه‌های سنگین وارد بازار شده‌اند و مستاجران برای کاهش اجاره ماهسانه، ناچارند سرمایه قابل‌توجهی را در ابتدای قرارداد تامین کنند.

سلسبیل که به دلیل دسترسی مناسب به مرکز شهر، نزدیکی به خیابان‌های اصلی، امکانات روزمره و بافت شناخته‌شده خود همواره یکی از گزینه‌های مورد توجه متقاضیان اجاره در تهران بوده، اکنون با بازار متفاوت‌تری روبه‌رو است.

فاصله میان فایل‌های قدیمی‌تر و واحدهای تازه‌ساز در این محدوده قابل‌توجه شده و سن بنا، متراژ و تعداد خواب، نقش پررنگی در تعیین شرایط اجاره دارند.

نکته مهم در بازار اجاره مسکن سلسبیل، افزایش تقاضا برای واحدهای دوخوابه با متراژ متوسط است. این واحدها معمولا برای زوج‌ها، خانواده‌های کوچک و مستاجرانی که قصد جابه‌جایی از مناطق گران‌تر تهران را دارند، جذابیت بیشتری دارند.

همین تقاضای گسترده، باعث شده فایل‌های خوش‌نقشه، دارای آسانسور، پارکینگ و ساختمان‌های با سن پایین، سریع‌تر از سایر گزینه‌ها مورد توجه قرار بگیرند.

بازار اجاره در این محله نشان می‌دهد مهم‌ترین دغدغه مستاجران دیگر فقط پیدا کردن خانه نیست؛ بلکه تامین هم‌زمان ودیعه اولیه و اجاره ماهیانه به چالش اصلی تبدیل شده است.

در بسیاری از فایل‌ها، مستاجر باید میان پرداخت ودیعه سنگین برای حذف یا کاهش اجاره ماهانه و انتخاب ودیعه پایین‌تر با تعهد ماهانه بیشتر تصمیم بگیرد. این انتخاب، به‌خصوص برای خانوارهایی که درآمدشان با سرعت افزایش هزینه‌های مسکن رشد نکرده، دشوارتر شده است.

برخی مشاوران املاک معتقدند مالکان در تنظیم شرایط قرارداد، انعطاف بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند، اما این انعطاف معمولا در تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره یا برعکس دیده می‌شود و به معنای کاهش واقعی هزینه مسکن نیست. به بیان ساده‌تر، مدل پرداخت تغییر می‌کند، اما فشار مالی همچنان بر دوش مستاجر باقی می‌ماند.

بازار اجاره مسکن در سلسبیل همچنان برای مستاجرانی که به دنبال دسترسی مناسب و زندگی در محدوده مرکزی تهران هستند، جذابیت دارد؛ اما این جذابیت با هزینه بیشتری همراه شده است.

رشد ودیعه، افزایش اجاره ماهیانه و کاهش فایل‌های واقعاً اقتصادی، انتخاب خانه را برای بسیاری از خانوارها به یک تصمیم حساس مالی تبدیل کرده است.

در این بازار، مستاجرانی موفق‌تر خواهند بود که علاوه بر مقایسه قیمت، بر زمان‌بندی جست‌وجو، مذاکره درباره شرایط قرارداد و بررسی چند گزینه هم‌زمان تمرکز کنند؛ زیرا یک فایل مناسب در سلسبیل می‌تواند خیلی زود از بازار خارج شود.

بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت اجاره مسکن در سلسبیل به شرح زیر است:

یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در «سلسبیل شمالی» برای رهن کامل فایل شده است.

واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «سلسبیل جنوبی» با ودیعه ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه می‌شود.

همچنین، مستأجران برای اجاره یک واحد ۱۰۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، در «سلسبیل شمالی» باید ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰ میلیون تومان پرداخت کنند.

در «سلسبیل جنوبی» نیز واحدی ۷۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۸ میلیون تومان در دسترس است.