شوک جدید به مستأجران پایتخت / سقف اجاره تا کجا بالا می‌رود؟

بررسی برخی فایل‌های اجاره مسکن در تهران از اختلاف شدید هزینه اجاره ماهانه ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان حکایت دارد.

کد خبر: ۲۱۶۰۱۰۱

۰۸ شهريور ۱۴۰۵

بازار اجاره مسکن تهران در حالی وارد شهریورماه شده که بر اساس آخرین آمار رسمی، تورم سالانه اجاره مسکن در مردادماه ۱۴۰۵ به ۳۲.۳ درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این بخش نیز ۳۱.۸ درصد اعلام شده و شاخص اجاره مسکن در یک ماه ۲.۵ درصد افزایش داشته است.

در همین شرایط بررسی تعدادی از فایل‌های اجاره منتشر شده در بازار تهران، تصویری متفاوت از سطح قیمت‌ها در محله‌های مختلف پایتخت ارائه می‌دهد؛ بازاری که در آن میزان ودیعه و اجاره بسته به منطقه، متراژ، سن بنا و امکانات ملک فاصله قابل توجهی با یکدیگر دارد.

{$sepehr_key_2034}

از رهن ۴۰۰ میلیونی تا ۸.۵ میلیاردی

در میان فایل‌های بررسی‌شده یک واحد ۵۰ متری یک خوابه در خیابان ایران با بیش از ۲۰ سال عمر بنا با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در خواجه نظام‌الملک نیز یک واحد ۵۳ متری یک خوابه با حدود ۱۰ سال عمر بنا ۸۶۰ میلیون تومان ودیعه و بدون اجاره ماهانه قیمت‌گذاری شده است.

در سبلان یک واحد ۱۰۰ متری ۲ خوابه و ۳ سال ساخت با ۱.۵ میلیارد تومان ودیعه و ۴۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است. در نصرت شرقی نیز یک واحد ۸۰ متری دوخوابه با یک میلیارد تومان ودیعه و ۵۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

در مقابل، اما در مناطق گران‌تر پایتخت سطح ودیعه به چند میلیارد تومان می‌رسد. یک واحد ۱۶۰ متری سه‌خوابه و نوساز در سهروردی جنوبی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه کامل و یک واحد ۱۳۸ متری در جردن با ۷ میلیارد تومان ودیعه کامل در بازار عرضه شده‌اند.

یکی از بالاترین اجاره‌های ماهانه در میان فایل‌های بررسی‌شده مربوط به فرمانیه است؛ یک واحد ۱۲۰ متری ۲ خوابه و ۵ سال ساخت با یک میلیارد تومان ودیعه و ۱۸۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است. در نیاوران یک دستگاه واحد مسکونی با مساحت ۱۳۰ متر و ۳خوابه با ۳ میلیارد تومان ودیعه و ۶۰ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.

یک دستگاه آپایتمان مسکونی در محدوده دریاچه چیتگر با مساحت ۱۸۸ متری ۳ خوابه و ۴ سال ساخت با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.

در این بین مقایسه فایل‌های موجود نشان می‌دهد متراژ به تنهایی تعیین‌کننده هزینه اجاره نیست. برای نمونه یک واحد ۲۳۰ متری سه‌خوابه در محله استخر با بیش از ۲۰ سال عمر بنا ۵ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد؛ در حالی که واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی با ۸.۵ میلیارد تومان ودیعه عرضه شده است.

همچنین یک واحد ۱۵۵ متری سه‌خوابه در فاطمی با بیش از ۲۰ سال عمر بنا ۲.۴ میلیارد تومان ودیعه کامل دارد. در حالی که واحد ۱۳۸ متری سه‌ساله در جردن، ۷ میلیارد تومان ودیعه می‌خواهد. این اختلاف قیمت نشان می‌دهد منطقه، سن بنا، کیفیت ساختمان، امکانات و موقعیت ملک تأثیر بسیار بیشتری از متراژ صرف بر قیمت فایل‌های اجاره دارد.

هزینه واقعی اجاره از ماهانه ۲۲ تا ۲۵۵ میلیون تومان

برای مقایسه فایل‌های رهن کامل و ترکیبی، اگر هر یک میلیارد تومان ودیعه را معادل حدود ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه در نظر بگیریم، فایل ۵۰ متری خیابان ایران معادل حدود ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهانه خواهد بود

این رقم برای واحد ۵۳ متری خواجه نظام حدود ۲۵.۸ میلیون تومان، برای واحد ۱۲۰ متری مرزداران حدود ۹۹ میلیون تومان و برای واحد ۱۰۰ متری سبلان حدود ۸۵ میلیون تومان می‌شود.

در بخش گران‌تر بازار هزینه معادل اجاره ماهانه یک واحد ۱۲۰ متری در فرمانیه به حدود ۲۱۰ میلیون تومان، واحد ۱۳۸ متری جردن به حدود ۲۱۰ میلیون تومان و واحد ۱۶۰ متری نوساز سهروردی به حدود ۲۵۵ میلیون تومان می‌رسد؛ بنابراین فاصله هزینه اجاره در فایل‌های مورد بررسی بسیار زیاد است؛ از حدود ۲۲ میلیون تومان معادل اجاره ماهانه برای یک واحد ۵۰ متری در خیابان ایران تا حدود ۲۵۵ میلیون تومان برای واحد ۱۶۰ متری نوساز در سهروردی.

فاصله بازار با سقف قانونی اجاره

این ارقام در شرایطی در بازار عرضه می‌شوند که برای سال ۱۴۰۵ تمدید قرارداد‌های اجاره در صورت درخواست مستأجر با سقف افزایش ۲۵ درصدی برای اجاره‌بها و ودیعه به تصویب سران قوا رسیده است.

با این حال، فایل‌های جدید بازار لزوماً قابل مقایسه مستقیم با قرارداد‌های تمدیدی نیستند و قیمت آنها تابع شرایط روز بازار، موقعیت ملک و توافق میان موجر و مستأجر است.

فایل‌های موجود نشان می‌دهد بازار اجاره تهران همچنان بازاری چندلایه است؛ در یک سوی آن واحد‌های کوچک و قدیمی با ودیعه‌های چند صد میلیون تومانی قرار دارند و در سوی دیگر، فایل‌های لوکس و نوساز با ودیعه‌های چند میلیارد تومانی و اجاره‌های ماهانه بالای ۱۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند.

مطابق جدیدترین گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه بیش از ۳۲ درصدی اجاره مسکن، فشار هزینه مسکن بر خانوار‌ها را همچنان بالا نگه داشته و قدرت انتخاب مستأجران را به‌شدت به میزان نقدینگی و درآمد ماهانه آنها وابسته کرده است.