پشت پرده پرداخت وام مسکن / هزینه واقعی دریافت وام مسکن چقدر تمام می‌شود؟
هزینه دریافت وام خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات در پایتخت به سطحی رسیده که بسیاری از متقاضیان را در برابر یک انتخاب دشوار قرار داده است.
به گزارش اقتصادآنلاین، در حال حاضر قیمت هر برگه تسهیلات مسکن حدود ۱۲۵ هزار تومان است و بر همین اساس، زوجین تهرانی برای دریافت وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی باید حدود ۳۲۰ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق پرداخت کنند.
این وام که بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق محسوب می‌شود، در برابر قیمت میانگین هر متر واحد مسکونی در تهران ـ که اکنون حدود ۱۰۶ میلیون تومان برآورد می‌شود تنها هزینه خرید حدود ۱۲ متر را پوشش می‌دهد.
جزئیات تعداد برگه‌های لازم و قیمت اوراق
طبق مقررات، برای هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات باید یک برگه تسه خریداری شود، یعنی متقاضیان وام زوجین به ۲۵۶۰ ورق اوراق نیاز دارند. نرخ اوراق سال‌های مختلف نیز اختلاف چندانی ندارد، برگه‌های ۱۴۰۴، ۱۴۰۳ و ۱۴۰۲ به ترتیب در محدوده ۱۲۵ هزار و ۳۰۰ تومان، ۱۲۵ هزار تومان و ۱۲۵ هزار و ۱۰۰ تومان معامله می‌شوند.
سقف تسهیلات انفرادی و سایر شهرها
سقف این نوع وام برای متقاضیان مجرد ۵۰۰ میلیون تومان است و افراد می‌توانند ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز به آن اضافه کنند تا مجموع تسهیلات به ۷۸۰ میلیون تومان برسد.
در شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سهم وام خرید برای هر فرد ۴۰۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان تعیین شده و تسهیلات جعاله در همه این مناطق ۲۸۰ میلیون تومان است.
به این ترتیب زوجین در شهرهای بزرگ به مجموع وام یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومانی و در شهرهای دیگر به ۸۸۰ میلیون تومان دسترسی خواهند داشت.
رشد قیمت اوراق و کاهش تقاضا
قیمت اوراق تسه که در اردیبهشت امسال بین ۱۰۲ تا ۱۰۸ هزار تومان نوسان داشت، اکنون با افزایش حدود ۱۵ درصدی به ۱۲۵ هزار تومان رسیده، با وجود این رشد قیمتی، به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و ناکافی‌بودن سقف وام نسبت به قیمت واقعی مسکن، استقبال از وام‌های خرید به طور محسوسی افت کرده و بازار ملک همچنان در رکود قرار دارد.
اقساط و سود وام زوجین
دوره بازپرداخت وام زوجین ۱۲ ساله است و اقساط ماهانه آن در مجموع به حدود ۲۶ میلیون تومان میرسد، اقساط وام خرید یک میلیارد تومانی ماهانه ۲۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و اقساط جعاله حدود ۵ میلیون و ۷۴۰ هزار تومان محاسبه شده است. مجموع سود دریافتی بانک طی این دوره نیز به حدود ۲ میلیارد و ۴۹۷ میلیون تومان میرسد.
تغییرات جدید در ضوابط پرداخت تسهیلات
در اردیبهشت امسال بانک مسکن ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله و ودیعه مسکن از محل اوراق، شرط قدمت بنا را از روند پرداخت وام حذف کرد. همچنین امکان دریافت تسهیلات زوجین برای بستگان درجه یک فراهم شد، به طوری‌که ترکیب‌های پدر ـ فرزند، مادر ـ فرزند، خواهر ـ برادر، یا دو خواهر و دو برادر هم می‌توانند از این تسهیلات استفاده کنند.