گزارش اقتصادآنلاین از بازار مسکن؛

لیست قیمت خرید مسکن در شهریار | میانگین قیمت هر متر آپارتمان در این منطقه چقدر است؟ + جدول شهریورماه ۱۴۰۵

شهریار با رشد خیره‌کننده در زیرساخت‌های شهری، اکنون به مقصد اصلی سرمایه‌گذاران برای کسب سود در بازار مسکن غرب تهران تبدیل شده است.

کد خبر: ۲۱۶۱۴۹۹

۱۶ شهريور ۱۴۰۵

گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بسیاری از سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی که به دنبال تغییر سبک زندگی یا حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر نوسانات اقتصادی هستند، نگاهی ویژه به جغرافیای شهریار دارند.

این شهر که دیگر تنها یک حاشیه از تهران محسوب نمی‌شود، بلکه به خودی خود به یک قطب اقتصادی و مسکونی مستقل تبدیل شده است، معادلات خرید و فروش در آن به شدت پیچیده و در عین حال جذاب است.

وقتی صحبت از خرید در مناطق مرکزی و شریان‌های اصلی به میان می‌آید، نام خیابان‌های پرابهت همچون ولی‌عصر به گوش می‌رسد که در واقع خرید در این نواحی، چیزی فراتر از تصاحب یک بنا، در حقیقت خریدِ «زمان» و «دسترسی» است. در این مناطق، به دلیل تراکم بالای تجاری و اجتماعی، ارزش ملک به سطوح بسیار بالایی رسیده است، اما نقدشوندگی آن‌ها در بازار مسکن شهریار بی‌رقیب است.

در سمت دیگر بازار، محله‌هایی با بافت اصیل و کلاسیک همچون کرشته قرار دارند که تجربه‌ای متفاوت از زندگی را ارائه می‌دهند. اگر اولویت شما فراتر از دسترسی سریع، بر پایه اصالت، آرامش و سکونت در محیطی باکیفیت باشد، این نواحی با بافت‌های مسکونی خاص خود، گزینه‌ای بی‌نظیر هستند.

بخش هیجان‌انگیز و پربازده بازار شهریار، مربوط به شهرک‌ها و مناطق در حال توسعه است. مناطقی همچون شهرک شاهد یا وائین، بازاری کاملاً متفاوت را تعریف می‌کنند که تقاضا در آن‌ها از نوع «خرید برای آینده» است. این مناطق پتانسیل رشد قیمت در سال‌های آتی را بسیار بیشتر از بافت‌های قدیمی و فرسوده دارند و می‌توان آن‌ها را معادن طلای پنهان در بازار مسکن دانست.

با توجه به روند گسترش زیرساخت‌ها و زیرساخت‌های شهری، شهریار در مسیر تبدیل شدن به یک کلان‌شهر مسکونی مدرن گام برمی‌دارد.

انتخاب درست، بستگی این دارد که شما یک «مصرف‌کننده» هستید که به دنبال سکونت است یا یک «سرمایه‌گذار» که به دنبال رشد سرمایه؛ اگر هدف شما زندگی است، تمرکز بر محله‌های با اصالت و دارای دسترسی به خدمات شهری برتری دارد، اما اگر به دنبال رشد سریع هستید، باید چشمان خود را به سمت شهرک‌های جدید و مناطقی که در حال تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی هستند، بدوزید.

در این میان، تنها هوشمندی در شناخت تفاوت میان «قیمت» و «ارزش واقعی» است که می‌تواند شما را از یک خریدار معمولی به یک سرمایه‌گذار موفق تبدیل کند.

بر اساس تازه‌ترین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در شهریار به شرح زیر است:

در «خیابان مطهری» یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۹ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

همچنین، در «شهرک وائین» واحدی ۱۴۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.

واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متردو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در «میدان معلم» با قیمت ۶ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.