گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قلهک | هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر قیمت دارد؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

در حالی که نوسانات بازار مسکن تهران چالش‌برانگیز شده، محله قلهک همچنان با تکیه بر اصالت و موقعیت استراتژیک خود، به عنوان یک پناهگاه امن برای حفظ ارزش سرمایه و مقصدی بی‌رقیب برای سرمایه‌گذاران هوشمند عمل می‌کند.

کد خبر: ۲۱۶۰۱۵۷

۰۹ شهريور ۱۴۰۵

گروه اقتصادی اقتصادآنلاین، قلهک در نقشه‌ای از پایتخت که حالا دیگر مرزبندی‌های سنتی قیمت مسکن در آن مدام در حال جابه‌جایی است، همچنان جایگاه ویژه‌ای دارد. این محله که به عنوان یکی از اصیل‌ترین نقاط شمالی تهران شناخته می‌شود، به دلیل ترکیب منحصربه‌فردی از بافت قدیمی و مدرن، همواره در کانون توجه سازندگان، متقاضیان مصرفی و سرمایه‌گذاران هوشمند قرار داشته است.

بازار مسکن در قلهک طی ماه‌های اخیر نشان داده که فراتر از نوسانات مقطعی بازار، یک الگوی رفتاری کاملاً متفاوت را دنبال می‌کند؛ الگویی که در آن تقاضا برای سکونت در فضای دنج و در عین حال دسترسی سریع به شاهراه‌های اصلی شهر، کفه ترازو را به نفع صاحبان ملک سنگین کرده است.

آنچه بازار ملک در قلهک را از سایر مناطق شمالی شهر متمایز می‌کند، مقاومت بالای قیمت‌ها در برابر رکودهای احتمالی و میل ذاتی این منطقه به حفظ ارزش پول ملی در بلندمدت است.

برای کسانی که به دنبال حاشیه امنیت در سرمایه‌گذاری ملکی هستند، قلهک به عنوان یک دارایی استراتژیک عمل می‌کند. تحلیل رفتارهای اخیر خریداران و فروشندگان در این محدوده نشان می‌دهد که بازار در یک فاز تعادلی قرار گرفته که در آن واحدهای نوساز و لوکس با معماری‌های خاص، بیشترین سطح تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند.

با این حال، حتی در بخش خانه‌های میان‌سال و قدیمی‌ساز نیز، کاهش قیمتی مشاهده نمی‌شود؛ چرا که قلهک با اصالت ریشه‌دار خود، همواره مشتریان خاصی دارد که حاضرند برای موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های این محله، هزینه‌ای مازاد پرداخت کنند.

مشاوران باسابقه این منطقه معتقدند که جریان ورود نقدینگی به بازار مسکن قلهک، بیش از هر چیز تحت تأثیر ثبات اجتماعی و خدمات رفاهی ممتاز این منطقه است.

نزدیکی به مراکز خرید، مراکز درمانی، و دسترسی سریع به مترو و خطوط اصلی حمل‌ونقل شهری، قلهک را به یک جزیره مطلوب برای سکونت تبدیل کرده است که از آسیب‌های معمول ترافیک‌های سنگین مناطق دیگر در امان مانده است.

در واقع، خرید مسکن در این منطقه دیگر تنها به معنای تملک سرپناه نیست؛ بلکه به معنای خرید اعتبار و آرامشی است که با تغییرات تورمی کمتر دستخوش نوسان می‌شود.

سرمایه‌گذارانی که امروز در این محله دست به خرید می‌زنند، بیش از آنکه به سودهای کوتاه‌مدت فکر کنند، به دنبال تثبیت دارایی خود در منطقه‌ای هستند که به دلیل محدودیت زمین‌های قابل ساخت و تقاضای همیشگی برای سکونت، هیچ‌گاه از رونق نمی‌افتد.

با این همه، تحلیل وضعیت کلی این بازار در روزهای فعلی حکایت از نوعی هوشیاری در میان فعالان این حوزه دارد. خریداران حرفه‌ای این روزها با وسواس بیشتری دست به انتخاب می‌زنند و کیفیت ساخت، اصالت سند، و نوع طراحی داخلی را بیش از گذشته مورد ارزیابی قرار می‌دهند.

این تغییر ذائقه باعث شده تا سازندگانی که به استانداردهای ساختمانی اهمیت بیشتری می‌دهند، سهم بیشتری از بازار قلهک را از آن خود کنند.

بازار مسکن قلهک را می‌توان بازاری دانست که به شدت تحت تأثیر اصالت، کیفیت و موقعیت قرار دارد؛ پارامترهایی که به این محله کمک کرده است تا در دوره‌های تلاطم اقتصادی، همواره به عنوان یک لنگرگاه امن برای حفظ ارزش سرمایه، جایگاه خود را در صدر انتخاب‌های برتر بازار مسکن تهران حفظ کند.

طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در قلهک به شرح زیر است:

واحدی ۱۹۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، با قیمت ۷۰ میلیارد تومان فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۴۰ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۲۲۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۲۰۷ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، یک واحد ۹۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۳، در این منطقه ۴۰ میلیارد تومان قیمت دارد.