گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در قم | قیمت هر متر آپارتمان در انسجام، پردیسان، بنیاد، سالاریه و...چقدر است؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

بازار خرید آپارتمان در قم با گسل قیمتی چشمگیر میان محله‌های اعیان‌نشین و کانون‌های انبوه‌سازی، به میدان داغ سرمایه‌گذاری ملکی و حفظ ارزش دارایی تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۶۱۲۸۴

۱۵ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار ملک در شهر قم طی سال‌های اخیر دستخوش دگردیسی شگرفی شده و از یک بستر سنتی و مصرفی صرف، به یکی از داغ‌ترین کانون‌های سرمایه‌گذاری ملکی و حفظ ارزش دارایی در مرکز کشور بدل گردیده است.

خرید خانه و آپارتمان در پایتخت مذهبی ایران، دیگر تنها تصمیمی برای سکونت تلقی نمی‌شود؛ بلکه میدانی رقابتی برای چینش سبد سرمایه است که در آن، شکاف میان محله‌های اعیان‌نشین، پهنه‌های مدرن نوساز و قطب‌های متراکم جمعیتی، رونق چشمگیری را رقم زده است.

تلاقی تقاضای مصرفی فزاینده با عطش سرمایه‌گذاران غیربومی، الگوهای قیمتی در بافت‌های مختلف قم را دچار بازتعریف کرده و تنوع حیرت‌انگیزی از ارزش‌گذاری ریالی را در جغرافیای شهری پدید آورده است.

در کانون تقاضای لوکس و در جغرافیای اصیل و مرفه شهر، سالاریه و زنبیل‌آباد کماکان جایگاه دست‌نیافتنی خود را به‌عنوان پناهگاه‌های امن سرمایه‌گذاری سنگین حفظ کرده‌اند. متقاضیانی که به دنبال سازه‌های مارک‌دار، پلان‌های مهندسی‌ساز، متراژهای بزرگ و امکانات رفاهی کامل هستند، زنبیل‌آباد و سالاریه را بر هر گزینه‌ای ترجیح می‌دهند؛ رویکردی که ناشی از ثبات نقدشوندگی فوق‌العاده و اصالت بافت فرهنگی این مناطق است.

همگام با این دو قطب سنتی، شهرک قدس نیز به‌عنوان نمادی از شهرسازی مهندسی‌شده، کوچه‌های عریض و آرامش کم‌نظیر زیستی، نقشی مشابه ایفا می‌کند و طیف گسترده‌ای از خریداران طبقات اعیانی را مجذوب آپارتمان‌های خوش‌نقشه و کم‌واحد خود ساخته است. در این محدوده، دسترسی‌های روان و بافت مدرن، محرک اصلی جهش مداوم ارزش زمین و املاک به شمار می‌روند.

در سوی دیگر این گستره شهری، پهنه‌های روبه‌توسعه و میانی مانند محله بنیاد قرار گرفته‌اند که به مقصدی استراتژیک برای طبقه متوسط رو به بالا تبدیل شده‌اند. متقاضیانی که به دنبال فرار از تراکم بافت‌های مرکزی هستند و در عین حال خواهان کیفیتی هم‌تراز با مناطق اعیان‌نشین با چشم‌انداز آینده‌نگرانه می‌باشند، نگاهی ویژه به این منطقه دارند.

اما بزرگ‌ترین نبض تحرک معاملاتی، پیش‌خرید ملک و معاملات سرمایه‌گذاری مصرفی در قم، در پردیسان می‌تپد؛ نقطه‌ای که عملاً نقش سوپاپ اطمینان جمعیتی شهر را ایفا می‌کند. پردیسان به واسطه تمرکز بالای مجتمع‌های آپارتمانی، طرح‌های مسکن و پروژه‌های نوساز نخستین ایستگاه برای زوج‌های جوان، خریداران خانه اولی و سرمایه‌گذاران خرد محسوب می‌شود.

در قاعده این هرم تقاضا، مناطق غربی و شمال غربی شهر نظیر شهرک فاطمیه، نمایی شفاف از جریان خرید مسکن اقتصادی و کارگری را به تصویر می‌کشند. این محله‌ به دلیل نزدیکی به شهرک‌های صنعتی، اتصالات حمل‌ونقلی و قیمت‌های متناسب‌تر نسبت به میانگین کل شهر، تقاضایی مداوم و بدون وقفه دارند و مانع از رکود کامل معاملات در شرایط سخت اقتصادی می‌شوند.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن قم، قیمت خرید مسکن در این شهر به شرح زیر است:

در «پردیسان» واحدی ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با قیمت ۸ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، یک واحد ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «زنبیل‌آباد» با قیمت ۲۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.

واحد دیگری، به متراژ ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «شهرک قدس» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.

جریان خرید و فروش آپارتمان در قم حکایت از آن دارد که رفتار خریداران به‌شدت هوشمندانه و داده‌محور شده است. سن بنا، کیفیت مشاعات، دسترسی به بلوارهای اصلی و برخورداری از استانداردهای نوین ساختمانی، وزن تعیین‌کننده‌ای در انتخاب متقاضیان دارند.

در شرایطی که تورم عمومی و هزینه‌های ساخت‌وساز بر پیکره عرضه فشار وارد می‌کند، شکاف میان محله‌های اعیانی و حاشیه‌ای روزبه‌روز عمیق‌تر می‌شود؛ روندی که در آن خرید ملک در قم نه صرفاً تصمیمی برای تامین سرپناه، بلکه استراتژی حساب‌شده‌ای برای تثبیت قدرت خرید و کسب بازدهی پایدار از بازار املاک و مستغلات ارزیابی می‌شود.