گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت اجاره مسکن در کرج | رهن و اجاره آپارتمان در عظیمیه، مهرشهر، گلشهر، فردیس و...چقدر هزینه دارد؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

بازار مسکن و اجاره آپارتمان در کرج با کوچ تقاضا از پایتخت داغ‌تر شده و تمایل به رهن کامل در محله‌های مختلف آن اوج گرفته است.

کد خبر: ۲۱۶۰۷۶۷

۱۱ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن کرج در ماه‌های اخیر همچنان یکی از پرتقاضاترین بازارهای ملکی اطراف تهران به شمار می‌رود. نزدیکی به پایتخت، دسترسی مناسب به مسیرهای ارتباطی، تنوع محله‌ها، تفاوت محسوس در قیمت ملک و وجود گزینه‌های متنوع برای خرید، رهن و اجاره باعث شده است کرج برای بسیاری از خانواده‌ها، کارمندان، سرمایه‌گذاران و مستأجران به انتخابی جدی تبدیل شود.

بازار مسکن در کرج شرایطی چندلایه دارد و نمی‌توان برای همه محله‌ها یک روند یکسان در نظر گرفت. در برخی مناطق کرج، تقاضا برای آپارتمان‌های بزرگ، نوساز و دارای امکانات کامل بیشتر است. در مقابل، محله‌هایی که دسترسی اقتصادی‌تری دارند، معمولاً با تقاضای بالاتری از سوی مستأجران و خانواده‌هایی روبه‌رو هستند که به دنبال کنترل هزینه‌های سکونت هستند.

همین تفاوت باعث شده است قیمت خانه در کرج به‌شدت تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت محله، کیفیت ساختمان، سال ساخت، متراژ، تعداد اتاق خواب، دسترسی به مراکز خرید و وضعیت پارکینگ و آسانسور قرار بگیرد.

عظیمیه یکی از شناخته‌شده‌ترین محله‌های کرج در بازار خرید و اجاره ملک است. این محله به‌طور معمول مورد توجه افرادی قرار می‌گیرد که به‌دنبال آپارتمان‌های بزرگ، ساختمان‌های مدرن، محیط شهری باکیفیت و دسترسی مناسب هستند.

مهرشهر نیز از مهم‌ترین قطب‌های بازار مسکن کرج محسوب می‌شود. این منطقه به دلیل فضای سبز، خیابان‌های مناسب، دسترسی شهری و محبوبیت قدیمی میان خانواده‌ها، هم در بخش خرید خانه و هم در حوزه اجاره آپارتمان فعال است.

گوهردشت از دیگر محله‌های پرمخاطب کرج است که طیف متنوعی از واحدهای مسکونی را در خود جای داده است. یکی از مزیت‌های گوهردشت، دسترسی مناسب به مراکز خرید، خدمات روزمره و مسیرهای اصلی شهر است.

فردیس به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی به مسیرهای ارتباطی و تنوع فایل‌های ملکی، یکی از مناطق فعال اطراف کرج به شمار می‌رود. این محدوده برای افرادی که رفت‌وآمد روزانه به تهران یا دیگر شهرهای اطراف دارند، گزینه‌ای قابل بررسی است.

یکی از نکات مهم در تحلیل بازار مسکن کرج، تفاوت میان قیمت پیشنهادی مالک و ارزش واقعی معامله است. برخی فایل‌ها با قیمت‌هایی بالاتر از سطح معمول منطقه منتشر می‌شوند، اما این موضوع الزاماً به معنای انجام معامله با همان شرایط نیست.

مستأجران و خریداران امروز پیش از تصمیم‌گیری، چندین فایل را با یکدیگر مقایسه می‌کنند و عواملی مانند سن بنا، کیفیت بازسازی، طبقه، نورگیری، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق را در نظر می‌گیرند. در نتیجه، ملکی که قیمت مناسب‌تری داشته باشد اما از نظر امکانات یا دسترسی ضعیف باشد، لزوماً انتخاب نهایی بازار نخواهد بود.

چشم‌انداز بازار مسکن کرج همچنان به عواملی مانند قدرت خرید خانوارها، هزینه ساخت‌وساز، نرخ تورم، شرایط اقتصادی و میزان تقاضا برای مهاجرت از تهران وابسته است.

با توجه به رشد هزینه‌های خرید مسکن در تهران، بخشی از تقاضا به سمت کرج و شهرهای اطراف منتقل شده است. این روند می‌تواند در محله‌های برخوردار و مناطق نزدیک به مسیرهای اصلی، تقاضا برای خرید و اجاره ملک را حفظ کند. با این حال، بازار به سمت انتخاب‌های دقیق‌تر حرکت کرده و دیگر صرفاً متراژ بالا یا ظاهر ساختمان برای جذب مشتری کافی نیست.

بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت اجاره مسکن در این کلان‌شهر به شرح زیر است:

یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «عظیمیه» با ودیعه ۳ میلیارد تومان قابلیت رهن کامل دارد. همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «فردیس» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان فایل شده است.

واحد دیگری، در «مهرشهر» به متراژ ۱۷۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با ودیعه ۱ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۳ میلیون تومان عرضه می‌شود.

بازار مسکن کرج بازاری متنوع با اختلاف قیمت محسوس میان محله‌ها و ساختمان‌هاست. عظیمیه و مهرشهر بیشتر برای متقاضیان واحدهای بزرگ و باکیفیت شناخته می‌شوند، گوهردشت گزینه‌ای متعادل برای دسترسی و سکونت شهری است، گلشهر در بخش واحدهای نوساز ظرفیت قابل توجهی دارد و فردیس برای افرادی که به دنبال تنوع فایل و دسترسی مناسب هستند، قابل بررسی است. واریانشهر نیز برای خانواده‌هایی که فضای بزرگ‌تر و واحدهای چندخوابه می‌خواهند، می‌تواند گزینه مناسبی باشد.

اگر قصد خرید خانه در کرج، رهن آپارتمان در کرج یا اجاره ملک در این شهر را دارید، مقایسه محله‌ها و بررسی فایل‌های واقعی بازار اهمیت زیادی دارد. انتخاب مناسب زمانی انجام می‌شود که قیمت، کیفیت ساختمان، موقعیت، دسترسی و شرایط قرارداد در کنار یکدیگر ارزیابی شوند.

بازار مسکن کرج برای خریداران و مستأجران فرصت‌های متنوعی ایجاد کرده است، اما رسیدن به یک معامله مناسب نیازمند تحقیق، بازدید حضوری، مذاکره دقیق و استفاده از اطلاعات به‌روز ملکی است.