پیش‌بینی قیمت مسکن تا ۳ سال آینده/ مسکن بخریم یا نه؟

به گزارش اقتصاد آنلاین، پس از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل، نرخ تورم در کشور افزایش یافت و وضعیت اقتصادی به‌مراتب وخیم‌تر شد. در این میان، بازار مسکن وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به کمترین حد ممکن طی سال‌های اخیر رسید. به این ترتیب، مطابق انتظار، تورم مسکن در تیرماه کاهش نسبی داشت و تورم اجاره‌بها نیز افت کرد.

کاهش قدرت خرید، محدودیت‌های اعتباری و ... عواملی هستند که سبب شده تا خریداران و فروشندگان با احتیاط عمل کنند و حجم معاملات به میزان قابل توجهی کاهش یابد. این شرایط همچنین بر روند ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن تأثیر گذاشته و صدای سازندگان را نیز در آورده است.

قیمت مسکن تا کی ثابت می‌ماند؟

علی عسکری کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت فعلی می‌گوید: حدود دو سال است که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد و رخداد‌های چند ماه اخیر ممکن است شدت رکود را افزایش دهد. اتفاقات در بلندمدت قابل پیش‌بینی نیست و به همین دلیل نمی‌توان پیش‌بینی قطعی در این بخش ارائه داد. فارغ از تحولات کوتاه‌مدت، رکود فعلی ممکن است تا دو سال آینده ادامه یابد و این مسئله بر روند معاملات و قیمت‌ها اثرگذار خواهد بود.

وی بیان کرد: پرش‌های بازار مسکن پله‌ای است؛ چند سال در یک روند نسبتاً پایدار حرکت می‌کند و سپس یکباره جهش دارد. دوباره چند سال رشد پایدار ادامه می‌یابد و سپس پله بعدی آغاز می‌شود.  این چرخه‌ها معمولاً به دوره‌های سه تا چهار ساله و گاهی بیش از شش ساله بستگی دارد. رکود فعلی حداقل پنج سال طول خواهد کشید که تاکنون دو سال و نیم آن سپری شده است.

توان بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه

کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: اگر شرایط اقتصادی کشور بهبود یابد و گره‌های موجود در اقتصاد باز شود، بخش مسکن یکی از نخستین حوزه‌هایی خواهد بود که رونق می‌گیرد. به عبارت دیگر، توان بالقوه بخش مسکن برای رشد و توسعه همواره وجود دارد؛ اما این توان بدون رفع موانع اقتصادی و ایجاد ثبات در بازار‌ها نمی‌تواند به فعلیت برسد.

رشد قیمت مسکن در سایه رکود معاملات / قیمت خانه در تهران

بررسی‌ها نشان می‌دهد که بعد از جنگ ۱۲ روزه، حجم معاملات بازار مسکن در تهران به‌شدت کاهش یافته و قیمت خانه در برخی مناطق شمالی شهر بین پنج تا ۳۰ درصد کاهش پیدا کرده است؛ با این حال، در سایر مناطق وضعیت نسبتا ثابت بوده است. با این وجود، روند کلی بازار مسکن در تهران به صورت رکود تورمی بوده و میانگین قیمت هر متر مسکونی در تیرماه به حدود ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

طبق محاسبات از داده‌های مرکز آمار، میانگین قیمت خانه در تهران، طی مردادماه با توجه به تورم اعلامی مسکن به متری ۱۲۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان رسیده است.