بازگشت رونق به بازار مسکن از هفته های آینده/ کاهش زمان خانه دار شدن مردم به ۱۸ سال با «مسکن تدریجی»

به گزارش خبرنگار «اقتصاد آنلاین»؛ خشایار باقرپور امروز در حالی در جمع خبرنگاران حاضر شده بود که معتقد و مدعی بود بخش تعاون می تواند علاوه بر کاهش مدت زمان خانه دار شدن متقاضیان مسکن، ناترازی انرژی کشور را نیز مرتفع کند.

او با اشاره به اینکه بعد از اینکه از سال گذشته به این سوی «مسکن اقتصادی» در زمان خود توانست پنجره جدیدی برای بخش مسکن و متقاضیان مسکن باز کند گفت: حالا «مسکن تدریجی» یکی از راهکارها برای خانه‌دار شدن مردم با همکاری تعاونی‌ها دنبال خواهد شد و قطعا این موضوع می تواند مدت زمان خانه دار شدن متقاضیان را در کشور به حد استانداردهای جهانی که همانا ۱۵ تا ۱۸ سال برساند.

با مسکن استیجاری اگر مردم صاحب مسکن نشوند، اشتباه است

او افزود: مسکن استیجاری مدل رایج در جهان است، اما اگر قرار باشد مسکنی ساخته شود که مردم همچنان مستاجر باقی بمانند و صاحب مسکن نشوند، اشتباه است.

باقرپور در پاسخ به این پرسش که آیا مدل خاصی برای کاهش مدت زمان خانه دار شدن بعد از مسکن اقتصادی طراحی شده است؟ تاکید کرد: مدل‌های مختلفی برای رفع مشکلات در حوزه مسکن و اجاره عنوان می‌شود، اما این مدل‌ها باید در راستای رفع مشکل اجاره نشینی باشد و منتهی به موضوع مالکیت افراد شود و مدل "مسکن تدریجی" این مهم را دنبال می‌کند.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: «مسکن تدریجی» قرار است در عین حفظ منافع طرفین، از ظرفیت‌های بازار سرمایه در جهت رفع نیازهای بازار مصرف استفاده کند؛ به عبارتی به مستاجران کم توان کمک کند تا صاحب مسکن شوند و از معضلات اجاره نشینی خلاصی یابند.

باقرپور افزود: اینکه عنوان می‌شود دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران به حدود ۹۰ سال رسیده اشتباه است، زیرا این موضوع را با فرض ثابت ماندن قیمت‌ها عنوان می‌کنند و این محاسبه از اساس غلط و اشتباه است.

وی ادامه داد: در جهان دوره انتظار خانه‌دار شدن بین ۱۵ تا ۱۸ سال است و ما مدعی هستیم طرح مسکن تدریجی که در آن از همپوشانی ظرفیت بازارها استفاده خواهد شد، می‌تواند دوره انتظار خانه‌دار شدن ایرانیان را حتی از متوسط جهانی آن نیز پایین‌تر بیاورد.

مسکن تدریجی به معنای فروش متری مسکن نیست

وی تاکید کرد: مسکن تدریجی به معنای فروش متری مسکن نیست، بلکه تولید مشارکتی مسکن است و بازار سرمایه مسکن با متقاضی و مصرف کننده مشارکت خواهد کرد.

باقرپور توضیح داد: در این طرح، مصرف‌کننده مسکن با سهم مشخصی وارد شده و به اندازه قدرالسم مالکانه‌اش، مالک آن واحد خواهد بود. در عین حال در همان مسکن مستقر می‌شود.

وی با تاکید بر اینکه در بازار ثانویه‌ای که مبتنی بر کار کارشناسی است، می‌تواند چند متر به واحد خود اضافه کند گفت: پس از چند سال فردی که در آن خانه ساکن بوده را به تدریج می تواند به مالکیت خود درآورد.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران خاطرنشان کرد: به این ترتیب می‌توانیم مسکن استیجاری منتهی به مالکیت را اجرا کنیم به طوری که دوره انتظار خانه‌دار شدن افراد از استاندارد جهانی آن نیز کوتاه‌تر باشد.

باقرپور با بیان اینکه برای تامین زمین این طرح نیز در وزارت راه و شهرسازی در حال رایزنی هستیم تا شاید بتوانیم از زمین‌های دولتی استفاده کنیم تاکید کرد: این طرح اکنون مبانی حقوقی و قانونی خود را در وزارتخانه‌های ذی‌ربط می‌گذراند و طی هفته‌های آتی تاییدیه نهایی آن اتخاذ می‌شود.

طی هفته‌های آینده رونق به بازار مسکن باز می گردد

وی در پاسخ به این پرسش که آینده بازار مسکن را چگونه پیش بینی می کنید؟ اظهار داشت: به شخصه پیش بینی می‌کنم با توجه به روندی که طی دو هفته گذشته در بازارهای طلا، ارز و حتی کریپتو شاهد ریزش‌های سنگینی بودیم، مردم به تدریج در حال خروج از این بازارها هستند و طی هفته‌های آینده رونق به بازار مسکن و بازار بورس بازگردد و باید خود را آماده این فضا کنیم.

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران در ادامه گفت: معتقدیم با مشارکت مردم و با زیرساخت‌های قانونی و حقوقی بخش تعاون، می‌توانیم بخشی از ناترازی انرژی موجود در کشور را برطرف کنیم.

وی بیان داشت: یکی سریع‌ترین و کوتاه‌ترین دوره‌های بازگشت سرمایه در بخش انرژی‌های تجدیدپذیر است، به طوری که طی مدت سه تا چهار سال اصل سرمایه سرمایه‌گذاران باز می‌گردد و در سال‌های بعد از آن می‌توانند سود برداشت کنند.

باقرپور اضافه کرد: ما در اتحادیه، احداث نیروگاه خورشیدی را آغاز کردیم و اقدامات لازم انجام شده و حاکمیت نیز در این بخش همراهی داشته و تسهیلگری می‌کند.

وی افزود: تنها مشکل، مساله مالی است که بخش تعاون پتانسیل خوبی در این زمینه داشته و برای مردم نیز سرمایه‌گذاری ایمن و سودآور است.

زمان صدور پروانه ساختمانی در تهران بین ۱ تا ۱.۵ سال است

مدیر عامل اتحادیه تعاونی های عمران تهران در پاسخ به این پرسش خبرنگار ما که مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در حال حاضر چقدر است؟ گفت: قطعا این را بدناید که مدت زمان صدور پروانه ساختمانی در تهران بین یک تا ۱.۵ سال است. با این روند مشکلات سازندگان مسکن بیش از پیش می شود.

او در پاسخ به این پرسش خبرنگار ما که پرسید در حال حاضر چه تعداد تعاونی مسکن در استان تهران داریم گفت: آمارها نشان می دهد که در استان تهران حدود ۲۳ هزار تا ۲۴ هزار تعاونی هستند که حدود ۷ تا ۸ هزار تعاونی در عرصه و رسته مسکن فعالیت می کنند. 

او ادامه داد: حال این تعاونی ها می توانند در رسته تعاونی مسکن، تعاونی انبوه سازی، تعاونی مسکن مهر و تعاونی قانون تولید فعالیت کنند. به عنوان مثال در منطقه ۲۲ تهران بیشترین فعالیت مربوط به تعاونی های انبوه سازی است.