گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در گرمدره | خرید آپارتمان ۲ خوابه در این منطقه چقدر سرمایه نیاز دارد؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

تغییر الگوی سکونتی پایتخت‌نشینان، گرمدره را به یکی از داغ‌ترین کانون‌های نبرد خریداران ملک بدل ساخته است.

کد خبر: ۲۱۶۰۰۳۱

۰۸ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن در جغرافیای پیرامونی پایتخت این روزها تحت تأثیر تغییر رفتار متقاضیان و جابه‌جایی جریان‌های سرمایه‌ای دستخوش تحولی چشمگیر شده است.

در میان تمام نقاط متصل به شاهراه‌های مواصلاتی، پهنه گرمدره نقشی فراتر از یک سکونتگاه اقماری ساده ایفا می‌کند و عملاً به عنوان پل ارتباطی تهران و کرج، کانون توجه متقاضیان تبدیل شده است.

محدودیت ساخت‌وساز و اشباع تراکم در مناطق غربی پایتخت موجب شده تا متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران میان‌مدت، این باریکه استراتژیک را به عنوان پایگاهی ایده‌آل برای ارتقای استانداردهای سکونتی و بهره‌برداری از ارزش افزوده آتی انتخاب کنند.

الگوی ساخت مسکن در این منطقه به واسطه حضور سازندگان برند و رقابت در پروژه‌سازی مدرن، چهره‌ای متفاوتی نسبت به سال‌های گذشته به خود گرفته است.

برخلاف بافت‌های سنتی و پرتراکم حومه‌ای، ساختمان‌ها در این محدوده با بهره‌گیری از پلان‌های مهندسی، مشاعات پیشرفته و استانداردهای نوین ساختمانی توسعه یافته‌اند که توان رقابت با نواحی میان‌رده پایتخت را دارند.

خریدارانی که در پهنه‌های غربی به دنبال گزینه‌های فول امکانات با متراژهای گوناگون هستند، تنوع قابل‌توجهی از واحدهای نقلی خوش‌نقشه تا آپارتمان‌های لوکس چندخوابه با سالن‌های یکدست و نورگیرهای طبیعی را در این قطب رو به توسعه می‌یابند.

موقعیت منحصربه‌فرد جغرافیایی و دسترسی بدون وقفه به کریدورهای اصلی بزرگراهی و سیستم حمل‌ونقل ریلی سریع‌السیر، دغدغه دیرینه بعد مسافت برای شاغلان پایتخت را بی‌اثر کرده است.

این ویژگی زیرساختی در کنار قرارگیری در کریدور باد غرب به شرق و برخورداری از اقلیمی با کیفیت هوای مطلوب‌تر در مقایسه با بافت فشرده شهری، تمایل به سکونت خانوارها را دوچندان کرده است.

ترکیب این عوامل محیطی موجب شکل‌گیری جریانی پیوسته از تقاضا در فصول مختلف شده که نقدشوندگی دارایی‌های ملکی در این پهنه را در سطحی ممتاز قرار می‌دهد.

کشش معاملاتی در این بازار نشان می‌دهد که آپارتمان‌های تازه‌ساز و پروژه‌های پیش‌فروش معتبر، سرعت جذب سرمایه بالاتری دارند و چرخش فایل‌های ملکی با حداقل زمان خواب سرمایه انجام می‌پذیرد.

ورود پیوسته متقاضیان رهن و اجاره با توان مالی مطلوب نیز جذابیت مضاعفی برای خریداران ایجاد کرده تا با اطمینان از بازدهی مناسب، منابع خود را به دارایی‌های فیزیکی تبدیل کنند.

تداوم تکمیل امکانات روبنایی، توسعه فزاینده مراکز تجاری محلی و تثبیت این محدوده به عنوان یکی از پویاترین خوشه‌های زیستی حومه غربی، افق روشنی از تداوم پویایی بازار ملک در این کریدور پیش روی فعالان این حوزه ترسیم می‌کند.

بر اساس جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید مسکن در گرمدره به شرح زیر است:

یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۹۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۸ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، ۱۱ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین، یک واحد ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۲۱ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.