گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در نیاوران | هر متر آپارتمان در این محله چقدر قیمت دارد؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

بازار مسکن نیاوران با تنوع چشمگیر فایل‌های نوساز و لوکس، به یکی از مهم‌ترین کانون‌های سرمایه‌گذاری ملکی و خرید آپارتمان در شمال تهران تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۶۱۰۹۴

۱۴ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن نیاوران یکی از مهم‌ترین و پرتقاضاترین بخش‌های بازار املاک شمال تهران است؛ بازاری که به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، آب‌وهوای مطلوب، دسترسی مناسب به امکانات شهری و حضور ساختمان‌های لوکس، همواره مورد توجه خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران ملکی قرار دارد.

خرید آپارتمان در نیاوران تنها به معنای انتخاب یک واحد مسکونی نیست، بلکه برای بسیاری از متقاضیان نوعی سرمایه‌گذاری بلندمدت در یکی از محله‌های اصیل، شناخته‌شده و ارزشمند پایتخت محسوب می‌شود.

همین ویژگی باعث شده است که تقاضا برای خرید خانه در نیاوران، حتی در دوره‌هایی که بازار مسکن با کاهش معاملات روبه‌رو می‌شود، همچنان در بخش فایل‌های باکیفیت و خوش‌موقعیت باقی بماند.

فایل‌های فروش آپارتمان در نیاوران نشان می‌دهد که این منطقه بازار یکدست و ساده‌ای ندارد. قیمت آپارتمان در نیاوران تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل قرار می‌گیرد و نمی‌توان تنها براساس متراژ یا سن بنا درباره ارزش واقعی یک ملک قضاوت کرد.

موقعیت دقیق ساختمان، کیفیت سازه، نام سازنده، عرض گذر، شرایط دسترسی، چشم‌انداز، نورگیری، تعداد واحدهای ساختمان، امکانات مشاعات، نوع پارکینگ، کیفیت لابی و نگهداری بنا از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده قیمت مسکن در نیاوران هستند. به همین دلیل ممکن است دو آپارتمان با متراژ مشابه، اختلاف ارزش قابل‌توجهی داشته باشند.

یکی از دلایل اصلی جذابیت بازار املاک نیاوران، ترکیب بافت شهری مطلوب با امکانات رفاهی و خدماتی متنوع است. دسترسی به مراکز خرید، فروشگاه‌های معتبر، رستوران‌ها، کافه‌ها، مراکز درمانی، مجموعه‌های فرهنگی، فضاهای سبز و مسیرهای ارتباطی شمال تهران، کیفیت زندگی در این محله را افزایش داده است.

نزدیکی به محله‌هایی مانند فرمانیه، کامرانیه، جماران، دزاشیب و اقدسیه نیز باعث شده نیاوران در شبکه محله‌های لوکس تهران جایگاه ویژه‌ای داشته باشد. این موقعیت برای خانواده‌هایی که به آرامش محیط، اعتبار محله و دسترسی به خدمات شهری اهمیت می‌دهند، یک مزیت جدی محسوب می‌شود.

اختلاف قیمت میان فایل‌های فروش نیاوران نشان می‌دهد که ارزش هر واحد بیش از آنکه به نام محله وابسته باشد، به مجموعه ویژگی‌های اختصاصی همان ملک بستگی دارد.

زمان مناسب خرید مسکن در نیاوران را نمی‌توان تنها با پیش‌بینی روند عمومی قیمت‌ها تعیین کرد. در بازار املاک لوکس، کیفیت فایل و شرایط فروشنده گاهی از وضعیت کلی بازار مهم‌تر است.

یک ملک مناسب با قیمت‌گذاری منطقی ممکن است در دوره کم‌رونق نیز فرصت خرید ارزشمندی باشد، در حالی که ورود عجولانه به معامله صرفاً به دلیل نگرانی از افزایش قیمت، می‌تواند ریسک تصمیم‌گیری را بالا ببرد. بررسی قدرت نقدشوندگی، امکان مذاکره، شرایط پرداخت و کیفیت واقعی ملک باید در مرکز تصمیم خرید قرار گیرد.

فروشندگان نیز برای فروش سریع آپارتمان در نیاوران باید از قیمت‌گذاری هیجانی پرهیز کنند. خریداران این منطقه معمولاً چندین فایل مشابه را بررسی می‌کنند و نسبت به تفاوت کیفیت و قیمت حساس هستند.

خرید مسکن در نیاوران برای افرادی مناسب است که به دنبال سکونت در یکی از محله‌های ممتاز شمال تهران یا سرمایه‌گذاری در بازار املاک باکیفیت هستند. تنوع ساختمان‌ها و تفاوت محسوس میان فایل‌ها باعث می‌شود جست‌وجوی حرفه‌ای، بازدید دقیق، کارشناسی قیمت و استعلام حقوقی اهمیت زیادی داشته باشد.

بهترین انتخاب در بازار املاک نیاوران الزاماً گران‌ترین یا نوسازترین آپارتمان نیست، بلکه ملکی است که قیمت آن با کیفیت ساخت، موقعیت، امکانات، شرایط سند و تقاضای واقعی بازار تناسب داشته باشد. چنین رویکردی می‌تواند خرید آپارتمان در نیاوران را از یک تصمیم پرریسک به یک انتخاب حساب‌شده، مطمئن و ارزشمند تبدیل کند.

بر اساس آخرین بررسی‌های انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نیاوران به شرح زیر است:

یک واحد ۱۷۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۱۱۰ میلیارد تومان فایل شده است. همچنین، واحدی ۱۴۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۱۲ میلیارد تومان معامله می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۴۱ میلیارد تومان عرضه می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۳۲ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۱۰۵ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.